San Miguel de Allende er et regnbue-kaleidoskop av farger. Lys blå himmel bakte spirene til en pastellrosa kirke og det grønne i de avklippede trærne på hovedtorget. Bygninger i nyanser av sitrongul, mandarin, kobolt og karmosinrød ligger langs de brosteinsbelagte gatene. Blomster sprenger fra balkonger og gårdsrom.
Denne byen har kjølige, friske netter og varme, solfylte dager og gjennomsnittstemperaturer på 50 F til 80 F. Og en lang historie...
Byen ble offisielt grunnlagt i 1541. Den ble rik da sølv ble oppdaget i de nærliggende delstatene Zacatecas og San Luis Potosi. Hovedveien for sølvet å komme til Mexico City gikk gjennom San Miguel. Det brakte rikdom til byen.
San Miguel nådde sitt høydepunkt på 1750-tallet. Det var da mange av de store herskapshusene og palassene vi fortsatt ser i byen i dag, ble bygget.
Så begynte en gradvis nedgang, hovedsakelig forårsaket av utarmingen av sølvgruvene. Uavhengighetskrigen fra Spania og den meksikanske revolusjonen påvirket også byen. På 1930-tallet var befolkningen rundt 7000, en fjerdedel av befolkningen på 1700-tallet. Bygninger lå i ruiner. Burros var flere enn biler.
Men byens formuer begynte å bevege seg oppover igjen. Denne gangen utløste kunst, ikke sølv, den neste utviklingsbølgen.
Liv magasinet dekket San Miguel i deres januar 1948-utgave. Under overskriften «GI Paradise» rapporterte de at 50 militærveteraner og deres koner hadde kommet for å studere ved Bellas Artes, et tidligere kloster som ble en kunstskole, i byen. Noen av gledene til San Miguel som er skissert i artikkelen, var dens skarpe luft og varme sol. Og de lave levekostnadene. På den tiden ble G.I. tilskuddet var $65 i måneden. Artikkelen viste en leilighet i San Miguel som leide ut for bare 10 dollar i måneden. God rom eller konjakk koster 65 cent per liter og sigaretter 10 cent per pakke. Paradis faktisk.
Da artikkelen ble publisert førte det angivelig til at 6000 flere veteraner søkte seg til å studere kunst i San Miguel. Det sementerte byens status som kunstnerkoloni, noe som fortsatt er tilfelle i dag.
San Miguel har i dag sine kunstnere og kunstskoler, men det tiltrekker seg også velbesatte meksikanere. Det er 270 miles fra Mexico City og 60 miles fra den blomstrende industri- og handelsbyen Leon. Det gjør det til det perfekte tilfluktssted og feriedestinasjon for rike meksikanere fra disse byene.
Og det er nå en stor bryllupsdestinasjon. Hver helg vrimler San Miguel med eksklusive bryllup fra Mexico , USA og den latinske verden.
Hovedplassen er et favorittsted for lokalbefolkningen, expats og turister. Her samles folk på ettermiddager og kvelder. Matvogner tilbyr snacks og drikke – taco, churros, popcorn og hjemmelaget iskrem. Isen kommer i eksotiske smaker som roseblad, avokado og mamey (en søt, kremet, tropisk frukt). På kveldene er det ofte en eller annen form for underholdning rundt plassen – musikk, fyrverkeri, dans.
Rundt hovedtorget slynger brosteinsgater seg oppover bratte åser, forbi lokale spisesteder og kantinaer, gård-til-bord-restauranter og hippe barer. Du finner små butikker som selger håndbroderte topper, antikviteter, fine smykker og møbler. Noen lagerfører lokalprodusert glass, keramikk og metallvarer. Fabrica La Aurora, en tidligere tekstilfabrikk som ligger 10 minutters gange fra sentrum, er nå et trendy kunstsenter. Du kan se kunstnere i arbeid og handle kunst, antikviteter og møbler.
Noen av byparkene som Parque Juarez arrangerer helgemarkeder som selger planter, råvarer og keramikk. Mercado Sano er et utendørs økologisk marked med deilige lokale råvarer (som avokado, fiken, rødbeter).
Du kan spise god italiensk mat i Firenze eller nippe til dyre cocktailer på takterrassen på Rosewood-hotellet. Du kan besøke vingårdene og vingårdene rundt i byen og lære om vinsammenkobling. Byen arrangerer en jazz- og bluesfestival, en kammermusikkfestival, en scenekunstfestival. Det er mye å se, gjøre og nyte i San Miguel.
Men hva med eiendom?
Eiendom i San Miguel de Allende går fra utrolige koloniale herskapshus i den historiske kjernen til komfortable hjem og leiligheter i nabolagene i nærheten. Her er det du trenger å vite om å kjøpe eiendom i San Miguel.
Få din gratis eiendomsrapport nå
Registrer deg for vårt gratis daglige postkort-e-brev og få en verdifull gratis rapport om De 5 beste stedene å kjøpe eiendom i 2022.
Senter i San Miguel
Centro er hjertet av San Miguel sentrum. Det er en blanding av bolig og handel, med butikker, hoteller, kontorer, restauranter, kafeer og barer. Det dekker 30 blokker, og er et sted med svingete gater og nydelige historiske hjem ... der døråpninger og buer, fylt med roser eller telys, fører til kunstgallerier, små kafeer og sære butikker. Du vet aldri helt hva du finner når du går inn.
Det er et perfekt sted for å gå og vandre, stoppe for et flassete bakverk eller varm sjokolade på veien ...
Centro er der tidlige kjøpere i San Miguel fanget opp smuldrende hjem og restaurerte dem til sin tidligere prakt. Men prisene ble snart vanvittig dyre. For en drømmekolonial i Centro i disse dager, ser du på $1 million pluss.
Det er strenge tillatelses- og sonelover på plass for å beskytte byens arv. Du kan ikke bare rive en gammel bygning og kaste opp leiligheter ... eller redesigne fasaden til et historisk hjem.
Når du bor i hjertet av San Miguel, er du en spasertur til alt fra butikker, markeder, restauranter og underholdning. Den største avveiningen er sannsynligvis trafikken. Byens trange brosteinsgater var ikke designet for moderne trafikk, og det er mangel på parkeringsplasser. Støy er også et problem – fra klingende kirkeklokker til fyrverkeri og mariachi-band.
Her er et eksempel på noen oppføringer på markedet i Centro:
–En en-sengs ett-badsleilighet, i underkant av 500 kvadratmeter stor. Leiligheten ligger i et inngjerdet område med 24-timers vakthold, svømmebasseng og treningsstudio. Pris: $199.000.
–Et tre-sengs trebadshus (pluss to toalettrom) med garasje, oppvarmet basseng og overbygd uteplass. Huset har mange funksjoner, inkludert steinpeiser, takbjelker og fliser på gulv. Hvert av de tre soverommene har eget bad. Det er et kjøkken i tradisjonell stil, romslig stue og spisestue, og mye uteplass (inkludert en imponerende taksalong). Huset selges fullt møblert og utstyrt. Pris: $795.000.
–Et 4-sengs 4-bads hjem pluss en 3-sengs 1-bads casita i en masse på litt over en halv dekar. Hovedhuset har steinvegger, takbjelker, kupler, fargerike mosaikker og Saltillo-flislagte gulv. Utenfor er det rikelig med parkering, flere uteplasser, en liljedam, et oppvarmet utendørsbasseng pluss våt bar og en bocciabane. Potensial for utvikling eller som B&B. Pris: 2,4 millioner dollar.
Andre nabolag i San Miguel de Allende
Guadiana er et prestisjefylt, for det meste boligområde som ligger nær Centro, men roligere. Det er også gangavstand til restauranter og det økologiske markedet.
Eiendomsprøver i Guadiana:
–En pied a terre med hage og terrasse. Det er et to-sengs tre-bads hjem og kommer møblert. Pris: 299 000 dollar.
–Et hjem som trenger litt TLC. Dette er et historisk hus som dekker mer enn 3000 kvadratmeter, med 4 soverom og bad. Den har noen hvelvede mursteins-bovedas-tak, tre- og flisgulv og mye naturlig lys. Den trenger noen oppdateringer. Pris: $395.000.
–Et stort 4-sengs 4-badshus med to stuer og et stort studio. Tomtens størrelse er nesten en kvart dekar. Det er parkering, et stort svømmebasseng med boblebad, mange frukttrær og en imponerende takterrasse. Pris: $995.000.
Colonia San Antonio er et oppegående nabolag sør for Centro. I motsetning til store deler av San Miguel, er det flatt ... så det er enkelt å komme seg rundt. Det er et blandet nabolag hvor du finner kafeer, yogastudioer og noen kunstgallerier. Din eiendomsdollar kjøper mye mer her enn i Centro.
Eiendomsprøver i San Antonio:
–Et hus i dag lagt ut som to boliger, med egen inngang og strømmåler, som kunne gjøres om til én stor bolig. Den trenger en ombygging. Den er oppført til 2,1 millioner meksikanske pesos (i underkant av $88 000 i skrivende stund).
–Et hus med fire soverom og tre bad, og et tradisjonelt preg. Det er en romslig uteplass, en garasje og en stor terrasse i andre etasje. Huset har nesten 2300 kvadratmeter. Pris: 299 000 dollar.
–En bolig lagt ut som tre separate leiligheter. To er to-sengs to-bad enheter og den tredje er en en-sengs ett-bad. Har stor takhøyde, trebjelker, polerte sementbenkeplater og Talavera-flislagte bad. Utendørs plass inkluderer terrasser og en uteplass. Det er også en garasje, to vaskerom og en flott takterrasse. Pris: $395.000.
Guadeloupe ligger nord for Centro og nær Fabrica La Aurora Art & Design Center. Dette er et kunstnerisk nabolag, med massevis av gatekunst og gallerier, økologiske butikker og også noen gode kafeer og restauranter.
Eiendomsprøver i Guadalupe:
–En 2-sengs, 2,5-bads penthouseleilighet med privat terrasse og 1900 kvadratmeter boareal. Leiligheten har en åpen planløsning, flislagte gulv og granittbenker. Fellesfasiliteter inkluderer velstelte hager, oppvarmet basseng, tennisbaner og et klubbhus. Pris: $315.000.
–Et stort hjem med tre soverom og tre bad på mer enn 3300 kvadratmeter. Det er to mastersuiter, peiser, takbjelker, Saltillo-flisgulv og en utendørs sala. Det er en enkel flat tur til hovedtorget. Pris: $499.999.
balkonger sitter på toppen av en ås, så gatene er bratte - men utsikten over byen og fjellene er fantastisk. Dette eksklusive nabolaget ligger nær Charco del Ingenio botaniske hage og har turstier til et skogreservat.
Eiendomsprøver på balkonger:
–Mellom Balcones og Centro, en romslig leilighet med to soverom og bad. Det tilbys nøkkelferdig (fullt møblert og utstyrt). Pris: $240.000.
–Et 3-sengs 2-bads hjem designet av en prisvinnende arkitekt. Hjemmet er nesten 3500 kvadratmeter stort, med high-end finish som tilpassede valnøttskap og svarte granittdisker. Det er et flott rom med dobbel høyde, gourmetkjøkken, romslig mastersuite og rikelig med uteplass som takterrassen med utsikt og en bålplass. Pris: 499 000 dollar.
Bedre eiendomskjøp?
Det er noen eiendomskupp å gjøre i San Miguel – men de blir enda bedre når du følger ekspertens anbefalinger.
Ronan McMahon, som er direktør for Pangea, International Livings foretrukne eiendomsannonsør, har identifisert noen sterke muligheter for å tjene penger i San Miguel for medlemmer av hans Real Estate Trend Alert-gruppe.
I februar 2018 hadde Real Estate Trend Alert-medlemmer akkurat det rette spillet i San Miguel: sjansen til å kjøpe leiligheter med to soverom til en rabattert pris på $159 800.
Beliggenheten til samfunnet er perfekt, kun 25 minutters gange fra San Miguels historiske sentrum og nær shopping, kafeer og markeder. Det er en helt ny utvikling, men med brostein og farger fra før. Det er et smart trekk å kombinere gammeldags sjarm med de moderne bekvemmelighetene til en ny leilighetsutvikling, og en grunn til at det vil være en sterk etterspørsel etter disse leilighetene.
I juli 2019 satte utvikleren av prosjektet sine utsalgspriser. Leilighetene kun for medlemmer til $159 800 ... utsalgsprisen var $212 292.
Så, Real Estate Trend Alert-medlemmer som kom inn, satt på en papirgevinst på $52,492.
Så lønnsomt kan den rette eiendomsavtalen være...
Få din gratis eiendomsrapport nå
Registrer deg for vårt gratis daglige postkort-e-brev og få en verdifull gratis rapport om De 5 beste stedene å kjøpe eiendom i 2022.
Hva du trenger å vite om å kjøpe eiendom i San Miguel de Allende
Å kjøpe San Miguel eiendom kan være enklere og rimeligere enn du kanskje hadde forestilt deg. Det finnes eiendommer som passer de fleste smaker og budsjetter.
Likevel er det et par ting du bør huske på hvis du vurderer å kjøpe i San Miguel.
Kjøpsprosessen
Det første trinnet er å gi et tilbud på eiendommen. Gjør alltid undersøkelsene dine, så du har en veldig god ide om den virkelige markedsverdien til eiendommen. Gå aldri inn til full listepris. Hvis du ikke liker prute, be eiendomsmegleren din om å gjøre dette på dine vegne.
Sørg for at eiendommen du kjøper har god, ren tittel (enkel avgift), uten pant, pant eller restriksjoner. Sjekk også at selgeren faktisk er den registrerte juridiske eieren av eiendommen.
Når du har avtalt en pris, vil advokaten din utarbeide en Løfte om salg , eller gjeldende kjøpsavtale. Dette beskriver vilkårene og betingelsene for salget, inkludert eventuelle straffer. Det bør ha en klar dato når tittelen overføres til deg.
På dette stadiet er det typisk å betale et depositum til selgeren. Normalt krever avtalen en straff dersom en av partene trekker seg tilbake. Dette betyr at du mister innskuddet ditt og eventuelle tilleggsbetalinger du har foretatt hvis du trekker deg – så be om at selgeren står overfor en lik straff hvis de trekker seg tilbake.
Uansett hvordan du planlegger å kjøpe eiendom i Mexico, må du få en godkjenning fra Utenriksdepartementet for kjøpet. Din advokat eller notarius (se nedenfor) vil søke om tillatelsen på dine vegne før avslutningen. Dette er mer et spørsmål om formalitet enn noe annet og tar vanligvis ikke mye tid eller har høye kostnader.
Du trenger tjenestene til en notarius publicus (notarius) for å hjelpe til med stengingen. Notarius vil kontrollere at alt er i orden med transaksjonen og presentere alle relevante dokumenter til det offentlige registeret. Følg imidlertid opp og sørg for at alle skritt er tatt for å registrere tittelen i ditt navn - ikke anta at dette vil skje uten at du presser på for å få det gjort.
Det er viktig å snakke med advokaten din i Mexico og skatterådgiveren din hjemme for å finne ut den beste måten å holde eiendommen på. Dette kan enten være gjennom et direkte skjøte, et lokalt selskap eller en fideicomiso banktrust.
Du vet kanskje allerede at i Mexico vil all boligeiendom som kjøpes av utlendinger som ligger innenfor 100 kilometer fra enhver internasjonal grense, eller 50 kilometer fra en hvilken som helst kystlinje, måtte kjøpes gjennom enten et meksikansk selskap eller en banktrust kalt fideicomiso. Dette gjelder ikke i San Miguel ...så utlendinger kan kjøpe eiendom og holde den direkte.
En ting du må passe på er vann. Å få en vannforsyning (enten gjennom et offentlig vannselskap eller en privat brønn) kan være komplisert i noen områder i og rundt San Miguel, så sørg før du kjøper at eiendommen har en eksisterende, lovlig vannforsyning.
I tillegg, i Mexico, hvis land var tidligere ejido (urfolkseid) land, trå forsiktig. Dette kan være en potensiell landmine, da noen kanskje kan gjøre krav på eiendommen din i fremtiden. Ejido-land kan tituleres, men det er en komplisert prosess, og advokaten din må gjøre ekstra kontroller for å sikre at tittelen er klar, og at privatiseringen ble gjort riktig.
Når du har sjekket ut disse problemene, kan du begynne å glede deg over San Miguel-eiendommen din ... og beholdningskostnadene dine vil være lave. Selv om eiendomsskatt (kalt forhåndsoppringing ) varierer fra kommune til kommune, på et hus på $300 000 kan du forvente å betale rundt $500 per år i eiendomsskatt. Det er vanligvis rabatter (på 15 % i 2020) hvis du betaler hele årsavgiften på forhånd i januar.
Condo avgifter varierer fra fellesskap til fellesskap, men er generelt mye lavere enn hva du ville betale hjemme.
