Listen vår over kriseavtaler fortsetter å vokse...
Først var det Panama , deretter Mexicos Riviera Maya , og nå Uruguays fantastiske atlanterhavskyst.
Denne uken fortalte jeg deg om en morder krisemulighet kun tilgjengelig for RETA-medlemmer. En mulighet til å stenge tomter med havutsikt, i et klassens beste samfunn, nær fantastiske Atlanterhavsstrender, og med rentefri finansiering, for $31 356.
Vi fikk denne avtalen fordi den nåværende krisen nesten har stoppet salget for utvikleren ... og med styrken til vår gruppekjøpekraft var han villig til å forhandle frem en avtale som gir oss betydelige rabatter på utsalgsprisene.
Og fordi utvikleren kjøpte tomten til dette prosjektet helt tilbake på 1990-tallet, hadde han mye slingringsmonn i prissettingen for oss.
Dette er en mulighet til å kjøpe i forkant av en Path of Progress, som vil forvandle denne destinasjonen. A Path of Progress er alt som gjør et sted mer tilgjengelig eller driver utvikling – det kan være en ny flyplass eller vei, en bro eller en havn. Det er en velprøvd strategi for å kjøpe smart og sette deg opp for eiendomsfortjeneste.
Og på Uruguays atlanterhavskyst har vi kommet foran mengden.
En bro på 11,6 millioner dollar åpnet Rocha-regionen for litt over fire år siden. Det er her jetsettet, på jakt etter privatliv og eksklusivitet, ønsker å være. Rocha er et fantastisk sted, hjem til naturreservater, dyreliv og kremfargede strender.
De rike ankommer allerede – unnslipper folkemengdene i glitrende Punta del Este og elegante Jose Ignacio – og de betaler opptil $400 000 for tomter på tre kvart mål.
Vår RETA-pris er bare $31 356. Det er for havutsikt, lukk en av regionens beste strender. Medlemmer kan kjøpe med en håndterbar forskuddsbetaling og månedlige betalinger på kun $490. Kontantkjøpere får en ekstra rabatt, så betal bare $26.652 for det samme partiet ... en enorm besparelse på $11.126 på utsalgsprisen.
Når verden kommer seg fullt ut fra den nåværende krisen i løpet av de neste årene, forventer jeg at disse loddene vil være verdt $50 000.
Dette er øyeblikket da Real Estate Trend Alerts gruppekjøpskraft skinner...
Flere medlemmer blir med hver dag. RETAs forhandlingsmakt har aldri vært sterkere.
Kriseavtalene kommer raskere og raskere...
Og kunnskapsrike investorer bruker denne muligheten til å diversifisere til dypt nedsatte eiendeler som genererer sterke inntekter.
Hvis du er ny i RETA-familien, velkommen til utlandet. Hvis du ennå ikke har registrert deg, ta denne sjansen til å gjøre det.
Her er en smakebit på hva som kommer i løpet av neste uke...
Flash-tilbud
Du husker kanskje at jeg var i Nicaragua i februar.
Jeg undersøkte muligheten for å bruke RETAs gruppekjøpekraft til å kjøpe havutsikt til en sang. Og jeg var også på utkikk etter motiverte selgere...
I åsene like ovenfor byen San Juan del Sur på den sørlige stillehavskysten cruiset jeg rundt med en lokal kontakt. Jeg var spesielt interessert i Primo-området, hvor boliger med fantastisk havutsikt er verdsatt til mellom $500.000 og $800.000.
Finn en avtale her, tenkte jeg, og det kunne være en god en.
Vel, jeg har en nå. Kontakten min sendte meg akkurat detaljene, og jeg har planlagt en oppfølgingssamtale. Det er et tre-etasjers hus med seks soverom og seks og et halvt bad med spektakulær havutsikt som var oppført til $789.000, og jeg regner med at du kan kjøpe det nå for $220.000.
Jeg vil fortelle RETA-medlemmer alt om dette hjemmet og gi dem detaljer for kontakten min i varslene deres på mandag.
Stor advarsel: Å kjøpe i Nicaragua er for de med mage for usikkerhet. Jeg setter sammen en fullstendig analyse av det kriserammede landet og min holdning til det for RETA-medlemmer også.
Å kjøpe i Nicaragua er for de som elsker å tilbringe tid der...elsker surfe, natur og mennesker...og hvis ting stabiliserer seg, vil du være klar for store gevinster. Men du må være komfortabel med ting hvis de forblir usikre. Du må også kunne tolerere den likviditetsrisikoen når du vil selge...
Når det er sagt, er dette huset den typen kriseavtale som får meg eller et teammedlem på et fly – hvis vi kunne fly akkurat nå.
La oss glemme den førsteklasses tomten dette huset er på. Selv i dag vil jeg regne med $450 000 i byggekostnader ... Så det betyr at du kan kjøpe for 50 % mindre enn byggekostnadene alene.
Eieren gikk bort og familien, som ikke har noe med Nicaragua å gjøre og ingen interesse for det, overtok eiendommen. De vil bare selge.
Dette er det jeg kaller en RETA Flash Deal.
En Flash Deal er en engangsmulighet som kommer til meg fra en av mine kontakter rundt om i verden. Det kan være en motivert selger, eller en undervurdert eiendom, noe gammelt og uelsket som, med litt forsiktighet, kan gjøres om til en seriøs inntektsgenerator.
Gjennom årene har jeg gitt medlemmer noen utrolige Flash-tilbud.
I 2017 fortalte jeg for eksempel RETA-medlemmer om et lite prosjekt på 31 tomter i Placencia, Belize. En utbygger hadde fått tillatelsene hans og begynte å sette inn infrastrukturen, men solgte bare to tomter før banken tvang ham. Banken prøvde først å selge dette prosjektet for 1,4 millioner dollar. Men jeg visste at de ville gå lavere. Den endelige kjøperen betalte bare 500 000 dollar, og solgte deretter mindre enn et år senere for 1,1 millioner dollar. En enkel fortjeneste på 600 000 dollar.
Eller ta gjestehuset med fem soverom i Arenal, Costa Rica jeg skrev om i 2016. Listeprisen var opprinnelig mer enn 200 000 dollar. Selgeren hadde kuttet den til 145 000 dollar. Men jeg regnet med at det fortsatt var slingringsmonn. Den endelige kjøperen betalte bare 130 000 dollar, brukte 80 000 dollar på oppussing og listet den opp bare to år senere til 375 000 dollar. Det siste eksemplet: tre leiligheter i Medellíns beste nabolag, billig.
Fyren min på bakken fant en pen, tre-roms leilighet der med en prisantydning på $178.392. For noen måneder siden, rundt jul, var prisen 221 875 dollar.
Og dette er ingen tilfeldighet...
Han fant lignende interessante avtaler ...
En fire-roms leilighet med en tidligere prisantydning på $185.938, som nå koster $149.497.
En annen fire-roms leilighet som var $187.500 og er nå $150.754.
Alle disse leilighetene har balkong og er i bygninger med 24-timers vakthold og fasiliteter. Nå her er tingen ... det er bare effekten av den fallende colombianske pesoen. Men etter hvert som krisen biter på, vil du finne flere motiverte selgere. Riktignok vil ikke alle ha det travelt med å selge, men noen mennesker vil.
I den siste utgaven av Real Estate Trend Alert går jeg i detalj om hvordan du finner og håndterer motiverte selgere ... hvor som helst i verden. (Hvis du ikke allerede er RETA-medlem kan du bli medlem i dag og få hele historien – pluss å finne et arkiv med Flash-tilbud på RETA-nettstedet.)
Full fart for Maya-toget?
Etter to år, to folkeavstemninger og flere planendringer, har Mexicos Mayan Train-prosjekt etter sigende startet byggingen denne uken.
Maya-toget er en foreslått jernbanestrekning på 948 mil som vil krysse Mexicos Yucatán-halvøy, og forbinder byer, turistbyer og historiske Maya-steder, med mål om å øke turismen og den økonomiske utviklingen i regionen.
FONATUR, Mexicos nasjonale trust for promotering av turisme, hevder at jernbanen vil tiltrekke ytterligere 3 millioner mennesker til regionen hvert år, i løpet av de første årene av driften.
Toget, hvis det er fullført, vil koble Cancún flyplass til Playa del Carmen, Akumal og Tulum, og trekke enda flere turister og potensielle leietakere.
Enten toget noen gang forlater stasjonen eller ikke, gir Riviera Maya's juggernaut Path of Progress allerede enorme fortjenester for RETA-medlemmer.
For eksempel, i Santamar i Akumal, hvor RETA-medlemmer kjøpte i oktober i fjor, så jeg at en penthouse allerede viser papirgevinster på $125 200 på RETA-prisene våre. (Jeg kjøpte sammen med medlemmer i Santamar, og jeg forhandler om å sikre en håndfull leiligheter til den opprinnelige prisen kun for RETA for vår andre virtuelle speiderreise kun for medlemmer...uken 11. mai, så se RETA-en din varsler hvis du er medlem).
Og i oktober 2017 kunne medlemmer av gruppen min kjøpe førsteklasses leiligheter i det luksuriøse samfunnet Tao Tulum. I juni 2019 krysset en prisliste skrivebordet mitt og en premium leilighet i Tao Tulum, som medlemmene kunne kjøpe i 2017 for $230.556, ble oppført for $449.000. Jeg kjøpte sammen med medlemmer i Tao Tulum. Jeg har nylig akseptert $225.000 for leiligheten min (kun for medlemmer var $154.500).
Antall internasjonale besøkende til Riviera Maya er svimlende, uavhengig av tog. Dette er et globalt turismeknutepunkt. I fjor passerte over 25 millioner passasjerer Cancún lufthavn. Riviera Maya er den perfekte blandingen av godt vær året rundt, fantastiske strender, kultur, historie og aktiviteter. Nordamerikanere unnslipper vinteren...Europeere flyr direkte fra London...Roma...Madrid...Brussel...og mange flere byer. Og du vil oppdage at et økende antall langtidsleiere bor ... folk som kan jobbe fra hvor som helst, som er stedsuavhengige.
Meksikansk president Andras Manuel Lopez Obrador er fast bestemt på å se dette toget bli en realitet, men prosjektet har truffet en rekke veisperringer i planleggingsfrasen. Selv med det nå i gang, er det fortsatt ingen garantier. På grunn av den nåværende krisen har det vært oppfordringer om å stanse arbeid og omdirigere ressurser til andre deler av økonomien.
Min analyse av muligheten vår på Riviera Maya inkluderte aldri Maya-toget, fordi jeg ikke så det komme til virkelighet, i hvert fall ikke i sin nåværende form. Men hvis det noen gang blir virkelighet, vil det være et godt søtningsmiddel på toppen av det som allerede har vært en utrolig rekke RETA-avtaler langs denne 80 mil lange strekningen av Mexicos karibiske kystlinje.
Få, om noen, Path of Progress-arrangementer har vært så spektakulære (eller lønnsomme) som det vi har sett på Riviera Maya.
Jeg eier et rekkehus i Gran Bahia Principe nær Akumal. Jeg leier den ut når jeg ikke bruker den. Jeg kjøpte i Tao Tulum og solgte for profitt. Jeg kjøpte i Santamar, og sist kjøpte jeg i Edena, vår RETA-mulighet til å eie romslige, eneboliger i uberørte naturomgivelser bare noen minutter fra Tulum by, nær Gran Cenote for bare $149 000. Innen et år etter levering forventer jeg at boligene vil være verdt $76 000 mer...
Maya-tog eller ikke, Riviera Maya er satt til å fortsette sin juggernaut Path of Progress når denne krisen er over. Vår mulighet her er fortsatt like utrolig som noen gang … og sammen med mange RETA-medlemmer er jeg med.
Ønsker deg god eiendomsinvestering!
Dine kommentarer og spørsmål
Spørsmål fra Brian : Jeg var på The Gathering i påvente av å reservere en plass i Cabo. Jeg planla å delta på MEST i Cabo, men grensen ble stengt før vi kunne komme dit. Kan jeg stille meg i kø for det prosjektet nå? :)
Ronans svar : Hei Brian, hyggelig å høre fra deg. Vi forventet å gi en sniktitt på prosjektet i Cabo San Lucas på The Gathering, men det er dessverre ikke klart ennå. Det var veldig nærme rett før Mexicos regjeringskontorer la ned for en måned siden. Utbygger trenger at de åpner igjen for å gi tillatelser. Dessverre er det slik disse tingene noen ganger går. Spesielt tillatelsesprosessen for vannet har tatt lengre tid enn utbygger håpet. Så snart den er klar, vil RETA-medlemmer være de første til å høre.
Vi har hatt andre Cabo-avtaler... For eksempel, i mars, hadde medlemmene sjansen til å kjøpe en leilighet med havutsikt i et 5-stjerners strandfellesskap i Cabos Quivira Resort til en RETA-rabatt på $60 058.
Vanligvis, for å komme inn i et så avansert fellesskap som Quivira, har du et inngangspunkt på $800 000 pluss. Den eneste RETA-prisen var fra bare $370 500. En komplett no-brainer.
Som du kanskje vet kjøpte jeg i 2015 sammen med andre medlemmer i Quivira. RETA-prisen den gang var $336.156. I fjor, da jeg sjekket tilgjengeligheten, var det bare en leilighet av denne typen, og den ble oppført for $630 088 ...
Cabo har vært bemerkelsesverdig lønnsomt for oss. Og jeg forventer at den neste avtalen ikke blir annerledes.
Kommentar fra Rob og Robin : Kjære Mr. McMahon, jeg er et nytt RETA-medlem og nyter tilgang til så mye informasjon så godt undersøkt og gjennomtenkt.
Edena-avtalen er virkelig attraktiv, men våre hjerter er i Todos Santos-området. Vi har tilbrakt deler av de siste åtte vintrene der, har fått venner og elsker blandingen av fjell, ørken og hav. Og været er perfekt. Din analyse av Todos Santos er på pengene.
Jeg vil være nysgjerrig på om det er noen Todos Santos-avtaler i pipelinen.
Takk, og vennlig hilsen.
Ronans svar : Hei Rob og Robin, velkommen ombord. Jeg skriver til deg fra Cabo San Lucas, men jeg må innrømme at hjertet mitt er i Todos Santos ... mye av tiden uansett. Jeg kan ikke vente med å komme tilbake dit. Det ser ut til at det blir 1. juni før restriksjonene våre her oppheves. Men jeg er velsignet over å være i det fantastiske samfunnet Quivira med stranden vår og 1850 dekar i denne perioden.
Når det gjelder en kommende Todos Santos-avtale, er svaret ja. Men tidslinjen er usikker, igjen, hovedsakelig på grunn av forsinkelser i vanntillatelsen. Jeg snakker med tre forskjellige grupper som har spennende konsepter. Men det er ikke klart ennå om de vil klare det.