Byenes ansikt er i endring...
Mens forhandlere over hele verden åpner igjen for synkende antall besøkende, har flere trukket skoddene ned for godt. Brooks Brothers, Ann Taylor, Paper Store, Aldo, Pier 1 Imports, listen fortsetter.
I mellomtiden står kontorbygg ledige. Denne uken rapporterte verdens største investeringsselskap for kommersiell eiendom, CBRE, at i New York City har bare 10 % av arbeiderne returnert til kontorlokalene sine siden mars.
I byer verden over er det en skummel følelse av at byrommet har mistet sin hensikt. Og kanskje det har det. Vi handler på nett, vi logger på jobb fra kjøkkenbordet vårt, vi streamer nye utgivelsesfilmer til TVen vår. Selv cocktailbarer vil levere mojitos på døren hvis du bestiller.
Ettersom COVID-19 akselererer eksisterende trender, er næringseiendom i frontlinjen. Og det vil være vinnere og tapere. Kontor- og (sekundær) butikklokaler i den utviklede verden og større byer kommer til å ta hardt. Store butikkfronter vil bli glorifiserte utstillingslokaler for nettmerker. I mellomtiden, ettersom e-handel vokser, vil lager- og leveringssenterplass være etterspurt.
Byer vil utvikle seg mer til turisme, underholdning og samlingsdestinasjoner. De megarike vil fortsatt ha boliger i London og New York. De vil fortsatt være globale knutepunkter for mye aktivitet. Men for store deler av befolkningen vil de bli steder å besøke, ikke bo. Og inntil COVID-19 forsvinner, eller det er en vaksine, vil besøket av byer ikke ta seg opp igjen.
Pandemien har aktualisert eksisterende problemer innen næringseiendom, men den skapte dem ikke ... den bare akselererte dem. Verktøyene til den digitale revolusjonen som lar folk flykte fra kontorlivet for å jobbe hjemmefra (WFH) og samhandle med forhandlere praktisk talt har eksistert i mer enn to tiår. Teamet mitt og jeg har brukt dem i over et tiår, og de gir oss et svært effektivt, fleksibelt og mobilt virtuelt arbeidsområde.
For meg, og millioner som meg, som kan jobbe fra kafeer, hotelllobbyer, Airbnbs eller hvor som helst med en anstendig internettforbindelse, er kontorer en relikvie fra slutten av det tjuende århundre, og deres bortgang er langt på vei.
Selvfølgelig vil de fortsatt eksistere i en eller annen form, i hvert fall for en stund. Multinasjonale selskaper vil fortsatt ha et fysisk hovedkvarter, noen arbeidere vil ha et sted de kan skille arbeidslivet fra hjemmelivet. Men etter hvert som en ny samarbeidsinfrastruktur dukker opp i lokalsamfunnene, vil også disse behovene bli dekket. Og folk våkner opp til mulighetene.
Det er en utrolig mulighet til å dra nytte av livsstilsarbitrasje. Hvorfor betale tusenvis i husleie og pendle lange timer når du kan gjøre jobben din etter en daglig morgenjoggetur på en karibisk strand og spare mye penger på å bo et varmt sted?
Det er steder i verden som allerede tiltrekker seg millioner av mennesker på grunn av klimaet, lavere kostnader og livskvalitet. De mest vellykkede er enkle å komme til. For eksempel Mexicos Riviera Maya. Den har alt ... perfekt vær, strender i verdensklasse, god mat og nesten alle aktiviteter du kan tenke deg. Det er bare for ferierende.
Jeg tror det vil være en økning i langsiktige leietakere som vil forbedre allerede sterke muligheter for kunnskapsrike investorer på Riviera Maya og andre internasjonaliserte steder på vår takt som Portugals Algarve.
Vi er allerede godt på vei til å være i best mulig posisjon til å tjene penger. Denne uka, Eiendomstrendvarsel medlemmene hadde muligheten til å låse ned to-sengs, to-bads leiligheter på Tulums nye Golden Mile for en drapspris på bare $134 000.
Utviklingen er helt i tråd med Tulum sitt marked og tilbyr alt nye mobile langtidsleiere vil se etter: Co-working space, swishkafé, barneområde, arrangementslokale, salong, toppmoderne treningsstudio ... alt sentrert om en intern oase hvor en baren og bassengområdet i palapa-stil fungerer som et dreiepunkt.
Jeg regner med at disse leilighetene vil være verdt $190 000 eller mer bare tre år etter levering – og premiumleilighetene vil sette pris på enda raskere. Og jeg tror leiepotensialet er enormt, absolutt tosifret avkastning.
Hvis du klarte å låse en leilighet når avtalen åpnet, gratulerer! Vi er i starten av noe stort.
Husk at du bare kan komme inn på disse BREV -kun muligheter hvis du er medlem.
Vår gevinst i Irlands andre by ble bare søtere
Som du vet, har jeg tilbrakt de siste ukene på basen min her i Cork, like utenfor Irlands andre by. Og det er alle gode nyheter hvis du fikk muligheten jeg avdekket der i 2015.
De siste årene har Cork gått gjennom noe av en minirenessanse. Anslagsvis 1 milliard euro pløyes inn i en blanding av kommersiell og boligutvikling i byens havneområde. Og nå en ambisiøst multi-million regenereringsprosjekt er satt til å transformere området der vi hadde muligheten.
For å minne dere, tilbake i 2015 anbefalte jeg gamle rekkehus i området på toppen av St. Patrick’s Hill, som ligger like nord for sentrum.
På den tiden anbefaler jeg dem, et hus med to soverom og to bad på St Patrick's Hill som er oppført for bare €60 000. Sist jeg sjekket, kan du finne en lignende eiendom i området for € 185 000 ($ 208 200 på den tiden). Det er en stor gevinst på bare noen få år og alt fordi vi fant det riktige nabolaget og det riktige skuespillet.
St Patrick's Hill ligger like ovenfor McCurtain Street. I den siste bommen var McCurtain Street en gjennomfartsvei tett med trafikk. Husleiene kollapset under krisen og ledigheten økte. Nå har funky små kafeer, restauranter og barer åpnet, og det har begynt å dukke opp som et trendy underholdningsdistrikt.
Dette nye fornyelsesprosjektet vil solid etablere området som en ny destinasjon i sentrum og stedet å bo for unge fagfolk som ønsker å være nær handlingen.
Vårt var en kombinasjon av å kjøpe gammelt og uelskt til krisepriser.
I lang tid var St Patrick's Hill en arbeiderklasserelikvie av 'gamle' Cork, med noen fine eldre hus og gamle arbeider-'hytter'. Men få av de som bodde i Cork på den tiden forventet store ting fra St. Patrick's Hill, de fleste av de unge folkene lette i forstedene.
Likevel var det noen genuine krisekjøp å gjøre ved å kjøpe direkte fra mottakeren. Og for de som kunne se gentrifiseringen komme, var det overskudd å hente.
Corks økonomi forble relativt robust under krisen i 2008/09. Det er en universitetsby med over 30 000 studenter ved University College Cork og Cork Institute of Technology. Det har også store sykehus og offentlige kontorer. Utover det ble Corks økonomi drevet opp av en sektor som gjorde det bra under krisen: legemidler. Mens Irlands økonomi falt fra hverandre, tok folk rundt om i verden fortsatt hjertemedisiner. Og Cork er et stort internasjonalt farmasøytisk knutepunkt. Her foregår globale operasjoner. De fleste av de store aktørene, navn som Pfizer og Eli Lilly, har en betydelig tilstedeværelse der. Det er big business og Cork er navet.
I tillegg er store teknologiaktører som Apple og informasjonsteknologifirmaet EMC store arbeidsgivere for høyt kvalifiserte kandidater i Cork. Under den irske krisen kjøpte folk fortsatt iPhone-ene sine.
Så sysselsettingsutsiktene var alltid robuste for Cork. Og byen skal vokse sterkt. Irlands nasjonale planleggingsramme fastslår Cork som den raskest voksende byen i Irland, med en anslått befolkningsøkning på 50 % til 60 % innen 2040. Mange av disse nykommerne vil se etter å bo i det trendy nye området rundt St Patrick's Hill.
Corks store kjøpsøyeblikk har stort sett passert, i det minste foreløpig. Men jeg leter fortsatt etter muligheter, spesielt ved gater i utkanten av havneområdet. Hvis jeg finner noen vil du være den første til å vite.
Kupp på Spanias Costa del Sol
Spanias Costa del Sol ('Solkysten') har vært reisemålet for solsøkere på jakt etter en ferie som lover sol, hav og sand siden 1950-tallet. Men det er så mye mer ved dette stedet...tradisjonelle hvitkalkede landsbyer, fjelldaler og steinete klipper; mega-blingen til Puerto Banús; sofistikerte restauranter og enkle tapasbarer; og førsteklasses golfbaner.
Reis til noen få kjente destinasjoner, og det er ingen tvil om at du er rundt penger. Brølet fra superbiler og summingen fra mørklagte SUV-er … det dukker opp av champagnekorker … musikk strømmer inn i den varme natteluften fra dekkene til luksuriøse 100 fots yachter.
Russiske milliardærer, fotballstjerner, Europas kongefamilier, industrifolk og gamle penger – det er her de kommer for å slappe av.
Costa de Sol kan deles inn i to deler: øst og vest, med Malaga by i sentrum. Den vestlige Costa de Sol inkluderer alle de store feriestedene som Fuengirola, Torremolinos og Benalmadena, pluss selvfølgelig den elegante kjendismagneten til Marbella.
Den østlige Costa del Sol er mye kortere og mindre utviklet. Men du finner noen virkelige bolt-hull-kupp der.
For eksempel kom jeg over dette fine, oppussede byhuset med ett soverom i landsbyen Torrox på markedet for bare 97 500 dollar.
Torrox ligger bare syv minutters kjøring fra stranden, og ca. 40 minutter fra Malaga og den internasjonale flyplassen.
Byens strålende hus med hvite vegger ligger på en høyde og klamrer seg til den bratte skråningen, og vitner om den eldgamle mauriske innflytelsen.
Interessant nok fant en studie utført i 2008 at den hylles som «landsbyen med det beste klimaet i Europa». Hele området ligger ved foten av Sierra Almijara- og Tejeda-fjellene, noe som gir kystregionen et temperert mikroklima med 300 solskinnsdager i året.
Som krisen graver seg inn Spania, Jeg forventer å se enda bedre avtaler dukke opp. Jeg vil se etter eiendom som kan maksimere leiepotensialet, og det betyr å se til Costa del Sols mer utviklede vestlige side.
Jeg snakker allerede med kontakten min på bakken om en mulighet på boliger i nærheten av Marbella som vi kan låse med så mye som 50 % avslag på opprinnelige utviklerpriser. En utrolig kriserabatt.
Jeg gir deg detaljene snart...