Denne strategien brukes av noen av de største navnene i verden av eiendom og finans.
Hilsen fra sete 1F på flight AM 523 fra Cancun til Mexico by.
Jeg kommer hjem i Cabo i tide til å se den dramatiske solnedgangen i Stillehavet.
Det har vært en virvelvind av en tur...
Ærlig talt, jeg er tapt for ord. COVID betydde at jeg ikke hadde vært på Riviera Maya siden februar. På den tiden, under en pandemi og nedstengning, har det skjedd ting som jeg forventet ville være ytterligere tre til fem år ut.
Tulum er på en tåre. Eiendomstrendvarsel hytter kun for medlemmer leveres. Medlemmer (inkludert meg) sitter på store gevinster.
Jeg er stolt av anbefalingene vi har gitt ... makrospådommen som COVID ville utspille seg i Tulum sin gunst ... avtalen vi fikk spesialpriser og vilkår på ...
Det er mer bevis på at når du er villig til å se utover grensene dine, kan du finne muligheter som vil gjøre det bra i gode og dårlige tider.
Som jeg sier, det er en virvelvind. Det har faktisk vært en virvelvind på et år...
Pandemi ... protester ... kontroversiell politikk ... ville svingninger i aksjemarkedet. Men gjennom det hele har vi funnet noen utrolige muligheter og hatt mer enn noen få eventyr underveis også.
Å veilede deg på din utenlandske eiendomsinvesteringsreise har vært et fantastisk privilegium. Og 2021 lover allerede å bli et enda mer eksepsjonelt år for oss...
Men nå som jeg endelig har en sjanse til å trekke pusten, vil jeg gi deg et tilbakeblikk på noen av årets høydepunkter.
Hva har vært de mest leste, de mest sett og de mest kontroversielle øyeblikkene av Omreisende eiendomsinvestor ?
For å komme i gang, la oss se på årets mest leste utsendelser. Det er ingen overraskelse at alt handler om Tulum. Tulum har vært det enestående reisemålet i 2020, og har benyttet seg av noen av de største trendene som påvirker eiendom i dag, inkludert Work From Home-boomen, økningen av langtidsopphold og veksten av punkt-til-punkt-reiser.
Det var imidlertid også en mer uvanlig trend som tok over Tulum i år. Dette stykket fra august avslører alt...
Modeller blir nakne i Tulum
Jeg drikker ikke cocktailer, bryr meg ikke så mye om kjendiser og kan aldri forveksles med en tilhenger av mote.
Men trender er viktige for investorer...
Riktig stil og rett assosiasjon kan gjøre en bedrift eller en kjendis i søkelyset. Og ingen steder har mer sosial cachet enn Tulum.
I disse dager er Tulum mainstream, med 'Tulum-inspirerte barer og restauranter som åpner i byer over hele verden.' De nyåpnede Las Palmas i Los Angeles har modellert sin utendørs serveringsopplevelse på Tulums strandbarer. I Chicago har The Diver byttet sin flamingoromklubb med cubansk tema cubansk til tropiske bungalowvibber i Tulum.
Trenden endrer også klær. Et av de mest ettertraktede plaggene i badetøy for kvinner akkurat nå er en ett stykke kalt «The Tulum».
Kvinner slipper $95 for å kle seg som om de nettopp har gått inn på Tulums uberørte hvite sandstrand. Det er hvis de kan finne en - merket som gjør dem utsolgt 13 ganger allerede.
Modeller og Instagram-influensere skal til Tulum bare for å bli sett der. Med over 5 millioner innlegg på Tulum-hashtaggen, går de til nye lengder bare for å fange litt oppmerksomhet...
modeller som ønsker å skille seg ut blir kreative.
Det er et tegn på det jeg kaller «Tulum-effekten». De som har vært der sprer ordet, og de som fortsatt ikke har lyst på en smak...selv om det betyr å gå for overprisede cocktailer på en takbar i L.A.
Tulum har blitt global. Det er nå et tilholdssted for det internasjonale motesettet og Hollywood-kjendiser. Du vil se det nevnt i de samme publikasjonene som St. Barts, St. Tropez, det sveitsiske hotspotet Gstaad og den greske øya Mykonos.
I kjølvannet av de fasjonable og berømte har kommet millioner av ferierende. Tulum, en gang bare et tilholdssted for hippier, er nå en stor reisetrend. Og så snart reisen åpner for fullt igjen, vil flere millioner komme ... og Eiendomstrendvarsel medlemmer er perfekt plassert for å tjene penger...
Du kan lese hele stykket her.
Året for det billige drømmehuset
Med begrensede reiser og folk som sitter fast i sine egne hjem for store deler av året, har dagdrømmer om billige og drømmende eiendommer med paradisiske beliggenheter blitt et globalt tidsfordriv.
Jeg oppdaget faktisk denne trenden veldig tidlig og lanserte Instagram-siden Your Cheap Dream Home 31. mars. Først hadde siden en drypp av følgere, så gikk alt gale! I dag har jeg over 212 000 følgere, inkludert kjendiser, idrettsutøvere og andre Instagram-påvirkere. Jeg ble til og med kontaktet av Hollywood-produsenter om å lage et ditt billige drømmehjem-realityshow.
Her inne Omreisende eiendomsinvestor , jeg har gitt deg det aller beste av de billige drømmehusene teamet mitt og jeg har avdekket. Fra fantastiske landlige hjem i bukolisk Frankrike , til middelalderhjem i italienske fjellbyer og øyhjem i Hellas , ofte med prislapper under $100 000.
En av de mest populære var et stykke jeg skrev på hvordan leve i et fransk slott for bare €88 000.
Med slott mener jeg ikke et litt stort hus. Jeg snakker befestede vegger, dekorative tårn, vollgraver, store haller og mer staselige rom enn du kan telle. Den typen sted hvor århundrer med adelsmenn pryder veggene. Den typen hjem som ville ha fått deg halshugget under den franske revolusjonen.
Disse slott ble vanligvis bygget som landsteder for fransk adel. Under renessansen inviterte konger og adelsmenn kunstnere og arkitekter, inkludert Leonardo da Vinci, til å designe og dekorere landets boliger. Etter den franske revolusjonen i 1789 ble imidlertid adelen oppløst, deres store landeiendommer brutt opp og deres land omfordelt eller solgt.
Problemet er at slott er dyre å vedlikeholde. Over hele Europa kjemper aristokratiet for å beholde sine forfedres hus. Og dette er mest akutt i Frankrike på grunn av landets høye skattesatser.
Baksiden av dette er at du kan eie en for mye mindre enn du kanskje hadde forestilt deg ...
Du kan for eksempel kjøpe dette slottet på en hektar med parklandskap i Nouvelle-Aquitaine-regionen i vest-sentrale Frankrike for bare €399 620. Den kommer med åtte soverom og et svømmebasseng.
Noen av disse slottene har blitt omgjort og delt inn i leiligheter. Det betyr at du kan eie ditt eget lille stykke, nyte hagene, bassenget og de praktfulle omgivelsene til en brøkdel av prisen.
Som denne to-roms leiligheten i Chateau d’Avaray i Loiredalen, som du kan kjøpe for bare €88 000. Slottet er bygget i Louis XIII-stilen og dateres tilbake til 1150. Det har fire middelaldertårn, en stor vollgrav og ligger på 16 hektar med parklandskap designet av André Le Nôtre, en landskapsarkitekt fra 1600-tallet og hovedgartneren til King. Ludvig XIV.
du kan les hele artikkelen her .
Jeg har også rapportert om den nye boomen i €1-hjem i Italia.
Italia og Spania har tilpasset en strategi for å tilby hus for €1 i et forsøk på å få energi til avfolkede fjellbyer. Dette er ofte historiske, vakre byer på fantastiske steder, men det er ikke noe arbeid for de unge. Og mange av boligene står nå tomme.
Jeg spådde tilbake i mars at vi ville se en ny boom i denne trenden på grunn av krisen, og det har vist seg å være tilfelle. I løpet av den siste måneden eller så har vi sett €1-boliger dukke opp i Salemi på Sicilia, Castropignano i Molise, og til og med et tilbud fra byen Santo Stefano di Sessanio i Abruzzo om å betale nye innbyggere en månedlig avgift i tre år, opptil et maksimum på €8 000 ($9 500) per år.
Min holdning er imidlertid at vi kan gjøre det bedre. Jeg forklarer hvorfor i denne artikkelen.
Til syvende og sist, når du har priset inn oppussingskostnader, er det bedre tilbud å finne i Italia.
Et av favorittfunnene mine, som jeg ga dere i oktober var denne elegante leiligheten, oppført for bare €76 000 ($90 079).
Det ligger i middelalderbyen Arpino i regionen Lazio, og det er en del av et gammelt palass som dateres tilbake til 1700-tallet.
Det har vært et flott år for kuppjegere, men det skal bare bli bedre. Verdien av marginal eiendom i åsene og tomme landsbyer i Spania og Italia vil gå til nesten null. I Frankrike og Portugal en kombinasjon av Brexit og Covid betyr at vi allerede ser motiverte selgere på steder som er populære blant britiske expats.
Teamet mitt og jeg planlegger å vifte ut over hele Europa før folkemengdene og gi deg de beste kuppene og mulighetene.
Og hver søndag vil jeg fortsette å gi deg en oversikt over de beste billige oppføringene fra hele verden.
Min mest sette video
Som en gammeldags eiendomsmann er jeg ganske ny på sosiale medier. Men i år hoppet jeg i med begge føttene. Jeg begynte å bruke Instagram, Facebook og YouTube.
Det er en fin måte å dele bilder, sende oppdateringer fra reisene mine og kommunisere mer direkte med deg.
På YouTube-kanalen min har jeg begynt å bruke video for å gi deg dypere innsikt i de forskjellige markedene på min beat og som en måte å svare direkte på spørsmålene dine.
Den mest sette videoen jeg gjorde i år svarte på noen av spørsmålene dine om finansiering av utenlandsk eiendom. Og det overrasker meg ikke...
Som eiendomsinvestorer har det aldri vært et bedre tidspunkt å låne penger … for å bruke innflytelse. Vi er i et historisk lavrentemiljø, og dette betyr at vi noen steder har mulighet til å bruke giring for å skape massive fortjenester fra eiendom.
Utnytting fungerer ved å bruke andres penger til å kjøpe en eiendom, og dermed minimere din første investering og frigjøre kontantstrømmen din.
Du må være forsiktig, men med den riktige avtalen kan du 5X…10X…til og med 20X pengene dine ved å bruke miraklet med innflytelse. Riktig avtale er nøkkelen. Jeg har sett på mange avtaler som har 100 % finans på mindre enn 2 % og har aldri anbefalt dem til RETA fordi avtalene ikke hang sammen. Ikke kjøp en dårlig avtale bare på grunn av billig og enkel kreditt.
Men det har aldri vært et bedre tidspunkt å låne penger i Europa. ECB tilbyr oss nesten gratis penger ... og vi kan bruke disse til å øke avkastningen vår.
Og gode nyheter, nordamerikanere kan låne i Portugal, Frankrike, Spania, Italia ...
For eksempel, i Portugal kan nordamerikanere låne opptil 80 % belåningsgrad på en eiendom til priser på 1 % i noen tilfeller.
Du kan se videoen å lære mer. Og ikke glem det abonnere på kanalen.
Jeg kommer snart med del 2 av Best of 2020, så følg med...
Dine kommentarer og spørsmål
Tara sier: Hei Ronan, jeg har virkelig likt å lese nyhetsbrevene dine og alle de gode tilbudene du finner. Jeg er spesielt interessert i gode tilbud på hus i Toscana-området i Italia.
Jeg går gjennom prosessen med å få italiensk statsborgerskap gjennom forfedre og ønsker å kjøpe hus der. Har du noen tips til hvordan du kan begynne å lete etter disse tilbudene? Har du også informasjon om bankfinansiering i Italia?
Jeg er for tiden en eiendomsinvestor i USA og vil gjerne flytte inn i andre områder av verden hvor eiendommen ikke er for overpriset. Hvis du trenger noen til å bane vei og gjøre litt research i Toscana-området i Italia, vil jeg gjerne hjelpe deg. Jeg trenger bare litt veiledning om hvor og hvordan jeg skal begynne.
Ronan sier: I min søken etter gode kupp har jeg hatt en tendens til å fokusere mer på Umbria og Abruzzo. De har ikke navngjenkjenning til Toscana, men det er det som gjør dem til så fruktbar jord for røverkjøp. De tilbyr rik kulturhistorie, et uberørt landlig landskap oversådd med byer på en bakketopp og fantastisk mat. Du kan leve det søte liv livsstil til en lavere kostnad.
Men ettersom du oppnår italiensk statsborgerskap gjennom aner, kan det hende du har en familietilknytning til Toscana, så jeg skal ikke prøve for hardt å vinne deg.
I Italia finner du ikke en MLS som i Nord-Amerika. Men å lete litt for deg selv kan være mye moro. Metoden min for å finne disse egenskapene er å bruke det jeg kaller 'vandringsstrategien.' Det vil si: finn en by du er interessert i, last ned Idealistisk eiendomsoppføringsapp, angi en radius fra sentrum av byen (uansett hvilken region du er interessert i), og se hva som dukker opp.
Selvfølgelig, med reisebegrensninger kan det ennå ta en stund før du kan besøke for deg selv, men du kan få mye av din foreløpige 'speiding' gjort praktisk talt før du drar.
