Nylig fortalte jeg deg alt om Todos Santas, en utpekt Pueblo Mágico på Baja California Sur-halvøya, og et sted hvor Eiendomstrendvarsel medlemmer har en kommende mulighet.
Selv om det er magisk – en av bare 100 små byer i Mexico som er hedret for sin naturlige skjønnhet, kulturelle rikdommer eller historiske relevans – er det også et sted hvor jeg har identifisert en mulighet til å tjene seriøst.
Som jeg fortalte deg, drar Todos Santos nytte av en fremskrittssti som begynte i Cabo San Lucas på sørspissen av Baja-halvøya og som nå beveger seg langs kysten.
Men la meg gå et skritt tilbake...
Nå ønsker jeg å bruke litt tid på hva en fremskrittsvei er og hvordan vi kan identifisere en som tilbyr fortjenestepotensial for eiendomsinvestorer.
Hvis du ikke allerede har lagt merke til det, er A Path of Progress en av mine kjernespeider- og investeringsstrategier. Jeg har brukt det gang på gang for å identifisere noen av de mest lønnsomme eiendomsspillene i historien til BREV .
Jeg oppfant ikke denne investeringsstrategien, men etter nesten to tiår med bruk av den, har jeg blitt svært dyktig til å identifisere fremskrittsveier med ekte penger å tjene penger på.
Så, hva er en fremskrittsvei?
Enkelt sagt er en fremskrittsvei alt som har potensial til å åpne et område for vekst og utvikling. Ofte er dette endringer i den virkelige verden som nye veier, flyplasser eller broer. Det kan være ankomsten av en stor ny industri som bringer arbeidsplasser eller en endring i soneinndelingen som gjør utviklingen enklere.
Ofte er det en kombinasjon av ting...
Kanskje offentlige organer jobber med å tiltrekke turistdollar i nye markeder eller legger til nye direkteflyruter for å gjøre en destinasjon mer attraktiv. Kanskje er det planer på gang om å endre reguleringsplan og tillatelse, slik at det blir lettere å utvikle nye prosjekter.
I Todos Santos stammer Path of Progress fra store veiforbedringer i løpet av det siste tiåret som har redusert kjøretiden fra Cabos internasjonale flyplass dramatisk.
Og pre-COVID-folk kom i stort antall. I fjor så en 8,5% økning i turisme i forhold til året før til Cabo. Millioner av besøkende kommer på nye flyreiser. I november ble den første direkteflyvningen fra Europa til Cabo annonsert - en direkteflyvning fra Gatwick i London. Myndighetene sier at 1.393 nye hotellrom ble åpnet i delstaten i fjor, og nesten det dobbelte av antallet er under planlegging. Så snart reisen kommer tilbake, forventer jeg at denne regionen vil fortsette sin sterke vekstbane der den slapp.
Flere og flere besøkende kommer til å oppdage Todos Santos. Artikler vises allerede med titler som 'Hvorfor alle plutselig skal til Todos Santos' og 'Hvorfor Todos Santos er den nye 'It'-destinasjonen.'
Men et ord av forsiktighet, åpenbart ikke hver veiforbedring eller ny flyvning innvarsler en fortjenestemulighet.
Du starter med forskning. Hver dag samler jeg inn informasjon fra flere kilder. Jeg leser nyhetsrapporter, expat-blogginnlegg, pressemeldinger fra myndigheter og forretningsfolk, utvikleres e-brev og mer. Jeg snakker med kontaktene mine, teamet mitt, folk på bakken rundt om i verden. Og jeg ser på verdensmarkeder. Jeg ser etter nyheter om store investeringer, statistikk om økende antall sysselsettinger eller ferierende, og utrulling av nye prosjekter, som flyplasser og veier.
Når jeg har et klart 'storbilde' av et marked, bruker jeg mye tid på bakken. Jeg banker på fortau, knytter kontakter og blir godt kjent med stedet og eiendomsmarkedet og innsidere.
Når du identifiserer en fremskrittsvei, må du komme inn i rett øyeblikk. Det kan være rett i starten hvis du er åpen for svært spekulative landbanker, men jeg er ganske konservativ av natur. Vanligvis ser jeg ut til å være foran mainstream-investorer og et stort privatmarked, men ikke ta for mye risiko. Jeg liker å se mye bevis på momentum, økende etterspørsel, etablerte fakta i fremskrittsveien. f.eks. Ikke en planlagt vei, men en nesten ferdig vei...
Path of Progress-strategien har tjent mange millioner dollar for noen av de største navnene i eiendoms- og finansverdenen. Det er hvordan noen av dem bygde formuen sin. Men vanlige folk som oss kan tjene store gevinster på denne måten også...
Mange av dem har allerede med Path of Progress i Cabo. Faktisk sammen med BREV medlemmer, jeg personlig har gjort det veldig bra i Cabo.
I 2015, da jeg kjøpte sammen med andre medlemmer i Copala-samfunnet i Quivira BREV prisen var $336.156. Sist gang jeg sjekket, satt vi på sekssifrede gevinster.
Samme år, a BREV medlem betalte $374.786 for et hjem i Copala. Bare i oktober i fjor oppdaget jeg at huset ved siden av hans sto på 759 000 dollar.
I juni 2018, BREV medlemmer kan låse ned en Mavila-leilighet med to soverom og to og et halvt bad i Quivira for bare $259 800. I mars 2019 ble prosjektet avduket for Cabo-meglernes fellesskap. Utsalgsprisen på lignende gjenværende leiligheter var fra $357.000 opp - en gevinst på $97.200.
Få det riktig, og en fremskrittsvei kan være en av de mest eksponentielt lønnsomme trendene du kan benytte deg av...
Nå driver denne samme fremskrittsveien veksten i Todos Santos. Jeg undersøker en rekke potensialer BREV tilbud kun for medlemmer der. Jeg er tilbake på bakken der den siste uken i oktober.
Det er ikke den eneste fremskrittsveien jeg har øye på. Faktisk, på tvers av beatet mitt, BREV medlemmer har benyttet seg av denne strategien og oppnådd bemerkelsesverdig fortjeneste i Panama, Belize, Costa Rica, Portugal og andre steder.
Men kanskje ingen steder har en Path of Progress levert så spektakulær fortjeneste som Riviera Maya, den 80 mil lange strekningen med uberørt kystlinje på Mexicos karibiske kyst.