Algarve byr på perfekt vær, fantastiske strender og golf i verdensklasse.
Jeg er på vei tilbake til Portugal neste uke.
Etter rapportene sendte speideren min Eoin Bassett tilbake fra de historiske fjellbyene i Alentejo-regionen...hvor han fant gårdshus som trenger oppussing og et par hektar land for under 100 000 dollar, samt landsbyhus for så lite som 22 000 euro (25 713 dollar) )...Jeg bestemte meg for at jeg måtte komme dit så snart som mulig for å se alt selv.
Det er en region jeg ikke har besøkt så mye, men speiderens bilder, videoer og eiendomsoppføringer fascinerte meg, for ikke å snakke om en avslappet landlig livsstil han opplevde mens han var der.
I tillegg er det Golden Visa-vinkelen.
I januar planlegger den portugisiske regjeringen å strengt begrense «investering for opphold»-programmet, med boligeiendom i Lisboa, Porto, og kystområder med høy tetthet ekskludert.
Dette betyr at Alentejo vil være en av få regioner i landet som fortsatt er kvalifisert for Portugals Golden Visa-program etter slutten av dette året.
Et stopp i Algarve er selvfølgelig obligatorisk. Spesielt den sjarmerende kystbyen Lagos er et must-besøk. Dette er et marked i rask bevegelse ... ting kan endre seg over natten, og det er grunnen til at jeg har forpliktet meg til å få meg selv eller en av teamet mitt til å besøke minst en gang i kvartalet.
Lagos er et sted hvor klassens beste eiendom er i utrolig stor etterspørsel. Ved å komme tidlig inn på de riktige leilighetene, på de riktige stedene, kan vi gjøre det veldig bra. Etterspørselen øker, tilbudet er lite, og det er begrensninger som setter alvorlige begrensninger på tilgjengeligheten.
BREV medlemmer har allerede gjort det utrolig bra i Lagos...
For eksempel kjøpte ett medlem to leiligheter som investeringseiendommer for omtrent fem år siden for omtrent €430 000 hver. De leide dem begge, og brakte inn et gjennomsnitt på rundt €30.000 (7 % bruttoavkastning) i året hver og solgte nylig en for €650.000. Det er noen alvorlige gevinster...
Og når du regner med at vi kan låne opptil 80 % av kjøpesummen til en rente på under 1 %, er avkastningen på investerte kontanter eksepsjonell.
Speideren min har fortalt meg at han hørte på vinranken om noen som nylig solgte en leilighet for en gevinst på €275 000. En leilighet de kjøpte for bare to år siden for €400 000.
Algarve er virkelig noe spesielt. Det tilbyr perfekt vær, fantastiske strender og golf i verdensklasse. Det er lett å komme seg dit, levekostnadene er lave, maten er god, og det er trygt ... fredelig.
Ja, du betaler en høyere klistremerkepris enn i Alentejo, men fortjenestemuligheten her er uforlignelig. Kjøp rett og du kan låse inn store gevinster fra starten og sette opp en inntektsstrøm i evighet.
Jeg vil bringe deg mer fra speidingen min i Portugal i løpet av de kommende ukene.
Finne nye muligheter i en 'gammel' by
Mexico er en stor del av vårt BREV slå.
Medlemmer hadde nylig sjansen til å eie to-roms leiligheter med havutsikt i Los Cabos fra bare $188 200 i et luksussamfunn kalt Cabo Costa. Jeg regner med at disse leilighetene vil være verdt $330 000 tre år etter levering. Selv om jeg allerede eier i et annet fellesskap her, kjøpte jeg i Cabo Costa.
I juni, BREV medlemmer kunne sikre seg fullt møblerte leiligheter kun 30 sekunders gange til stranden i Singular Dream, som er satt til å bli en av Playa del Carmens mest karakteristiske bygninger, med rabatter fra $49 775.
Cabo, Playa, Tulum, Akumal ... San Miguel de Allende ... vi er over hele Mexico.
Men nylig har vi undersøkt de potensielle mulighetene for en ny kyststrekning, denne gangen over Stillehavet: Puerto Vallarta og strandbyene i nord som til sammen er kjent som Riviera Nayarit.
Puerto Vallarta er en av de mest populære stranddestinasjonene i Mexico, nest etter Cancun i turisme. Den har en ganske interessant opprinnelseshistorie ...
Året var 1963. Stedet: Mismaloya, et strandsamfunn like sør der filmen The Night of the Iguana ble spilt inn.
Stjernen Richard Burton fortsatte en affære med Elizabeth Taylor mens han filmet; de gjorde Puerto Vallarta til lekeplassen deres. Den internasjonale tabloidoppmerksomheten fanget oppmerksomheten til reisende fra hele verden. Det som en gang hadde vært en liten fiskerlandsby og skipshavn, oppdaget kanskje av en håndfull internasjonale og meksikanske kunstnere, ble satt på kurs for å bli det berømte feriestedet det er i dag. Alt takket være Hollywoods originale power couple.
Puerto Vallarta var en gang bare tilgjengelig med båt, småfly eller muldyrtog, men den meksikanske regjeringen, som oppdaget muligheten, la inn en asfaltert motorvei og bygde en internasjonal flyplass. Mer amerikansk oppmerksomhet kom da president Nixon besøkte i 1970 for traktatforhandlinger.
Og resten, som de sier, er historie...
Jeg sendte speideren min Jason Holland for å få en oppdatering på markedet og for å se om det dukker opp noen nye muligheter...
Puerto Vallarta ønsket 5 millioner besøkende velkommen i 2019 – et hopp på 11 % fra to år tidligere. Mange drar rett til all-inclusive-feriestedene nord for selve byen. Men andre trekkes til Zona Romantica, i hjertet av gamlebyen.
Som Jason fortalte meg , selv om han var der i august, som tradisjonelt er Puerto Vallartas lavsesong, gatene, den malecon , restaurantene...var ganske opptatt. Det var ikke travelt i høysesongen. Men servitørene, taxisjåførene og lokalbefolkningen han spurte bekreftet at det var rart å se så mange mennesker den tiden av året.
Det var mange utenlandske besøkende - par, vennegrupper og familier på sommerferie, for det meste fra USA. Det er bevis på oppdemmet reiseetterspørsel på grunn av pandemien. Men også, meksikanere fra landets største og velstående byer, først og fremst Guadalajara, kommer i antall og strømmer til byen for helgen. Dette er et helårsfenomen.
Så er det digitale nomader og eksterne arbeidere, som tiltrekkes av godt internett, morsomme ting å gjøre i friminuttene, enkel tilgang fra USA (den internasjonale flyplassen, bare 20 minutters kjøring nord for byen, tilbyr direktefly fra mange byer), flott vær (gjennomsnitt fra 73 til 83 F året rundt) ... strendene. Dette er nok et sterkt leiemarked.
Dette lover godt for den kommende høysesongen, som varer fra omtrent desember til april. Det er da snøfugler og ferierende kommer i hopetall for å unnslippe kaldt vintervær. Disse menneskene søker også utleie. Jeg ser for meg mangel på overnatting denne vinteren, med denne høye etterspørselen som driver opp prisene...gode nyheter for de som eier ferieboliger.
Og det er det vi ser på i neste omgang BREV avtale…
Romantica er hjertet av handlingen i Puerto Vallarta by, med sine barer, restauranter, levende underholdning og danseklubber ... men også elegante butikker, kafeer, margarita-barer, mikrobryggerier og håndverksmarkeder. Imidlertid er det maks. Puerto Vallarta er et modent marked og prisene i den berømte gamlebyen er høye. To-roms enheter i Zona Romantica med utsikt og fasiliteter er listet for $ 500 000 ... $ 600 000 ... eller mer.
Likevel, bare en 15-minutters spasertur fra Zona Romantica, finner du et nabolag som heter Centro. Det er et sted som vinner frem etter hvert som flere kjøpmenn, restauratører og andre huseiere retter oppmerksomheten mot det. Det som ble oversett er nå gentrifiserende ... og det er allerede godt på vei ... med mange butikker, spisesteder, kunstgallerier og lignende.
Viktigere, i Centro er du fortsatt i hjertet av handlingen, med den samme flotte utsikten og nærheten til stranden, men uten de gjennomgående prisene.
Centro er et sted hvor eiendomsinvestorer kan gjøre det bra ved å komme inn før gentrifiseringen slår gjennom for fullt. Og hvis du er en BREV medlem, kan du gjøre det veldig bra ... med en-to-punch av en rabatt for å starte opp.
Takket være vår gruppekjøpekraft klarte jeg å forhandle frem rabatter på $64 750 på to-roms luksusleiligheter i hjertet av Centro, hver med panoramautsikt over det glitrende Stillehavet.
Dette er den første Puerto Vallarta-avtalen jeg til og med har tatt med til BREV medlemmer. Det jeg elsker med det er at selv om du ser på utsalgsprisen på disse leilighetene – prisen alle andre betaler – er det fortsatt en brøkdel av hva andre leiligheter i Puerto Vallarta går for.
Disse leilighetene ligger langs Zona Romanticas forlengelsesvei, og gir deg en Zona Romantica-opplevelse til en brøkdel av prisen.
Jeg spår at våre leiligheter kan se en verdistigning på $131 000 tre år etter levering. Kombiner det med 9,2 % brutto leieavkastning, og denne avtalen er morden.
Jeg vil dele flere detaljer med BREV medlemmer de kommende dagene.
Hvis du ennå ikke er en BREV medlem, kan du meld deg på her .
Går hvor BREV Har aldri gått før
En rekke små strandbyer nord for Puerto Vallarta utgjør det som er kjent som Riviera Nayarit. De tilbyr livlig meksikansk kultur, småskalahoteller, boutiquebutikker og rustikke kafeer som passer til lokale ferierende så vel som en liten gruppe pensjonerte expats. De tilbyr et tiltalende alternativ til kjas og mas i storbyen ... for den rette typen reisende.
De første nyhetene fra Jason etter å ha reist nordover var veldig velkommen: et større veiforbedringsprosjekt er i gang som forventes å kutte kjøretidene fra Puerto Vallarta til denne kysten, samt fra byen Guadalajara, som har en befolkning på nesten 1,5 millioner.
Jeg har personlig hatt et trafikkmareritt med store forsinkelser på den veien da jeg sist speidet i området. Dette kan være en game-changer for strandbyer som allerede ser en tilstrømning av amerikanske familier … unge par fra USA og Europa … og velstelte meksikanere fra Guadalajara.
Jasons første stopp var den funky surfebyen Sayulita. Det er et interessant sted, hvor den langhårede barfotsurferen som går nedover gaten meget vel kan være en velstående teknisk leder.
Som Jason sa det:
«Pionerer som surfere og bohemske expats begynte å komme hit på 60-, 70- og 80-tallet, og kjøpte opp tomter ved havet eller havutsikten for $5000...$10,000...$20,000. Men de siste årene har de fått selskap av friske amerikanske familier som pliktoppfyllende har på seg solhatter og solkrem, kjører rundt i leide golfbiler … unge par fra USA og Europa … og innbyggere i Guadalajara, en av Mexicos største og rikeste byer, på jakt etter helgeturer som strømmer inn til sentrum fra fredag ettermiddag. De leter alle etter den avslappede Sayulita-stemningen.
«Sayulita har absolutt vokst opp.
'Og sammen med populariteten har du begrenset inventar på grunn av mangelen på utbyggingsareal. Det betyr høye priser, med mange villaer i millionklassen som pryder åssiden med utsikt over stranden. Det er ikke mange leiligheter. Jeg så en to-roms i den roligere nordenden av byen som kostet 465 000 dollar. Det er gange til stranden. Har havutsikt. En golfbilparkeringsplass (golfbilene er store her). Et veldig enkelt sted. Men lokale eiendomsfolk forteller meg at det vil gå fort.»
På sitt neste stopp, i San Pancho, besøkte Jason to eiendommer som fanget meg (du kan sjekke ut byen og se en gjennomgang av begge eiendommene her ): en to-leilighet ved stranden for 398 000 dollar og et hotell med åtte suiter for i underkant av en million som absolutt kan drives som et hotell ... men kanskje det smartere ville være å leie ut alle suitene på Airbnb.
Det er rett ved stranden og hovedgaten i byen, så du kan kreve en premie, spesielt om vinteren. Du kan til og med tilby hele stedet som korttidsleie for grupper. Andre steder, som Tulum og Roma, har vi funnet ut at boutiquehoteller kan gjøre det mye bedre ved å konvertere dem til utleie for store, undertjente grupper.
Et slikt sted ville finne et klart marked i San Pancho. Som Jason fortalte meg:
'Dette kan bli stort i Sayulita og San Pancho. Holistiske helse-retreater, yoga-retreater, familiegjenforeninger, surfeturer...destinasjonsbryllup, bachelor- og utdrikningslag...
«Sist gang jeg var her møtte jeg folk som fokuserer utleievirksomheten sin på eksklusive boliger i Puerto Vallarta for bryllup og utvidede familieferier. Husets kokk, sjåfør, hushjelper... Dette kan være noe sånt i mindre skala.»
Jeg har aldri besøkt Jasons to neste stopp, Lo de Marcos og Rincón de Guayabitos, den første en rustikk liten by som er ganske søvnig denne tiden av året som kommer til live med snøfugler fra USA og Canada om vinteren, den andre en travel liten strand by som er enormt populær blant meksikanske middelklasseturister. (Du kan se hans videoer og rapporter her .)
Jeg har vært på et stort stykke land ved stranden like ved som er planlagt for store hotell-, marina- og golfutbygginger. Millioner blir strømmet inn i infrastruktur og golfbanen. Dette kan være en gamechanger på denne vakre kyststrekningen.
Jeg snakker med utvikleren om å tilby medlemmer av Eiendomstrendvarsel (RETA) første skudd og spesialpriser kun for medlemmer i et område med leiligheter og boliger i hjertet av samfunnet og ved siden av stranden og marinaen. Jeg deler en oppdatering med dem når vi er nærmere en avtale.
Følg med…
