Ved å følge disse viktige tipsene kan du maksimere leieinntektene dine – og bo gratis. ©LUX BLUE/iSTOCK
Det er ingenting som å gå inn på strandleiligheten din etter en lang tur. Sekker ned, skyv opp terrassedøren for å ønske havbrisen velkommen inn, skoene av og bena opp. La lyden av bølgeskvulp skylle over deg.
Det er folk som betaler tusenvis av dollar for denne opplevelsen. De jobber flittig og sparer opp feriedagene for å tilbringe en uke eller to i året på et paradis som dette.
Men ikke deg. Du kommer hit når du vil. Og du betaler ikke en ekstra krone for det. Leien din er din egen. Og når du ikke bruker det selv, leier du det ut til sprudlende gjester som er mer enn villige til å betale for det – og dekker alle kostnadene dine og litt til.
Det er det fine med leieinntekter. Det er penger som siver inn på bankkontoen din. Jevnlig.
Du hopper fra den komfortable sengen din etter en avslappende natt for å se at tusenvis av dollar på magisk vis har dukket opp. Og ved å eie i utrolige oversjøiske destinasjoner, har du muligheten til å gjøre din utleie til din egen paradisferie når du vil.
Det er blant de mest fantastiske tingene i verden.
Og hvis du kjenner de hemmelige ingrediensene til en flott leiebil, er det ingen grenser for hva du kan gjøre – eller hvor mye du kan tjene. Faktisk, som meg, kan du eie flere utleiesteder over hele verden, hver og en betaler for den neste og genererer verdistigning også.
Selvfølgelig er nøkkelen til en fantastisk leie å kjøpe godt til å begynne med. Du må eie rett eiendom, på rett plassering, og kjøpe den til riktig pris. Kjøper godt ( BREV kan hjelpe med det) er den viktigste faktoren når det gjelder å generere høye leieavkastninger.
Når du først har en eiendom, har plattformer som Airbnb gjort det enkelt for millioner av mennesker uten utleieerfaring å tjene seriøse inntekter.
Nå trenger du bare å vite hvordan du får mest mulig ut av det ... hvordan du administrerer utleien din slik at du kan maksimere pengene den genererer og gjøre ditt utenlandske hjem til en pengemaskin.
Her er ni tips for å forberede utleie...
1. Behandle leietakeren din som en venn
Som en tommelfingerregel bør du alltid behandle leietakeren din som en venn. Gjør oppholdet deres så komfortabelt og enkelt som mulig.
Det er ikke bare fordi det er hyggelig å være hyggelig. Det er fordi når du har en fornøyd gjest, vil de like gjerne gi deg en god anmeldelse. Anmeldelser er proxy for alt annet jeg skal fortelle deg. Alt handler til syvende og sist om å få de fem stjernene. Ta med det personlige preget, vis hensyn...
Nøkkelen til en fantastisk leie er å kjøpe godt til å begynne med.
Gode anmeldelser kan øke oppføringen din i rangeringer på nettet og oppmuntre flere til å bestille plass. En undersøkelse fra et nettbasert markedsføringsselskap fant at 88 % av forbrukerne stoler like mye på en online anbefaling som en personlig anbefaling.
Så fokuser på dette målet. Resten vil falle på plass.
2. Slå konkurransen
Hvis du ber leietakere om å skille seg med sine hardt opptjente penger, må du være sikker på at det du tilbyr slår konkurrentene. Din utleiebolig er et produkt. Og du må behandle det som en.
La oss ta korttidsleie som et eksempel. La oss si at du leier for 150 USD per natt, og det samme er naboen din, men deres identiske hjem er utstyrt med klimaanlegg, king-size-senger og en vaskemaskin/tørketrommel, og ditt er ikke det. I så fall må du enten matche disse fasilitetene eller kutte prisen.
Tanken er å skille seg ut for potensielle leietakere som surfer gjennom bestillingssider, og sammenligner utseendet og funksjonene til leie i samme størrelse og priset i området. Du ønsker å være det klare valget.
3. Tilby komfort og det lille ekstra
I en korttidsleie må du se på hvor behagelig et opphold du gir leietakerne dine. Få det grunnleggende riktig, og du vil være hode og skuldre over konkurrentene.
Enheten din skal være godt innredet og komfortabelt innredet i en moderne stil. Møbler skal være matchende, rene og plysj. Sengene skal være store (king-size) og utsmykket med komfortable laken, puter og tepper. Legg til rikelig med lamper for å gi koselig belysning.
Kjøkkenet bør være utstyrt med mikrobølgeovn, kaffemaskin, blender, gode kniver, komplette sett med servise og bestikk, mange gryter og panner, matchende vinglass... du skjønner kjernen. Du vil ikke at gjesten din skal føle at de trengte noe du ikke ga, eller at du dro til bruktbutikken for å møblere stedet.
Legg ved noen relevante ting sammen med leiebilen din, som sykler, strandutstyr eller guidebøker, og fremhev dem i oppføringen din. Vurder en velkomstgavekurv for hver gjest med en flaske vin, sjokolade, tropisk frukt, nybakte muffins ... det vil ikke koste deg mye og vil glede gjestene dine.
Pro tips: Reisende i disse dager, spesielt digitale nomader og eksterne arbeidere, forventer pålitelig raskt internett. Selv ferierende ønsker å kunne se Netflix om kvelden eller legge ut bilder på sosiale medier. Sørg for å ha pålitelig WiFi installert – og å annonsere det også.
4. Tenk som en kyndig selger
Når du har gitt folk det de vil ha når det gjelder fasiliteter og møbler, må du få beskjed om at du er bedre enn konkurrentene.
Jeg kan ikke begynne å fortelle deg hvor mange gode utleieeiendommer som blir oversett fordi eieren ikke har annonsert det ordentlig. Jeg har også sett hvordan kunnskapsrik markedsføring kan sette en gjennomsnittlig leiemil foran konkurrentene.
En kontakt som har eiendommer i Medellin Colombia , fortalte meg at han utstyrte alle utleieeiendommene sine med klimaanlegg – selv om klimaet er så temperert at det sjelden er nødvendig. Hans resonnement? De fleste nordamerikanske leietakere vil automatisk krysse av for 'air-condition' når de søker etter et sted, selv når det ikke er nødvendig. Ved å inkludere det ene tilbudet sikrer han at han er synlig for et større utvalg av leietakere enn konkurrentene som ikke tilbyr klimaanlegg.
5. Marker posisjonen
Sørg for at leietakere vet hva som er i nærheten av stedet ditt. Spør deg selv hvem som ville finne stedet ditt som et godt utgangspunkt. Hvis det for eksempel er et konferansesenter i nærheten, nevne det i oppføringen din. I nærheten av noen historiske ruiner eller et dyrt skianlegg? Fortell folk.
Kom opp med en fengende tittel på én linje som får hjemmet ditt til å skille seg ut («Luksusleilighet ved stranden og nær 5-stjerners restauranter», for eksempel). Det skal høres overbevisende nok ut til at folk vil klikke på det og finne ut mer.
Sørg i tillegg for at adressen og plasseringen din er så tydelig som mulig. Hvis du har muligheten, legg til et kart.
Sørg for å ha pålitelig internett ... og annonser det.
6. Gi mange detaljer
Enten du annonserer for en lang- eller korttidsleie, må du gi en god beskrivelse av boligen din. List opp hvilke rom du har og hvilke møbler og utstyr du har, ned til type seng og hvor mange kuverter du tilbyr.
Og legg til litt informasjon om deg. Folk stoler på et ansikt fremfor en anonym oppføring. Så hvis du har muligheten til å legge til et bilde av deg og en kort, vennlig blurb, gjør det. Hvis du bruker en utleieansvarlig, sørg for at han/hun gjør det i stedet.
7. Velg de riktige 'søkeordene' og beskrivelsene i oppføringen din
Hvis du annonserer på nettet, trenger du ikke å være teknisk kunnskapsrik, men du må huske på hvordan internett fungerer.
Det betyr at du må legge til søkeord i oppføringen din. Nøkkelord er ordene søkemotorer som Google og nettsteder bruker for å kategorisere informasjon. Det er ordene folk vil bruke for å finne deg. Å tenke på hva folk vil søke etter for å finne et sted som ditt og bruke disse setningene og ordene i beskrivelsen din, vil hjelpe deg å rangere høyere i søkemotorresultatene.
8. Ta attraktive bilder for oppføringen din
Det finnes en hel rekke studier der ute som viser at folk legger mye mer vekt på annonser med klare, nyttige bilder enn de uten. Det er fordi så mye som 90 % av informasjonen vi absorberer er visuell. Så hvis du sparer på fotografering, mister du leietakere.
Airbnb tillater opptil 100 bilder for oppføringen din, men sweet spot er rundt 20. De fleste vil ikke bry seg om å bla gjennom mer enn det. Men viktigere enn kvantitet er kvalitet.
Få litt hjelp med å ta bildene hvis du trenger det ... og bruk ditt beste bilde som 'profilbilde'. Det er det første folk vil se når de søker.
9. Hvor skal du oppføre utleien din
Hvis du planlegger å leie kortsiktig, anbefaler jeg at du bruker et nettsted for ferieutleie for eiere som er høyprofilert og etablert. Det er flere av disse: VILER , FlipKey , og Airbnb er blant de største og mest kjente. Du kan føre opp leie på flere av disse samtidig.
Den største fordelen med nettsteder som disse er synlighet. De store navnene i bransjen bruker mye tid og penger på å sørge for at de kommer på topp når noen søker på nett etter utleiebolig. De velkjente merkevarene stoler også på av leietakere. Noen av dem har en full refusjonspolicy til leietakere hvis ting går galt, noe som hjelper potensielle leietakere til å føle seg tryggere.
Disse oppføringsportalene vil også imøtekomme langtidsopphold (fra én til 12 måneder). Du kan også jobbe med lokale eiendomsmeglere og eiendomsforvaltningsselskaper. På mange internasjonale steder finner du Facebook-grupper som spesifikt viser langtidsleie.
Pro tips: Tenk på hvilken valuta du annonserer i. En av mine kontakter leier ut sin spanske bolig på mange korttidsutleiesider. Ved å bytte til annonsering i pund sterling når valutakursen er gunstig, tjener han mer enn om han annonserte i euro. Dette, sammen med andre strategier, betyr at han tjener €30 000 i året på et hus som ville leie langsiktig for bare €14 400 i året.
Ronan McMahon er redaktør for Eiendomstrendvarsel og en medvirkende redaktør til DE . Han bruker minst seks måneder i året på å krysse kloden på jakt etter de beste eiendomsavtalene over hele verden. For mer om hans BREV gruppe, og for å bli medlem, gå hit .
