Alle eiendomssøk bør starte med dine kriterier. Lag en liste over hva du vil ha...varmt vær...nærhet til en by...eller en lås-og-forlate leilighet for å utforske...
Hvis 'inntektspotensial' er på listen din, blir søket veldig spennende.
La oss ta Frankrike, et fruktbart jaktterreng for billige eiendommer. Nå har jeg aldri funnet det jeg klasser som BREV -grade investeringsavtale der. Det vil si en mulighet til å doble pengene dine på fem år eller tjene en brutto avkastning i området 10% til 20%. Men jeg har funnet mange fantastiske tilbudseiendommer med inntektspotensial. Slike steder som kan gi en ryddig inntekt ... landhus med selvstendige leiligheter, et kompleks av ombygde gårdsbygninger ... byhus med et par små leiligheter.
På en steinete stein med utsikt over elven Vézère var den vakre byen Uzerche en uangripelig høyborg gjennom middelalderen. Middelalderveggene er i disse dager kunstferdig brukt til å lage terrasserte hager fulle av grønnsaker, blomster og frukthager. Det er i Limousin-regionen i det sørlige Frankrike – et land med bølgende åser, løvskoger og deilig fersk mat fra gården.
I sentrum av Uzerche ligger en fire-etasjers bygning med tre leiligheter – hver med terrasse og balkong. Det er også et næringslokale i første etasje. Mens jeg skriver dette har den blitt redusert i pris fra € 112 500 til € 98 500. (Det er fra $126.250 til $109.978.) Leilighetene i første og andre etasje er begge tre-sengs leiligheter. Ettromsleiligheten i tredje etasje trenger totalrenovering. Du får kjellere og hage med dette stedet også. Det er bare ett av dusinvis av eksempler jeg har funnet mens jeg graver rundt i Frankrike (du kan begynne å se selv på Frenchestateagents.com ).
Mange av de beste inntektsskuespillene jeg har tatt med meg medlemmer Eiendomstrendvarsel har vært fra Riviera Maya i Mexico . Denne 80 mil lange strekningen av karibisk paradis trekker millioner av mennesker fra hele planeten. cancun flyplassen hadde 25 millioner passasjerer i fjor ... sett det i sammenheng med ethvert turistmarked i verden, og det er bare enormt.
Hvis inntektspotensialet er høyt på listen over kriterier, er nøkkelen å finne et attraktivt reisemål som ferierende enkelt kan komme til fra så mange steder som mulig. (Det kommer ikke til å være det landlige Frankrike.)
Riviera Maya tiltrekker seg europeere i løpet av sommeren, nordamerikanere slipper vinteren, latinamerikanere trekkes til høytider som påske ... japanske og kinesiske turister kommer ... folk er alltid på besøk.
Det er derfor ... med riktig type leilighet på rett plassering på Riviera Maya ... kan du få fantastisk leieavkastning. For eksempel for tre år siden, BREV medlemmer kjøpte små luksussuiter Carmen strand med en BREV -kun pris fra $143.800. De siste tilgjengelige lignende enhetene er oppført til $209 500. Utbyggingen fungerer nå som et hotell, med gjester som betaler opptil $220 per natt for å leie en suite...
Det betyr et av de sterkeste stedene på min beat for korttidsleie. Du kan leie på natt, uke, måned. Høysesongen blir lengre og lengre ettersom flere turister besøker fra hele verden. Premium-sesongen – høytidene – ser de beste utleiene som er tatt opp måneder i forveien.
Tilbake i Europa tilbrakte en av teamet mitt i Las Alpujarras-regionen i Sør-Spania i fjor og har holdt et øye med eiendomsmarkedet siden. De hvite landsbyene her klamrer seg til skråningene av Sierra Nevada og har en gammel historie. Den nærmeste byen er Granat , hvor du finner Alhambra-palasset – besøkt av mer enn 2 millioner turister i året.
Han sendte meg detaljer om en fire-etasjers ombygd mølle i landsbyen Busquistar oppført for €150 000 ($168 239). Huset har 11 soverom, fire bad, to kjøkken og tre separate innganger. Det er nær torget og har mange originale detaljer som kastanjebjelker i taket og peiser. Uten å faktisk besøke er det vanskelig å si sikkert, men det ser ut som det er mulighet for å lage minst to separate enheter, kanskje tre. Det har absolutt potensial som et gjestehus boutiquehotell. Regionen er enormt populær blant turgåere og øko-turister.
Det er viktig å bestemme hvor mye arbeid du vil ta på deg. Hvis du leter etter noe klart til bruk, så se etter eksisterende leie for salg. I fjor fant jeg for eksempel en Airbnb til salgs i Portugal sin andre by Havn , ca. 15 minutters gange til sentrum med en god oversikt over anmeldelser på Airbnb. Listeprisen var € 220 000 ($ 246 697), og hvis belegget var så solid som det så ut, så var avkastningen veldig respektabel. I dette tilfellet er du ikke bare ute etter å kjøpe eiendommen, du vil ha tilbake kundene, de gode anmeldelsene ... Selvfølgelig er mitt siste råd at hvis du er seriøs med å tjene penger på eiendom, bør du vurdere å bli en medlem av min Eiendomstrendvarsel . La meg gjøre det harde arbeidet for deg. For å få en smak av regelmessige oppdateringer om hva forskerteamet mitt og jeg driver med, hvor jeg skal speide, og detaljer om kule utenlandske eiendommer som de jeg har nevnt her, er det bare å registrere seg på min Omreisende eiendomsinvestor . Det er gratis og enkelt. Gå til denne linken: intliving.com/rrei og skriv inn e-postadressen din.
Dine eiendomsspørsmål besvart
Meyers kommenterer: Hei Ronan, jeg har nylig registrert meg for nyhetsbrevet og BREV medlemskap. Jeg har også mottatt boken din, Profittprinsippet . Som en nykommer til enhver eiendomsinvestering, er jeg litt overveldet over hvor jeg skal begynne.
Først litt om meg selv. Jeg er 56, bor i Los Angeles og er gift. Vi eier for øyeblikket ikke et hjem. Vi leier en duplex her - solgte den andre eiendommen vår for noen år tilbake da ektefellen min gikk tilbake til skolen for å ta master. Målet mitt er å gå av med pensjon rundt 65 år og leve deltid i USA og deltid i Europa. Mulig å jobbe eksternt uansett hvor hjemmebasen min er, tidligere enn 65.
Mens målet mitt er Europa, er det åpenbart et bredt nett. Et par andre krav på kontinentet: 1) varmt vær (ligner på det sørlige California); 2) havutsikt eller til og med på selve stranden; og 3) enkel tilgang til en storby for kultur og lignende. Vi er et homofilt par, så et innbydende fellesskap er en annen vurdering.
Ideer som appellerer til meg: Sør-Frankrike eller Italia; kanskje Spania; Jeg har aldri vært i Portugal, men vet at det er høyt rangert på din og International Living sin radar. Jeg liker ideen om å muligens leie ut eiendommen når den ikke er der, men ærlig talt, det er ikke toppen av min prioritet, og det er heller ikke å selge med fortjeneste med en gang. Hvor skal jeg starte? Spesielt nå som reisene er så begrenset.
Ronan sier: Vel, Lagos vest i Portugals Algarve sammenlignes ofte gunstig med Sør-California. Faktisk vet jeg om en utvandrer fra California som bor i Lagos som sier at appelsinene er enda søtere. Den har en lignende kystlinje med viker, klipper og gode surfestrender. Jeg har anbefalt tilbud til BREV medlemmer der og jeg vet om medlemmer som har kjøpt der.
Lagos er en historisk by med svingete gater, mange restauranter og gode forbindelser til flyplassen i Faro. Klimaet er middelhavsklima. Portugals banker vil låne ut til utlendinger til ekstremt gunstige priser, og jeg vurderer Portugals Golden Visa-program som det beste for eiendomsinvestorer i verden akkurat nå. Jeg kan imidlertid være partisk om Portugal, jeg søker personlig en base der. Jeg tror at hvis du leter etter havutsikt og godt vær, kan det hende at Frankrike ikke gir like mye avkastning på investeringen som Portugal, Spania eller Italia.
Ronans merknad: Med mindre jeg sier noe annet, har jeg ikke sett eiendommene nevnt på noen av disse to sidene personlig, og jeg har heller ikke utført noen due diligence. Som alltid er det viktig at du gjør din egen due diligence på enhver eiendom .