En av de beste og viktigste strategiene jeg bruker for å finne lønnsomme eiendomsavtaler, er å følge en fremgangsti.
Jeg gjør dette ved å identifisere en destinasjon som er på vei oppover …
Et sted hvor potensialet for kapitalvekst er betydelig styrket av ny utvikling ... det være seg nye veier, broer, flyplasser, flyruter eller utvidelse av turismeinfrastruktur.
Ny infrastruktur kan forårsake en snøballeffekt, gi investeringer, flere besøkende og økonomisk vekst. Alle som driver eiendomsverdiene høyere.
Det er en strategi jeg har brukt med hell i nesten to tiår...
Få det riktig, og en fremgangsti kan være en av de mest eksponentielt lønnsomme trendene du kan benytte deg av, og gir utrolige muligheter i mange år etter at de startet.
Den enorme fremskrittsstien som har forvandlet Riviera Maya på Mexicos karibiske kyst er en slik begivenhet.
Jeg regner med at jeg bruker mer tid på å speide Riviera Maya enn noe annet sted. Det er hvor sterke mulighetene er. Og ved hvert eneste besøk finner jeg nye bygninger, restauranter, kafeer, barer, fasiliteter, veier ... spesielt i Tulum hvor utviklingstakten nå har gått opp et gir.
Jeg besøkte Tulum første gang i 2004. Det var bare én minibank og noen få støvete gater, og den fantastiske stranden.
I dag har Tulum vokst til et øko-chic boutique-destinasjon. Et slikt sted hvor folk kan betale $400 eller mer for å holde seg utenfor nettet, nær stranden, og kjøpe et par designersolbriller for $1000.
Men det betyr ikke at markedet ikke utvikler seg ettersom Tulum vokser. Du kan få hele historien om hvordan fremskrittsveien former Tulum i denne videoen...
Etter hvert som Tulum vokser, vil det å eie eiendom som er sjeldent, diskret og eksklusivt sette oss vakkert til å klare eksplosiv etterspørsel etter leie og raskt potensial for gevinster. Det eksklusive motesettet som elsker Tulum vil ønske leiligheten din, og det vil også det økende antallet folk som kommer på lang sikt.
De 21 håndplukkede leilighetene som Eiendomstrendvarsel medlemmer kan låse ned fra bare $143 000 er ideelle ...
De er midt i hjertet av Tulums nylig fremvoksende «Golden Mile».
Det er her de smarte pengene går, og satser stort på Tulums vekst. Det er et område som er i ferd med å bli elegant, supertrendy. Mange av Riviera Mayas topputviklere driver landbanker her. Hovedgaten har noen få jettegryter og mye av landet er ennå urørt. Kjør med og du vil se mye jomfruelig jungel med sporadiske prangende luksusleiligheter som dukker opp.
Det er allerede på vei til å bli det eksklusive kommersielle området i Tulum, og vi kan kjøpe på et sted i klasse A til priser som gjenspeiler BREV sin gruppe kjøpekraft.
BREV medlemmer kan låse ned en leilighet med to senger og to bad fra bare $143 000.
Jeg er sikker på at disse leilighetene vil være verdt 199 000 dollar tre år etter levering.
Og hvis du ser på BREV sin merittliste i Tulum, begynner denne figuren å se konservativ ut...
I oktober 2017 tok jeg med BREV medlemmer muligheten til å kjøpe i Tao Tulum-samfunnet fra $154 500. Tidligere i år aksepterte jeg et tilbud på $225 000 på leiligheten jeg kjøpte som en del av den avtalen. De $225 000 er sannsynligvis litt mindre enn markedsprisen. Det er greit. Min personlige filosofi er at jeg vil ta ethvert tilbud som er dobbelt så mye penger som er investert.
Når det gjelder premium-leiligheter, med den Tao Tulum-avtalen BREV medlemmer kan kjøpe dem for bare $230 556. Denne gangen i fjor gikk en prisliste over skrivebordet mitt, og en førsteklasses leilighet i Tao Tulum var notert for $449 000. Det er $218 444 mer.
Den neste BREV avtalen var i mai 2019 med Gran Tulum, en sjanse til å eie i det nærmeste master-planlagte samfunnet til Tulum Beach fra bare $175 000. Jeg har reservert en førsteklasses leilighet til $214 600. Jeg ville ha noe ekstra spesielt med en stor terrasse og utsikt til frodig løvverk og hjertet av samfunnet ... en virkelig fantastisk leilighet som vil ha den sterkeste appellen til det eksklusive markedet som driver etterspørselen etter utleie i Tulum.
Andre prosjekter som skal bli våre naboer er store navn ... flotte prosjekter fra de beste utviklerne i området. Det ser ut til at prisene deres for to senger er satt til å starte på mer enn 50 % høyere enn vår BREV -kun pris, per kvadratmeter.
Alle som kjøper fra et av de andre prosjektene vil sannsynligvis få et studio for samme pris som BREV medlemmer og jeg betalte for en premium to-sengs i Gran Tulum.
BREV sin gruppekjøpskraft betyr at vi kan låse inn en utrolig pris fra starten.
Med vår siste avtale, BREV sin skrikende lave pris for kun medlemmer startet fra $153 000. Det er sinnsykt. Det er $153 000 for en luksuriøs leilighet med to senger og to bad i Tulums nylig fremvoksende «Golden Mile».
Men jeg fikk oss ytterligere $10 000 i rabatt BREV -bare prisen fordi den amerikanske dollaren har steget mot den meksikanske pesoen. Vi kjøper i dollar og utvikleren betaler byggekostnadene i pesos. Siden kostnadene hans har falt, har jeg vært i stand til å bruke vår gruppekjøpekraft og vår merittliste for å få utvikleren til å videreformidle disse besparelsene til oss...
Så, BREV medlemmer kan eie fra bare $143 000...
Og det er eksklusive betalingsbetingelser for BREV medlemmer også.
Dine kommentarer og spørsmål
Noen anbefalinger for eiendomsmuligheter i Algarve?
Kommentar fra Janet: Jeg ser etter en leilighet eller et lite hus i Algarve med utsikt over stranden som jeg kan leie og også tilbringe en måned eller to der selv.
Ikke i en storby, bare en middels stor by med gammeldags sjarm, men med restauranter og ting å tiltrekke seg turister.
Takk for all verdifull informasjon!
Ronans svar: Hei Janet. Ettersom min enorme speidertur gjennom Portugal nærmer seg slutten, har jeg begynt å skrive opp hele rapporten min. Du får den neste uke i oktoberutgaven av BREV .
Det er mye vi har å se frem til. Som du har nevnt, fant jeg en utrolig verdi på utelukkede boliger i et av Algarves mest prestisjefylte samfunn. Jeg er også nær ved å sluttføre en avtale med utviklere i Lagos. Jeg skal fortelle deg om muligheter på Silver Coast. Og jeg vil gi en oppdatering om hva jeg fant i Porto, Coimbra, Lisboa og noen få andre byer i hele Portugal.
Noen anbefalinger for eiendomsmuligheter i Baja California?
Spørsmål fra Karen: Hei Ronan. Våre behov er litt forskjellige da vi gjerne vil bo nær grensen, som Baja-området. Vi har en ny bobil og ønsker å kjøpe eiendom med havutsikt hvor vi kan prøve området noen sesonger før vi bygger. Finnes det, eller vil det være, eiendom med havutsikt i Baja-regionen til en anstendig pris? Takk.
Ronans svar: Hei Karen. Det er to BREV -bare muligheter dukker opp i Baja California Sur.
I Cabo er vi nær en spennende ny avtale på boliger med fantastisk utsikt over Cortezhavet og et inngangspunkt på under $200 000. Vi vil ha rabatter på rundt $50 000, med stort potensial for kapitalgevinster. Utbygger holder akkurat på å ferdigstille vanntillatelser. Etter det tar jeg det med BREV …
Så, i Todos Santos, ser jeg på et nytt planlagt leilighetsprosjekt, en kort spasertur fra byen, med en inngangspris på rundt $175 000 for en leilighet med to soverom og to bad.
Å tillate – spesielt vann – er imidlertid veldig utfordrende i Baja, så det kan godt være ytterligere forsinkelser før jeg har en lanseringsdato.