Kjøpsprosessen er relativt enkel når du kjøper eiendom i Colombia. Utlendinger kan kjøpe eiendom enten i eget navn eller i navnet til et selskap og har alle de samme rettighetene til eierskap som colombianske statsborgere. Alt du trenger for å kjøpe eiendom i Colombia er et pass. Bosted er ikke nødvendig for å kjøpe eiendom, men å kjøpe eiendom kan kvalifisere deg for et colombiansk investeringsvisum avhengig av verdien av eiendommen.
Det er imidlertid to viktige merknader for utlendinger å være klar over når de kjøper eiendom i Colombia. I Colombia er det ingen eiendomsforsikring, og det er ingen deponering (bortsett fra nybyggeiendommer). Så det er veldig viktig å ansette en erfaren advokat som forstår eiendomsrett i Colombia for å gjøre et tittelsøk og andre bakgrunnssjekker.
Colombia har et veldig solid og konservativt banksystem. For å kvalifisere for alle typer lån, må en colombianer ha en omfattende historie med god kreditt, penger i banken og en stabil inntekt. Finansielle instrumenter som boliglån med justerbar rente, avdragsfrie lån og andre boliglån eksisterer ikke her. Fastrentelån er normen.
Det er veldig vanskelig for utlendinger å ta opp boliglån i Colombia. Hvis du lykkes, vil banken kreve at du foretar en 30 % til 40 % nedbetaling og belaster deg rundt 12 % i rente. Selv om noen få banker nå tilbyr 20-års boliglån, tilbyr de fleste kun fem til 15-års boliglån. Utlendinger bør planlegge å inngå en kontrakt med kontanter i hånden.
De fleste meglerselskaper tilbyr utenlandske kunder muligheten til å overføre store summer til det colombianske markedet til en lav kostnad og på en måte som er mer effektiv og mindre tidkrevende enn bank-til-bank-overføringer. Hvis du er flittig kan du forvente å åpne en konto innen 7 til 10 virkedager.
Hvor kan du kjøpe eiendom i Colombia
Colombia er omtrent på størrelse med Texas og California til sammen. Det er det nest mest biologiske mangfoldet i verden, så enten du er opptatt av klima, kultur eller livsstil, finner du din nisje i Colombia. Du kan bo i en sofistikert, moderne by eller en søt casita på landsbygda ... en by med kolonimurer ved sjøen, eller en søvnig karibisk strandby ... nyt vårlignende vær høyt oppe i Andesfjellene, dampende tropene eller det 'perfekte' vær i mellom. Det er så mange gode byer å velge mellom når det gjelder å lete etter den perfekte beliggenheten i Colombia.
Medellin
Medellín er Colombias raskest voksende expat-destinasjon. Selv om det er Colombias nest største by, med en befolkning på nesten 3 millioner, føles det egentlig mer som en haug med nabolag som er satt sammen. På grunn av det nesten perfekte klimaet blomstrer blomstene hele tiden og gir farge i gatene året rundt. Bruk bare noen timer på å gå rundt i byen, og du vil se hvorfor den har kallenavnet 'The City of Eternal Spring.'
El Poblado-området fortsetter å være et av de mest ettertraktede områdene for både kjøp og utleie av eiendom. Området har den største konsentrasjonen av expats og regnes som en av de mest prestisjefylte delene av byen. El Poblado er hjemsted for høyhus, terrakotta-murte leilighetsbygg, og lavblokkede rekkehus som passer perfekt inn i det grønne fjellsidelandskapet og gir en fredelig harmoni mellom natur og utvikling.
Eiendomsprøver i El Poblado:
- Det er en leilighet på 800 kvadratmeter til salgs med to soverom, to bad. Enheten har en overbygd parkeringsplass, oppbevaringsskap, 24-timers vakthold og en nydelig balkong. Denne leiligheten har en praktisk beliggenhet innen gangavstand til EAFIT University, Éxito dagligvarebutikk, T-banen, og er på flere bussruter. Listepris : $100 000.
- Nyt noen av de mest spektakulære panoramautsiktene over byen fra balkongen din i La Calera-området i El Poblado. Den 2518 kvadratmeter store leiligheten har tre soverom, hvert med sitt eget private bad, marmorgulv, hushjelp, et bibliotek/TV-rom og et stort spisekjøkken. Listeprisen på $327 000 inkluderer tre parkeringsplasser, en bod og 24-timers vakthold. Fasilitetene inkluderer et svømmebasseng, treningsstudio, badstue og dampbad.
Santa Marta
Santa Marta ligger på Colombias karibiske kyst i departementet Magdalena, og er raskt i ferd med å bli et ettertraktet reisemål. Med en befolkning på 500 000 innbyggere er Santa Marta betydelig mindre enn Medellín. Dens gjennomsnittlige dagtid på de øvre 80-tallet F og en kveld laver rundt 75F, det varme, tropiske klimaet gjør byen til en magnet for de som ønsker en utendørs, havfokusert livsstil.
Eiendomsprøver i Santa Marta:
- Den rolige boligdelen av Bayern ligger kun en 10-minutters kjøretur fra stranden. Denne leiligheten på 1464 kvadratmeter med tre soverom, to bad, har klimaanlegg på hvert soverom, en stor åpen stue/spisestue og en parkeringsplass. Ligger svært nær Ocean Mall, dagligvarebutikker og restauranter. Listepris : $73 000
- Lev i luksus i denne leiligheten ved stranden. Bygget i 2017 på 12015 kvadratmeter, den fullt klimatiserte enheten har tre soverom, to bad, et åpent kjøkken og er møblert. Fasilitetene inkluderer tre svømmebassenger, en squashbane, boblebad, badstue, dampbad, et treningsstudio, et sosialt spillrom og direkte gangtilgang til stranden. Alt dette for bare $247.000.
Bucaramanga
Med over 160 parker har Bucaramanga fått kallenavnene 'The City of Parks' og 'Colombia's Beautiful City'. Men beundring av Bucaramanga slutter ikke med dens skjønnhet, fordi denne sjarmerende byen er også kjent for sine utdanningsinstitusjoner, rikdom, raffinement og sikkerhet.
Eiendomsprøver i Bucaramanga
- I den eksklusive Nueva Sotamayor-delen er det et hus med fem soverom, fire bad, 2045 kvadratfot, tilknyttet to-etasjers hus til salgs. Enheten har flislagte gulv, oppdaterte bad, balkong, uteplass og garasje for én bil. Listepris : $134 000.
- Fullstendig ombygd to-etasjers, 1938 kvadratmeter stort hus i Largos del Cacique-området. Hvert av de tre soverommene har eget bad, samt et gjestebad. Huset har fire separate sittegrupper og et stort kjøkken med en øy og et kjøleskap i kommersiell størrelse. Listepris: $233 000.
Hvordan kjøpe eiendom i Colombia
Trinn 1: Identifiser riktig eiendom.
Å fortelle eiendomsmegleren din om de spesifikke egenskapene til eiendommen du ønsker, vil begrense eiendomssøket og hjelpe deg med å se eiendommene som passer til profilen din. Det er ingen Multiple List Service (MLS) i Colombia, så du bør alltid la eiendomsmegleren din kjøre sammenligninger som gir deg et pålitelig estimat av markedsprisen på eiendommen du er interessert i.
Det kreves ingen lisens for å være eiendomsmegler i Colombia. Så for å forbedre sjansene dine for å få kontakt med en god agent, se etter meglere med dokumenterte resultater og få anbefalinger fra andre expats som har kjøpt en eiendom i området du ønsker å kjøpe.
Kjøpsprosessen i Colombia varierer med brukte og nye eiendommer. Priser på brukte eiendommer kan forhandles mellom kjøper og selger og betaling og andre vilkår kan legges opp på en relativt fleksibel måte. Priser på nybyggeiendommer fastsettes vanligvis av utbygger og forhandlingsmarginen er relativt liten.
Mange colombianere eier eiendom, og overfører ofte eiendommer uformelt mellom familiemedlemmer, så det er viktig å sørge for at du har å gjøre med personen som har lovlig rett til å selge eiendommen du ønsker å kjøpe.
Trinn 2: Juridisk due diligence
En Due Diligence-rapport er et risikovurderingsverktøy som vil avgjøre om det er noen problemer med eiendommens tittel, slik som utestående boliglån, ubetalt gjeld, heftelser, heftelser, pågående eller pågående rettstvister knyttet til eiendommen, tvangsauksjoner osv. advokat vil sjekke en sertifikat for tradisjon og frihet , som er en historie for eiendommen, og en sertifikat for fred og sikker forhåndsoppsigelse at statlige kommunale eiendomsskatter er betalt, og en sertifikat for fred og verdivurdering som verifiserer at skatter knyttet til verdiøkninger på eiendommen er betalt. Når rapporten er ferdig, og tittelen er klar, kan du gi et offisielt tilbud på eiendommen.
Noen eiendommer i Colombia kan ha skjulte komplikasjoner, inkludert gjeld eller en tvilsom eierhistorie. Hvis du er interessert i en eiendom med en eller annen type problem, er det normalt en svært lang prosess å løse problemene, så det kan være best å finne en annen eiendom. Colombiansk lov krever at selgeren utbedrer eventuelle feil med tittelen.
Pre-konstruksjon eiendommer kjøpes vanligvis ved hjelp av en Trust Unit Structure. Det er ingen faktisk eiendomsrett til eiendommen før den er bygget, derfor kjøper investoren (kjøperen) seg inn i en tillitsenhetsstruktur og blir eier av en rettighet som gir dem rett til å bli en 'områdemottaker' av denne trusten. Utbyggeren må nå salgsmålet etablert i Trust med andre partnere som en bank eller et byggefirma. Når dette skjer, vil Trust Company begynne å utbetale penger slik at utvikleren kan bryte bakken og starte byggingen. Trust-strukturen har som formål å beskytte kjøpers og investorers interesser. Hvis utvikleren ikke oppfyller den fastsatte salgsgrensen, vil pengene bli returnert til kjøpere og investorer. Sørg for at advokaten din gjennomgår den fine skriften i Trust Unit Investor Agreement og at du fullt ut forstår dine rettigheter og forpliktelser innenfor kontrakten.
Trinn 3: Signering av kjøpsavtalen
Når tittelen er klar og tilbudet ditt har blitt akseptert, er neste trinn å utarbeide en kjøps- og salgsavtale ( løfte om salg ) fastsette vilkårene og betingelsene som partene er enige om. Hvis restskatt eller boliglån skal betales, må du forhandle med selgeren for å avgjøre hvem av dere som skal betale de forfalte midlene. Vanligvis er vilkårene fastsatt i løfte om salg fastslå at de endelige utbetalingene først gjøres når eiendomstittelen er overført til kjøperens navn.
Vanlige klausuler i løfte om salg:
- Pris og hvilke varer er inkludert – er parkering, lager, hvitevarer, gardiner osv. inkludert? I de fleste leilighetsbygg vil parkeringsplasser og brukslagringsenheter ha en egen tittel. Eieren kan også fjerne alt som ikke er fysisk del av leiligheten, inkludert lyspærer og hvitevarer. Så sørg for at det du ønsker er inkludert i kontrakten.
- Nedbetaling - avansere – Dette er i hovedsak en forskuddsbetaling for å sikre avtalen og er vanligvis 30 prosent. Men dette er omsettelig.
- Straffeklausul – straffeklausul – Straffeklausulen dekker dersom kjøperen ikke fortsetter med handelen og kan miste forskuddsbetalingen på 10 til 20 prosent. Og dersom selger ikke går videre, kan selger saksøkes for panterett i eiendommen for det avtalte straffebeløpet, vanligvis 10 til 20 prosent.
- Skatter, HOA og husleie er forholdsmessig - dette er bare en beregning som avhenger av kjøpsdato - skatter betales årlig og forholdsmessig, administrasjon (HOA-gebyrer) betales månedlig og forholdsmessig. Hvis en utleieeiendom skal leies forholdsmessig.
- Når du skal signere hos notarius – den løfte om salg vil inkludere en dato, klokkeslett og sted for den endelige avslutningen når alle parter utveksler sluttbetalinger (vanligvis innen kvittering utstedt av en bank eller en bankoverføring – husk at det ikke er noen deponering i Colombia), og tittelen er signert fra den forrige eieren til den nye eieren.
Trinn 4: Avslutning på et notarkontor
Partene møtes og signerer skjøtet hos notarius publicus og betaler alle relevante transaksjonsgebyrer inkludert tinglysningsavgifter og skatter. Denne prosessen tar ca. 3 timer og den nye eieren mottar nøkler til den kjøpte eiendommen. Noen ganger oppstår det imidlertid problemer og denne fristen kan bli forsinket. Avsluttende transaksjoner skjer vanligvis på et notarkontor, men alle parter kan også trenge å besøke en bank sammen for overføring av midler hvis en kvittering brukes ikke til betaling av sluttbeløpet.
Trinn 5: Få tittelen din
Når det offentlige skjøtet er signert av notarius publicus, må det sendes til tinglysningskontoret for at den nye eieren skal kunne registreres som formell eier. Denne prosessen tar vanligvis 10 til 20 virkedager. En gang den nye Tradisjons- og frihetsbevis er utstedt, kan en kjøper være trygg på at eiendommen er hans/hennes.
Avslutningskostnader og gebyrer
Sammenlignet med mange nordamerikanske markeder har Colombia lave sluttkostnader.
- Eiendomsmeglerhonorar: 3 % av kjøpesummen, pluss 19 % mva, betales av selger.
- Advokathonorarer: typisk rundt 3 millioner colombianske pesos ($800) for titteldue diligence, sjekk av salgs- og kjøpsavtalen for å justere kontrakten med eventuelle endringer om nødvendig, innlevering og registrering av minst ett utenlandsk investeringsskjema hos den colombianske sentralbanken, og bæring ut avslutningen som typisk er en fast pris uavhengig av verdien på eiendommen.
- Registreringsgebyr: 0,5 % til 1 % av kjøpesummen, betales av kjøper.
- Omsetningsavgift: 1 % av kjøpesummen, betales av selger.
- Notarius honorar: 0,30 % til 0,35 % av kjøpesummen, fordelt 50-50 mellom selger og kjøper.
- Inntektsskatt: Notarius vil også kreve inn 1 % av kjøpesummen fra selger til inntektsskatt.
- Overføringskostnader: 0,15 % av kjøpesummen, fordelt 50-50 mellom selger og kjøper.
- Lokale avgifter: 1,05% av kjøpesummen, fordelt 50-50 mellom selger og kjøper.