Puerto Vallarta, på Mexicos stillehavskyst, ligger ved foten av de majestetiske Sierra Madre-fjellene som sveiper ned til Banderas-bukten. Det er et varmt og solrikt sted med tropiske strender, frisk havbris og temperaturer som gjennomsnittlig 73F til 83F hele året.
Puerto Vallartas internasjonale flyplass gjør det enkelt å komme seg til. Den mottar direkteflyvninger fra hele USA og Canada. Det er spesielt bra for vestkystflyvninger. Det er bare en 2,5-timers flytur til Phoenix, Arizona; 3 timer til Los Angeles; og 4 timer til San Francisco.
Berømmelse kom til Vallarta i 1963 med John Hustons film 'Night of the Iguana'. Huston tok en del av filmen i byen. Paparazziene dukket opp for å følge romantikken utenfor skjermen mellom Richard Burton (som spilte hovedrollen i filmen) og Elizabeth Taylor.
Byen ... dens koloniale arkitektur, kirke med kronetopp og solfylte strender ... vises i aviser, magasiner og på TV som et bakteppe for romantikken. All den publisiteten satt Vallarta havn på kartet.
Byens historie er mye eldre enn filmen. Det dateres tilbake til før-spansktalende tider. Hernan Cortes tok kontroll over området i 1524. Vallartas fargerike fortid er en fortelling om fiskere, perledykkere, pirater og gruvearbeidere. Men filmen kickstartet virkelig byen som et viktig turistmål.
I dag snirkler byens milelange malecón, eller strandpromenaden, seg langs stranden, full av skulpturer. Små butikker langs strandpromenaden, som tilbyr keramikk, lærvarer, smykker, tekstiler og hundrevis av varianter av tequila. Du kan stoppe for gourmetis, spise lunsj på en strandkafé eller feste hele natten i en koselig bar.
På bondemarkedet i sentrum på lørdager kan du kjøpe hjemmelagde økologiske godbiter som yoghurt og honning, nybakt brød og brownies og god kaffe.
Sierra Madre-fjellene som bakteppet Vallarta gir deg sjansen til å vandre, sykle eller ta en baldakin-tur.
Puerto Vallarta er et paradis for vannelskere. I tillegg til endeløse strender, har den fire marinaer og en yachtklubb. Du kan ta båtturer, gå på hvalsafari, paraseile, padle kajakk. Vallarta arrangerer seilregattaer og sportsfisketurneringer.
Golfere kan velge mellom ni forskjellige baner.
Byen har også en rik kultur- og kunstscene. Teatro Vallarta arrangerer ballett, orkestre og opera. Desember til april arrangerer lokale kunstgallerier Art Walk. Årlige festivaler inkluderer jazz, fotografi, kunst, vin og den anerkjente gourmetmatfestivalen. Selve Vallarta er hjemsted for utallige restauranter og kafeer (Tripadvisor viser mer enn tusen!). Byen har også fått et rykte som et av de mest L.G.B.T.-vennlige reisemålene i Mexico .
For mange nordamerikanere er Puerto Vallarta et sted de kommer til år etter år på ferie eller for å ri ut de kalde vintrene hjemme. Og for noen er det hjemmet, med anslagsvis 50 000 nordamerikanere expats bor i byen.
Du kan leve en livsstil i Sør-California i Vallarta ... uten å bryte banken. Dessuten er det et bredt utvalg av eiendommer på markedet, med noe som passer de fleste smaker og lommebøker.
Eiendom i Puerto Vallarta går fra elegante strandleiligheter med imponerende utsikt ... til sentrumsområder som er en spasertur til stranden, shopping og underholdning ... til overdådige luksushjem. Her er det du trenger å vite om å kjøpe eiendom i Puerto Vallarta.
Få din gratis eiendomsrapport nå
Registrer deg for vårt gratis daglige postkort-e-brev og få en verdifull gratis rapport om De 5 beste stedene å kjøpe eiendom i 2022.
Topp fire nabolag i Vallarta
1. Sentrum/romantisk sone
Jeg har satt disse to sammen siden de er rett ved siden av hverandre, atskilt av Rio Cuale, og tilbyr noen av de samme fordelene.
Centros midtpunkt er Nuestra Señora de Guadalupe-kirken, toppet med en metallkrone, som sitter på den ene siden av Plaza de Armas. Plassen ligger noen skritt fra Los Arcos amfiteater og malecón.
Malecón eller strandpromenaden tiltrekker lokalbefolkningen, expats og turister ... for folk som ser på, jogger, rulleskøyter, hundeturer ... eller bare nyter en solnedgangscocktail.
Centro er et underholdningssenter, et sted hvor du aldri helt vet hva du vil finne neste gang. Noen ganger er det en sprø gateforestilling … en verdig religiøs prosesjon … et nydelig galleri bak en shabby-chic fasade … kunstutstillinger på malecón. Det er massevis av valg her når det kommer til servering, festing, drikking, klubber.
Zona Romantica er hjemsted for sære butikker og trendy spisesteder. Los Muertos-stranden, en av de mest kjente i Vallarta, er her. Zona Romantica er fokus for LHBT-scenen i Vallarta. På lørdag morgen er Zona vertskap for et stort bondemarked fylt med alt fra ferske råvarer til skjønnhetsutstyr til økologisk kaffe til hjemmebakst.
Du kan bo i begge disse nabolagene uten bil. Du kan gå til shopping, underholdning, stranden og Malecón, og det er lett å finne en taxi hvis du vil lenger unna.
Eiendomsprøver i sentrum og romantisk sone:
–En splitter ny en-sengs leilighet med to bad i hjertet av Zona Romantica. Bygningsfunksjonene inkluderer et svømmebasseng, treningsstudio og sosialt område på taket med boblebad. Kjøkkenet har benkeplater i granitt og hvitevarer i rustfritt stål. Leiligheten leveres møblert. Pris: $199.000.
–Et hus over 4 nivåer i Centro. Toppetasjen kan gjøres om til en terrasse. Huset har fire soverom og bad pluss et toalett. Underetasjen kan være et studio for leieinntekter. Huset er i tradisjonell stil med fliser på gulv. Pris: $239.000.
–Et hus i Centro med et designerkjøkken, indre gårdsplass med fontene og en enorm terrasse med et badebasseng, sol- og barområde. Huset med 4 soverom og 4,5 bad dekker mer enn 5000 kvadratmeter. Pris: $759.000.
2. Hotellsone
Det kan virke kontraintuitivt å kjøpe et hjem i Zona Hotelera ... men denne beliggenheten har mye å tilby.
Det er midt i blinken mellom gamlebyen og marinaen ... så en kort taxitur til begge. Det er restauranter, shopping, kinoer, barer og klubber i Zona Hotelera ... det vender tilbake til fine brede strender som vanligvis ikke er overfylte ... og det føles litt mer ordnet og mindre kaotisk enn sentrum. Bygningene her er nyere, mange av dem høyhus. Dette er også et 'flat' nabolag, så lettere å gå enn de trange, svingete gatene i Centro.
Deler av Zona Hotelera, som navnet tilsier, er kun sonet for hoteller og turistforetak. Men du vil også finne noen boligalternativer, inkludert nye bygninger med mindre enheter til svært attraktive priser. Du kan også få noen fantastiske leiligheter med strand- og havutsikt.
Eiendomsprøver i hotellsonen:
— En leilighet med to soverom og to bad i en ny bygning. Det er noen skritt til stranden, kommersielle sentre, restauranter og kafeer. Den er møblert og innflyttingsklar. Bygningen har underjordisk parkering og en takterrasse med svømmebasseng. Pris: $195.000.
— En stor en-sengs ett-badsleilighet i en luksusbygning. Leiligheten har utsikt over byen, stranden og havet. Komplekset ved stranden har førsteklasses fasiliteter som et fullt utstyrt treningsstudio, overdimensjonerte svømmebassenger, hager og 24-timers vakthold. Den selges møblert. Pris: $250.000.
–En stor leilighet med to soverom og to bad med utsikt over byen og stranden i et prestisjefylt strandsamfunn. Den selges møblert. Leiligheten har high end finish. Samfunnet tilbyr et treningsstudio, spa, kino, bibliotek, barnepass, spillrom, forretningssenter og concierge-tjeneste. Pris: $449.000.
3. Marina Vallarta
Marina Vallarta er lett identifisert av den gigantiske hvalskulpturen ved inngangen, og er et flott sted for lunsj eller middag ... med mange restauranter og kafeer som tilbyr god mat og utsikt over vannet. Det blir travelt om kveldene, når lokalbefolkningen, expats og turister kommer for å spise, drikke og slappe av. Noen steder tilbyr levende underholdning om kveldene.
Marinapromenaden er fin å gå rundt. Det er 450 båtslipper i marinaen, omgitt av spisesteder, butikker og leilighetsbygninger. Det er også en 18-hulls golfbane ved siden av marinaen.
Marinaen arrangerer sesongbaserte markeder på torsdager med vannet og båtene som bakteppe, og dusinvis av boder som selger lokal kunst og håndverk, og gourmetmat. Det er vanligvis musikk også. Markedene er morsomme å besøke om kveldene.
Marina Vallarta har lett tilgang til strender, shopping, spisesteder og Centro.
Eiendomsprøver i Marina Vallarta:
-En leilighet med 3 soverom og 3 bad. Det er en eldre leilighet, men har gjennomgått en ombygging og har en flott beliggenhet med utsikt over marinaen fra terrassen. Fellesarealer inkluderer anlagt eiendom, et stort svømmebasseng og boblebad. Pris: $285.000.
–Et 4-sengs 4-bads rekkehus i et inngjerdet område 10 minutters gange til marinaen. Det er også bare et kvartal til stranden. Boligen har åpen planløsning og er delvis møblert. Pris: 299 000 dollar.
–En ombygd bolig på to nivåer ved havet, trinn til marinaen. Den har 4 soverom, bad pluss gjestebad, arbeidsrom/kontor og stor terrasse med havutsikt. Den har tre tusen kvadratmeter konstruksjon og fin finish. Den er fullt møblert og utstyrt. Pris: $785.000.
4. Kinesiske skjell
Dette nabolaget ligger på sørsiden av Vallarta. Det er veldig tiltalende, med vakre strender og frodig vegetasjon. Det er klemt mellom sentrum og Sierra Madre-fjellene, og noen hjem her har fantastisk utsikt.
Havvannet i Conchas Chinas er klart og flott for svømming. Det er skjulte sandbukter å utforske og massevis av postkortverdige utsikter.
Du er fortsatt nær restauranter og butikker, men det føles rolig og eksklusivt. Conchas Chinas ligger ved siden av Zona Romantica, et nabolag med mange restauranter, gallerier, kaffebarer og andre attraksjoner.
Med mange ekspansive luksushjem er Conchas Chinas kjent som Beverly Hills i Puerto Vallarta.
Eiendomsprøver i kinesiske skjell:
–En leilighet med 2 soverom og 2 bad med marmorgulv. Den selges møblert. Den åpne planløsningen fører til en romslig terrasse med nydelig havutsikt og god plass til utendørs servering. Hovedsoverommet har også en terrasse med havutsikt. Bygget har felles svømmebasseng og sosialt område. Leiligheten dekker nesten 1700 kvadratmeter. Pris: $415.000.
–En 2-sengs 2-badsleilighet i et lite kompleks med kun 9 enheter. Bygningsfasiliteter inkluderer et basseng og strandterrasse. Dette er lagt ut som to hovedsuiter, en med utsikt over stranden. Det er også utsikt fra stue/terrasse. Pris: $649.000.
–En enorm villa med nesten 6000 kvadratmeter konstruksjon. Dette hjemmet kombinerer tradisjonelle funksjoner med moderne bekvemmeligheter. Det er 3 soverom, 4,5 bad, en stor terrasse og basseng, og nydelig havutsikt. Den er møblert. Pris: 2,2 millioner dollar.
Få din gratis eiendomsrapport nå
Registrer deg for vårt gratis daglige postkort-e-brev og få en verdifull gratis rapport om De 5 beste stedene å kjøpe eiendom i 2022.
Hva du trenger å vite om å kjøpe eiendom i Puerto Vallarta
Kjøpe eiendom i Vallarta havn kan være enklere og rimeligere enn du kanskje hadde forestilt deg. Det finnes eiendommer som passer de fleste smaker og budsjetter.
Likevel er det et par ting du bør huske på hvis du vurderer å kjøpe i Vallarta.
Kjøpsprosessen
Det første trinnet er å gi et tilbud på eiendommen. Gjør alltid undersøkelsene dine, så du har en veldig god ide om den virkelige markedsverdien til eiendommen. Gå aldri inn til full listepris. Hvis du ikke liker prute, spør eiendomsmegleren din om å gjøre dette på dine vegne.
Sørg for at eiendommen du kjøper har god, ren tittel (enkel avgift), uten pant, pant eller restriksjoner. Sjekk også at selgeren faktisk er den registrerte juridiske eieren av eiendommen.
Når du har avtalt en pris, vil advokaten din utarbeide en Løfte om salg , eller gjeldende kjøpsavtale. Dette beskriver vilkårene og betingelsene for salget, inkludert eventuelle straffer. Det bør ha en klar dato når tittelen overføres til deg.
På dette stadiet er det typisk å betale et depositum til selgeren. Normalt krever avtalen en straff dersom en av partene trekker seg tilbake. Dette betyr at du mister innskuddet ditt og eventuelle tilleggsbetalinger du har foretatt hvis du trekker deg – så be om at selgeren står overfor en lik straff hvis de trekker seg.
Uansett hvordan du planlegger å kjøpe eiendom i Mexico, må du få en godkjenning fra Utenriksdepartementet for kjøpet. Din advokat eller notarius (se nedenfor) vil søke om tillatelsen på dine vegne før avslutningen. Dette er mer et spørsmål om formalitet enn noe annet og tar vanligvis ikke mye tid eller har høye kostnader.
Du trenger tjenestene til en notarius publicus (notarius) for å hjelpe til med stengingen. Notarius vil kontrollere at alt er i orden med transaksjonen og presentere alle relevante dokumenter til det offentlige registeret. Følg imidlertid opp og sørg for at alle skritt er tatt for å registrere tittelen i ditt navn - ikke anta at dette vil skje uten at du presser på for å få det gjort.
Det er viktig å snakke med advokaten din i Mexico og skatterådgiveren din hjemme for å finne ut den beste måten å holde eiendommen på. I Vallarta vil dette sannsynligvis bli gjort gjennom enten et lokalt selskap eller en fideicomiso banktrust.
I Mexico må all boligeiendom kjøpt av utlendinger som ligger innenfor 100 kilometer fra enhver internasjonal grense, eller 50 kilometer fra en hvilken som helst kystlinje, kjøpes gjennom enten et meksikansk selskap eller en banktrust kalt en fideicomiso.
Fideicomiso oppretter en tillitsavtale til fordel for den utenlandske kjøperen, og banken påtar seg en tillitsforpliktelse overfor eieren. Eieren beholder alle fordelene ved eierskap og har juridisk rett til å lease eiendommen, selge eiendommen og vil eiendommen til sine arvinger.
Engangskostnaden for å etablere en trust er rundt $2000. Det er også et årlig bankgebyr for vedlikehold av trusten. Den årlige avgiften er basert på en prosentandel av boligens verdi - ca $500 til $550.
Det er lite konsistens med hensyn til hva bankene tar for dette gebyret, så det er lurt å shoppe rundt. Et hjem i området $200 000 vil ha en årlig avgift på omtrent $550 per år.
Stiftelser er for tiden 50-års dokumenter, og de kan fornyes ved slutten av 50-årsperioden for ytterligere 50 år. Det er ingen grense for hvor mange ganger trusten kan fornyes. Fornyelsesgebyret er for øyeblikket omtrent $900.
Du bør også sjekke om eiendommen var tidligere ejido (urfolkseid) land. Dette kan være en potensiell landmine, da noen kanskje kan gjøre krav på eiendommen din i fremtiden. Ejido-land kan tituleres, men det er en komplisert prosess, og advokaten din må gjøre ekstra kontroller for å sikre at tittelen er klar, og at privatiseringen ble gjort riktig.
Når du har sjekket ut disse problemene, kan du begynne å glede deg over Vallarta-eiendommen din ... og beholdningskostnadene dine vil være lave. Selv om eiendomsskatt (kalt forhåndsoppringing ) varierer fra kommune til kommune, på et hus på $300 000 kan du forvente å betale rundt $500 per år i eiendomsskatt. Det er vanligvis rabatter (på 15 % i 2020) hvis du betaler hele årsavgiften på forhånd i januar.
Condo avgifter varierer fra fellesskap til fellesskap, men er generelt mye lavere enn hva du ville betale hjemme.
