Festning
Brasil har rykte for å ha de beste strendene i verden. Spør en brasilianer og de vil fortelle deg at Ceará har de beste strendene i Brasil. Vi kan ikke være uenige. Kitesurfere og windsurfere har lenge holdt denne kyststrekningen hemmelig. Ser du øst og vest og ser den jomfruelige stranden strekke seg så langt øyet kan se, må du lure på hvordan de holdt det hemmelig så lenge. Noen steder langs kysten minner disse brede, hvite sandstrendene om deler av Floridas kyst – uten folkemengdene.
Hovedstaden Fortaleza, som fungerer som det glitrende midtpunktet for delstaten Ceará (på Brasils nordøstkyst), er vårt beste reisemål i Brasil akkurat nå. Takket være statens investering i veier og infrastruktur – så vel som turistdepartementets nåværende reklamekampanje – har turismen i området økt med 25 % på mindre enn to år.
Fortaleza kan skryte av sine egne vakre strender i byen, et sydende natteliv og flotte restauranter. Byen har tre sider: dets gamle historiske sentrum og ikke-turistiske sentrumsområder; en skinnende strandstrekning i byen med flotte restauranter ved sjøen og høyhus; og roligere deler av vakre, palmekantede hvite sandstrender som minner om Karibia.
Strandpromenaden ved sjøen er munter og travel dag og natt, med joggere, barnevogner og svømmere. Det er vertskap for et av regionens beste håndverksmarkeder, med hundrevis av håndverkere som viser varene sine. Det er en kombinasjon av livsstilsvalg som er ganske vanskelig å slå.
Eiendomsprøver i Stronghold:
- Bare to kvartaler fra stranden ligger en 1000 kvadratmeter stor leilighet med to soverom, to bad, hushjelp, balkong og garasjeplass. Pris: $83 800 (R$145 000) .
- I Iracema-området (nær stranden) ligger en ny leilighet i 14. etasje med 774 kvadratmeter boareal til salgs. Den har havutsikt, to soverom, to bad og en parkeringsplass. Pris: $112.700 (R$195.000).
João Pessoa
João Pessoa ligger mellom Recife i sør og Natal i nord, og er den østligste byen på den vestlige halvkule, og kalles ofte «byen der solen står opp først». Denne rene, moderne og muntre byen på over 670 000 har mye å tilby. Den er like fin som en hvilken som helst kystby du finner i Brasil – bedre enn de fleste – men den opererer i et merkbart langsommere, mer avslappet tempo.
João Pessoa har tittelen som verdens nest grønneste by (ifølge FN), takket være nesten 1300 hektar med atlantisk regnskog innenfor bygrensene, samt mange parker og gater omgitt av trær.
João Pessoa er også den tryggest hovedstaden i Brasil, med referanse til kriminalitet, og luften i byen er visstnok noe av det reneste i verden.
Strandpromenaden langs den palmekantede stranden er levende og energisk, med de alltid tilstedeværende kokosnøttstandene og juicebarene, samt et håndverkermarked og en rekke restauranter ved sjøen. Det er alltid nok av folk som jogger, sykler eller bare går og prater. Strandveien stenger til og med hver dag mellom 05.30 og 08.00 for å gi plass til alle. Vi synes den avslappede og sunne atmosfæren her er forfriskende.
I løpet av de siste to årene har João Pessoa virkelig tatt av som en andre hjemdestinasjon. Det som en gang var en oversett by, er nå etterspurt av brasilianske andrehuseiere så vel som DE lesertall.
Eiendomsprøver:
- Rett sør for strandområdet i Cabo Branco er Antiplano-området det siste hotspot for utviklere og investorer. Et nytt prosjekt der, som skal leveres i 2014, inkluderer tre-roms, tre-bad, 947 kvadratmeter store leiligheter med havutsikt og luksuriøs innredning, i tillegg til en lang rekke fasiliteter, inkludert sykkelstier og filmhus. Pris: $142.500 (R$246.500).
- En ny leilighet er til salgs i hjertet av Tambaú-området, med havutsikt og 700 kvadratmeter boareal, inkludert to soverom og to bad. Bygningen har garasjebasseng, treningsstudio og grillutstyr. Pris: $161.850 (R$280.000).
Kjøpe eiendom i Brasil
Innkjøpsprosedyre
Prosessen for å kjøpe eiendom er enkel, men noe annerledes enn andre steder i Latin-Amerika. Her er det mer enn noe annet sted verdt å ha god, kompetent juridisk bistand. Engasjer advokaten din i prosessen før du signerer noe.
- Gi et tilbud og kom til enighet. Dette gjøres ganske uformelt sammenlignet med USA. Det første tilbudet i Brasil formidles vanligvis via telefon eller personlig. På dette stadiet vil du og selger i prinsippet bli enige om en pris og eventuelle generelle vilkår.
- Få ditt CPF-kort. Dette vil være din permanente skatte-ID. Dette er en enkel prosess, og de fleste advokater kan gjøre dette for deg ganske enkelt. Ofte vil en eiendomsmegler få det gratis, som en del av transaksjonen.
- Forbered lover å kjøpe og selge . Din advokat eller eiendomsmegler kan utarbeide dette for deg. Det er god praksis å få advokaten din til å gjennomgå den, og hvis du ikke snakker portugisisk, bør du få den oversatt til engelsk; eller i det minste ha en engelsktalende advokat eller eiendomsmegler «vei deg gjennom det».
- Presenter lover å kjøpe og selge (det endelige tilbudet/avtalen) til selger. Nå som du har alt skriftlig, vil selgeren se det endelige produktet før han signerer det offisielt.
- Utfør lover å kjøpe og selge . Dette kan gjøres i nærvær av en dokumentnotar. De love er normalt ikke offentlig registrert.
- Foreta den nødvendige forskuddsbetalingen. Betalingen overføres vanligvis direkte til selgerens konto innen tidsrommet som er spesifisert i love . For å få tilbake midlene må selger fremvise den signerte love , for å bevise hvor pengene kom fra og deres formål. Forskuddsbetaling er normalt 10 %, men kan forhandles. Vi har sett dem så lave som 0,75 % hos utviklere, og høyere i privat salg.
- Opprett skriving . Utarbeidelsen av skriving vil bli utført av notarius publicus.
- Foreta endelig betaling: Igjen, dette overføres direkte til eieren.
- Registrer skriving med registeret. Registrering gjøres hos 'eiendomsnotar'.
Kjøpsbegrensninger
Det er ingen begrensninger for utenlandske eiendomskjøpere som kjøper urbant land, eiendommer ved stranden, hus eller leiligheter. Utlendinger har samme rettigheter som brasilianere, og opphold er ikke nødvendig.
Det er imidlertid restriksjoner for utlendinger som ønsker å kjøpe store landområder som brukes til landbruksformål. Hvis du vurderer et stort tomtekjøp, kontakt advokaten din for veiledning.
Kjøperveiledning for eiendom i Brasil
Prosessen for å kjøpe eiendom i Brasil er enkel, men noe annerledes enn andre steder i Latin-Amerika. Her er det mer enn noe annet sted verdt å ha god, kompetent juridisk bistand. Engasjer advokaten din i prosessen før du signerer noe.
Trinn 1
Få ditt CPF-nummer: Du må få et skatte-ID (CPF)-nummer for å kjøpe en eiendom i Brasil. Dette er ikke nødvendig for å gjennomføre en salgskontrakt, men vil være nødvendig for eiendomsoverdragelsen.
Steg 2
Søk om eiendomsforsikring, hvis du har tenkt å gjøre det. Tittelforsikring gir trygghet til mange som kjøper i fremmede land, hvor lovene og lokale eiendomsspørsmål er ukjente.
Trinn 3
Fullfør en privat salgskontrakt. I denne forstand betyr 'privat' en som ikke er registrert hos en notarius publicus. I denne kontrakten spesifiserer du kjøpesummen og eventuelle vilkår eller betingelser for salget. (Når du betaler for eiendommen, kan ikke selgeren ta ut pengene fra banken uten å presentere denne kontrakten.)
Trinn 4
Opprett en escritura publica, som vil være den offentlige registreringen av salget. Dette trinnet er obligatorisk for alle eiendommer verdsatt til mer enn 10 000 BRL.
Trinn 5
Betal overføringsskatten, som er 2 % av eiendommens verdi.
Trinn 6
Ta escritura (og bevis på skattebetaling) til en spesiell notarius som utfører registreringen av eiendomstransaksjoner. Denne notaren fører eiendommen din inn i det offisielle registeret.
Juridisk prosedyre for kjøp av eiendom i Brasil
Når du kjøper eiendom og eiendom i Brasil, må alle transaksjoner gjøres gjennom Brasils sentralbank. Alle penger som sendes til Brasil må komme gjennom det offisielle banksystemet, i kommunikasjon med sentralbanken.
Det er også viktig å merke seg at når du avslutter et eiendomskjøp, kan den brasilianske banken som representerer selgeren kreditere pengene til ham bare hvis begge parter har signert kontrakten. Dette betyr at hvis du overfører beløpet til kjøp av en eiendel og selgeren prøver å endre betingelsene for avtalen før kontrakten signeres, vil han ikke kunne kreditere verdien, og pengene vil bli returnert.
En utenlandsk investor kan også kjøpe eiendom i Brasil uten å forlate hjemlandet. Med fullmakt gitt til advokat eller annen betrodd part kan prosedyren gjennomføres uten vanskeligheter. For å få en fullmakt i et land utenfor Brasil, er det en prosedyre som involverer en lokal notarius publicus og det brasilianske konsulatet i jurisdiksjonen til investorens bolig.
Representasjonen av en advokat sikrer at den brasilianske eiendomskjøpsprosessen går problemfritt.
Kan utlendinger kjøpe eiendom i Brasil?
Et spørsmål som vanligvis dukker opp før man vurderer betingelsene for investering i Brasil er, 'kan jeg investere i Brasil?'
Svaret på dette spørsmålet er et positivt ja. Utlendingen kan ikke bare investere i Brasil, men blir også oppmuntret av den brasilianske regjeringen til å gjøre det. Fasiliteter for å få visum og avtaler for å unngå dobbeltbeskatning er klare eksempler på den brasilianske regjeringens interesser.
Det er ingen begrensninger for utenlandske eiendomskjøpere som kjøper urbant land, eiendommer ved stranden, hus eller leiligheter. Utlendinger har samme rettigheter som brasilianere, og opphold er ikke nødvendig.
Det er imidlertid restriksjoner for utlendinger som ønsker å kjøpe store landområder som brukes til landbruksformål. Hvis du vurderer et stort tomtekjøp, kontakt advokaten din for veiledning.
Men investorer som ønsker å delta i eiendoms-, turisme-, eksport- eller miljømarkedene trenger ikke å bekymre seg for restriksjonene.
Kostnader ved å kjøpe eiendom i Brasil
Avslutningskostnadene vil utgjøre ca. 4 % av kjøpesummen, pluss kostnadene for eventuelle juridiske gebyrer eller eiendomsforsikring. De 4% fordeler seg som følger: 1% for opprettelse av escritura, en 2% overføringsskatt, og ytterligere 1% for å registrere eiendommen.
Gevinstskatt er vanligvis 15 %, betalt på salgstidspunktet. Reinvestering av gevinsten i en annen eiendom – og utsettelse av skatten – er tillatt i henhold til brasiliansk lov.
Condo avgifter er generelt rimelige etter nordamerikanske standarder. For et typisk leilighetsprosjekt med basseng og grunnleggende tjenester, forvent å betale mindre enn $80 per måned.
Eiendomsskatter vil variere med de involverte kommunene, men mange leiligheter ved stranden koster rundt $250 per år.
Eiendomsskatt i Brasil
Eiendomsskatt
IPTU er eiendomsskatten. Det er etablert lokalt i hver by, men beløpene går normalt fra 0,5 % til 1,5 % av vurderingen av eiendelen, avhengig av bruken av eiendommen og dens beliggenhet.
Overføringsskatt
ITBI står for eiendomsoverføringsskatt, basert på verdien av eiendelen eller vurderingen av den. Beløpet er normalt 2% av grunnlaget ovenfor, som må betales for å offisielt registrere eiendomsskiftet for en notarius publicus. For å offisielt overføre eiendelen er det noen andre kostnader involvert, for eksempel undertegning av en offentlig kontrakt og registeret av kontrakten hos en notarius publicus, eller Cartório de Registro de Imóveis (kostnadene avhenger av verdien av eiendelen).
Gevinstskatt
IR representerer inntektsskatten. Verdien avhenger av kapitalgevinsten, siden satsen går fra 15 % til 25 %. Merk at det er et nytt lovforslag som slår fast at en skattefordel hvert femte år kan brukes til gevinstformål. Dette er vanligvis for selgeren av en eiendel med kapitalgevinst, og reinvestering av verdien som er oppnådd mot andre eiendomsmidler inntil 180 dager etter salget.
Hvorfor er Brasil et bra sted å investere i eiendom?
Muligheter og vekstpotensial i Brasil
Når det gjelder å investere i eiendom i Brasil, er det fortsatt mange strandeiendommer klare til å utvikles for det økende antallet besøkende fra hele verden som er trollbundet av Cearás kystlinje.
De siste fem årene har eiendomsverdiene doblet seg på grunn av utenlandske investeringer, men prognosen for veksten som kommer er fortsatt svært god for investorene.
Fortaleza er nr. 1-stedet for brasilianske turister, og antallet amerikanske og europeiske besøkende øker, noe som fremgår av det økende antallet internasjonale og charterfly og mange internasjonale selskaper som ønsker å introdusere regulære direkteflyvninger til Fortaleza.
Infrastruktur og politikk
Statsregjeringens troverdighet anerkjennes av nasjonale og internasjonale institusjoner, som har tillatt Ceará å motta kreditt for investeringer i infrastruktur som f.eks. Internasjonal flyplass , som forbinder Ceará med Europa og USA, samt en havn, som tillater import og eksport av varer til og fra store havner rundt om i verden.
Et godt vedlikeholdt veinett som forbinder innlandet og strendene støtter den nåværende veksten, med potensial for miljøbevisste investeringer, som fornybar energi (f.eks. biodiesel, vindkraft og tidevannskraft).
Vannforsyningen er sikret ved hjelp av et system som forbinder statens vannskiller. Internett-tjenester kan bli funnet på selv de mer avsidesliggende stedene, noe som muliggjør konstant kommunikasjon.
Levekostnadene
I Fortaleza er medisinsk behandling tilgjengelig til kostnader godt under USA og Europa.
Advokater, arkitekter og ingeniører er tilgjengelige og rimelige for å bistå med utvikling. De lokale universitetene stiller med et stort antall fagfolk.
Arbeidsstyrken er også svært rimelig. Du kan ha en husholderske på heltid hjemme for mindre enn $300 per måned.
Det er dusinvis av grunner til at Ceará er det valgte feriemålet for brasilianere. Foreløpig får Fortaleza og dens nærliggende strender mest oppmerksomhet på grunn av de lave kostnadene for eiendommer og den potensielle avkastningen på investeringene.
Vekst av utenlandske investeringer
Ifølge en nasjonal undersøkelse, av hver 10 solgte eiendommer, blir tre av dem kjøpt av utlendinger. Det betyr at akkurat nå er 30 % av eiendommen, spesielt strandeiendommen, i øynene – eller hendene – til utenlandske investorer.
Denne økende etterspørselen vises bare ved å se på det store antallet bedrifter som for tiden er under bygging.
Eiendomsmarkedet har så vidt begynt å boome, og alternativene for potensielle investeringer er mange: leiligheter, boligtjenester, hoteller, lofter, landområder og leiligheter.
Enten for å leve eller for å tjene til livets opphold vokser nordøstkysten av Brasil raskt.
