Lave boliglånsrenter i europeiske gjør det enkelt å finn ditt drømmehjem i Italia.
En av de største fordelene med å investere i eiendom er muligheten til å gjøre det ved å bruke andres penger. Dette gjør vi gjennom finansiering.
Vanligvis, hjemme, vil det være et pant i eiendommen vi kjøper. Men, avhengig av hvor du ønsker å kjøpe, kan det noen ganger være vanskelig for utlendinger å få finansiering. Derfor er det en prioritet for meg å sikre mange av avtalene jeg forhandler for medlemmer av min Eiendomstrendvarsel har eksklusiv utviklerfinansiering. Noen ganger betaler vi så lite som halvparten av renten de lokale bankene tar.
I Europa kan du imidlertid sikre deg ekstremt gunstige boliglån fra bankene til vanvittig lave priser.
For eksempel, i skrivende stund, i Frankrike er det mulig for en amerikaner å låne 80 % i 15 år fast til en rente på 1,7 %. Eller det samme beløpet til en rate på 1,9 % i 20 år fast.
I Spania kan utlendinger få et boliglån opp til 70 % av verdien av en eiendom.
Et italiensk boliglån kan gis ikke bare i euro, men også i en annen valuta (som amerikanske dollar eller pund). Prisene varierer fra så lite som 1,7 % til 3,6 %.
Som en tommelfingerregel kan du forvente å bruke 10 % til 14 % ekstra på den avtalte kjøpesummen for skatter og ekstrautgifter på det kontinentale Europa. Du trenger dette kontant. Det er mye penger på forhånd, men årlig eiendomsskatt i Europa har en tendens til å være mye lavere enn i USA.
Bruk disse lave boliglånsrentene for å få en kriseavtale, og du kan eie inntektsgivende eiendom for å stjele...
Husk at i land som Spania og Italia, som allerede slet økonomisk, vil eiendomsprisene falle ytterligere. Jeg forventer at den beste italienske eiendommen i klassen vil falle så mye som 30 %.
Jeg planlegger personlig å bruke billig finansiering i Europa for å kjøpe i Portugal. Jeg vurderer å kjøpe en villa sentralt i Algarve, et sted jeg vil leie ut i høysesongen når Algarve er varmt og travelt, og nyte om våren og høsten. Og jeg har som mål å få bankfinansiering med en rente på 1 % eller enda mindre.
Det er her innflytelse kan brukes til å overlade gevinstene dine.
Tenk på dette eksemplet fra en av mine kontakter i Portugal:
Han fant en gammel og uelsket villa på rundt 5000 kvadratmeter. Han lånte 90 % av verdien av denne eiendommen på €420 000, så han betalte €42 000 ned, og tilbakebetalingene er bare €830 i måneden.
Etter at han pusset opp villaen kastet den av seg €30 000 i leieinntekter mens han og familien reiste utenlands i løpet av barnas sommerferie. (Noe han gjør hver sommer i løpet av den glødende leiesesongen.)
Villaens verdi er nå sannsynligvis €1,2 til €1,5 millioner. Det er en enorm papirgevinst. Og på toppen av det kan han hente inn en veldig sjenerøs leieinntekt når han ikke bruker den. Han er klar til å selge nå ettersom han har identifisert sin neste mulighet.
Jeg elsker absolutt dette stykket. Og det er perfekt for alle som planlegger å bo i Algarve bare en del av året. Med én god utleie kan du skape noen imponerende leieavkastninger i høysesongen fra slutten av juni til august. Jeg har sett mange avtaler der du kan dekke årets boliglån ved kun å leie disse 10 ukene. Du kan bruke stedet selv resten av året eller fortsette å leie det ut om du vil.
Dette er hvordan, selv med et beskjedent budsjett, lar innflytelse deg drømme stort.
Og nå, på grunn av den nåværende krisen, kan du kombinere billige boliglånsrenter med eksepsjonelt undervurdert europeisk eiendom, for å låse inn et drømmehus for et kupp.
Ta Italia , for eksempel. Allerede før COVID-19 kunne du finne billig eiendom i Italia på steder med økende etterspørsel etter korttidsleie. Økonomien var allerede skjør og det var lav selvtillit og en svak appetitt for eiendomsinvesteringer blant italienerne.
Nå, på grunn av krisen, vil eiendomsprisene, som har falt i 18 år, falle ytterligere. Vi vil se rabatter på opptil 30 % på turistdestinasjoner som Venezia, Firenze og Roma – der vi kan oppnå en avkastning på 15 % eller mer.
Det har aldri vært et bedre tidspunkt for å dra full nytte av magien med innflytelse og låse inn drømmehjemmet ditt.
