Verden er i full sving...
Til tider som dette er det en god idé å gå tilbake fra nyhetsfeeden og ta en pust i bakken.
Her i Cabo er min favorittdistraksjon en knallgulfjæret venn jeg har kalt George. Han besøker meg sent på morgenen for å dele skyggen min.
En nysgjerrig karakter ... han interesserer seg sterkt for alt bortsett fra, heldigvis, kaffen min.
Hakkespetter bruker skyggen av bomullsplantene for å nyte sine villeste ønsker. Jackrabbits og roadrunners jobber uavbrutt. Tomater vokser vilt ved siden av veien vår, det samme gjør vannmeloner. Jeg tipper gartnerne legger igjen frø fra lunsjen og naturen tar seg av resten. Vel ... naturen pluss alt vannet som går på våre perfekt velstelte hager.
Det er merkelige og vanskelige tider. Men jeg prøver å finne et nytt eventyr hver dag. Alt i alt har jeg 1850 dekar å utforske her på 5-stjerners feriestedet Quivira. (Hvis du er ny på e-brevet vårt, kjøpte jeg her i Copala-bygningen i 2015 sammen med RETA-medlemmer da prisen kun for RETA var $336 156. I september 2019 ble den siste lignende leilighetstypen som denne oppført av utvikleren for $630 088.)
Vi har nye nedstengningstiltak her i Los Cabos også. De forventer en topp den første uken i mai.
Men restriksjonene gjør ikke mye forskjell for meg. Jeg er på terrassen min og skriver, tar konferansesamtaler på kontoret mitt og går turer i samfunnet vårt.
Jeg har også vært utrolig opptatt med å jobbe med Prosper Prosper: Hvordan spare og øke pensjonisttilværelsen.
Som jeg kunngjorde tidligere denne uken, tar jeg det enestående skrittet for å forberede RETA-medlemmer på livets kjøpeøyeblikk. Dette prosjektet er mitt pågående oppdrag for å bidra til å forvandle en krise til mulighet for eiendomsinvestorer til å trekke seg tilbake rike, uavhengig av økonomiske sjokk. Målet mitt er å gi deg alle verktøyene du trenger for å bli rik gjennom utenlandsk eiendom.
Project Prosper er designet for å skape et liv med letthet, reise, moro og eventyr for deg selv...isolere deg selv fra opp- og nedturer på aksjemarkedet... mens du nyter mer økonomisk og personlig frihet.
Å kjøpe rett i en krise er vanskeligere enn det ser ut til. Og det blir rotete der ute. Men med de riktige kontaktene og den rette kjølige tilnærmingen kan du gjøre noen av livets kupp.
I den siste månedlige utgaven av min eiendomstrendvarsel viser jeg medlemmene nøyaktig hvordan de skal forberede seg, slik at når de finner muligheten for dem, kan de trykke på avtrekkeren.
Jeg skal dele mine beste krisekjøpsstrategier … vise deg hvordan du får 40 % eller 50 % avslag på inntektsproduserende eiendommer … Jeg skal avsløre hemmeligheten til å doble, tredoble eller til og med 5X pengene dine ved å bruke mirakelet med innflytelse … og jeg gi deg den siste etterretningen fra kontaktene mine over hele verden om hva som skjer der de er...Portugal, Panama, Belize...og mer.
En flom av avtaler kommer vår vei ... og vi skal være klare for dem.
Dette er vår tid.
Fra Brasil…
Jeg var på utkikk etter å finne en ny São Paulo-avtale med mikroleiligheter selv før krisen inntraff ... nå har jeg fordoblet innsatsen. Det er gode grunner til å ønske seg en til...
I oktober 2018 ga jeg RETA-medlemmer muligheten til å kjøpe mikroleiligheter i São Paulo, Brasil.
På den tiden var spådommen min at vi ville se verdier dobles i løpet av de neste fire årene. Og vi ville være i stand til å vise en brutto leieavkastning på 14 % til 16 %.
En mikroleilighet er en liten leilighet, vanligvis fra 100 til 400 kvadratmeter. De dukket først opp i megabyer som Tokyo, og har blitt normen over hele Asia og i store europeiske byer. Mikroleiligheter har med suksess blitt markedsført til millennials som luksuriøse urbane puter, en løsning på problemet med høye husleier, vanvittige pendler og trafikkork, voksende befolkning og knapphet på land. Trenden har rammet USA og Canada. New York… San Francisco…Toronto… de første mikroleilighetene har til og med dukket opp i Houston.
Folk i alderen 18 til 36 ønsker å bo i byen og beholde pengene sine for å nyte det byliv tilbyr, ikke se det tappes bort i høye husleie. Og de vil ikke bruke timer på å sitte i trafikken på å pendle til jobben. Mikroleiligheter er ikke elendige leiligheter, de er de slankeste og mest stilige byrommene du kan tenke deg. Design er et avgjørende element og en stor del av banen. Den smarte bruken av plass er et av salgsargumentene. Stuen din er den lokale kafeen eller trendy baren ... den er attraktiv for alle som er interessert i en 'få mest mulig ut av byen' livsstil.
Tre konvergerende megatrender skapte muligheten i São Paulo. Vi spilte den globale mikro-leilighetstrenden, vi var i stand til å kjøpe Brasil billig, og vi kom inn i forkant av en av de mest betydningsfulle re-gentrifiseringsbegivenhetene i Sør-Amerika. (Hvis du er RETA-medlem finner du hele analysen min i din Oktober 2018 månedsnummer i arkivet .)
Denne krisen vil sannsynligvis gi oss andre sjanse til å låse inn mye. Kontakten min i Brasil forteller meg at det fortsatt er veldig lite nød i markedet ... ennå uansett. Men jeg forventer muligheter når ting rister ut.
Akkurat nå strekker våre dollar seg lenger i Brasil. I januar kjøpte én dollar deg fire reais. (Som jeg skriver, kjøper den deg 5,53.) Dette gir oss stor kjøpekraft. Det jeg kaller min 'valuta-kicker'.
Jeg er ikke en prediktor for disse tingene. Jeg er bare tålmodig og klar til å handle når det går i vår favør.
Og hvis du allerede er investert i Brasil slik jeg er, er det slik jeg føler det: Jeg er glad. Jeg tar dette som en mulighet til å sende over mer penger. Jeg vil ikke komme med valutaspådommer, men jeg har gjort det veldig bra i løpet av årene fra Brasils valutakursvolatilitet ved å bruke øyeblikk som dette for å få penger inn, og deretter selge når det beveger seg i min favør.
Fra Portugal...
Over i Algarve på Portugals sørkyst rapporterer kontakten min at industrien nettopp har lagt ned ... nesten alle meglere har stengt dørene og satt opp automatiske svar på e-postene deres som sier at vi vil snakke med deg når ting åpner igjen.
Oppe i Lisboa er det en annen historie. Salget hadde stanset uansett da markedet ble overopphetet. Jeg kalte det overpriset og skummende for to år siden. Den fortsatte fortsatt å klatre etter det, men det er alltid bedre å ringe en topp tidlig.
En tilkoblet avtalemaker som ikke ønsker å bli navngitt, sier at markedet er på sine siste ben … absolutt toppen …
Så snart utviklere begynner å gå konkurs, vil jeg snakke med bankene om å få RETA-tilgang til det beste varelageret med 50 % rabatt.
For å være krystallklar...
Jeg kaller en krasj i Lisboa. Og jeg gjør meg klar til å gå raskt og bringe avtalene til RETA-medlemmer.
Panama skal bli det rikeste landet i Latin-Amerika innen 2021
Som jeg har sagt, kommer denne nåværende krisen til å utspille seg annerledes i forskjellige deler av verden.
På steder som gjennomgår store transformasjoner over flere tiår, som Panama, forventer jeg et kort, skarpt avbrudd i den langsiktige trenden, med et raskt tilbakeslag.
Min bullish posisjon er ikke ubegrunnet ...
Panamas robuste økonomi motsto krasjet i 2008. Og som et viktig internasjonalt knutepunkt og en nøkkelaktør innen handel, shipping og finans, er det bemerkelsesverdig godt posisjonert for å takle den nåværende krisen også.
Forrige uke, risikovurderingsbyrå Moody's kom til samme konklusjon . Ifølge byrået kan Panama forvente en stabil og sterk vekst på mellomlang sikt. Dette er delvis basert på det betydelige bidraget fra kanalhandelen, som fortsatt er veldig sterk (opp 7 % fra oktober til mars i forhold til det som ble anslått). Til tross for krisen, opprettholdt Moody's en positiv rating for landet.
Panama er nå på vei til å bli det rikeste landet i Latin-Amerika når det gjelder kjøpekraft per innbygger i 2021.
Dette er gode nyheter for RETA-medlemmer ... spesielt alle som har vært med på vår siste Surfside-avtale i Playa Caracol – muligheten til å eie ekte strandleiligheter nær Panama City.
Delvis på grunn av denne krisen, fikk RETA-medlemmer fordel av en redningspakke for Panamas hotelleiere og utviklere, som ga oss en RETA-rabatt på kun $65 700 – en helt uhørt avtale.
Innen disse leilighetene er levert, vil de være tilbake til løpene i Panama. Eiendomsprisene vil fortsette å konvergere med andre store internasjonale knutepunkter, og vi kommer til å sitte veldig pene.
Innen fem år regner jeg med at verdier stiger til $350 000 på Surfside-leilighetene vi kan låse for bare $214,300 ... en gevinst på $135,700. Og jeg regner med en brutto leieavkastning på 15,7 % når fellesskapet er godt etablert.
Som en oase av sikkerhet og stabilitet i en turbulent verden, er Panama det ideelle reisemålet for å spille denne krisen. Vi kan låse inn fantastiske rabatter, samtidig som vi unngår risikonivået som er sett andre steder.
Nok en gang, hvis du kom inn på Surfside, gratulerer!
Ønsker deg god eiendomsinvestering!
Dine spørsmål og kommentarer
Kommentar fra Charlie: Den største utfordringen er å ha penger til å komme inn i disse avtalene, spesielt siden en stor del av pensjonspengene mine er i IRA-fond. Usikker på om det er lurt å kanalisere disse pengene andre steder og miste skattebesparelsene til en Roth IRA fra gevinster kontra å ha mer gevinster hvis de tas ut og plasseres i eiendom.
Ronans svar: Hei Charlie. Så vidt jeg forstår, kan du, underlagt visse regler, bruke IRA-midler til å investere i utenlandsk eiendom. Du trenger imidlertid en depotmottaker som tillater internasjonale transaksjoner. Og kanskje den største vurderingen er at enhver eiendom du kjøper må være strengt for investeringsformål; du kan ikke bruke det selv. Det er selvfølgelig mange faktorer å ta hensyn til. Men et av de sterkeste insentivene for å investere i utenlandsk eiendom akkurat nå er diversifisering og tilgang til billige penger. Som en del av Project Prosper skal jeg ta et dypdykk i hvordan man bruker eiendeler hjemme for å få tilgang til billige penger for å kjøpe internasjonal eiendom. Så følg med på utsendelsene dine.
Spørsmål fra Wendy : Hei Ronan, så snart jeg kan fly hvor som helst i Asia eller Europa, vil jeg sannsynligvis dra. Portugal hadde vært planen min i tre måneder neste høst, men det er på vent.
Jeg har et spørsmål til deg. Hvis jeg bruker programmet ditt til å kjøpe en eiendom, hvor jeg ikke har lov til å bo på heltid som amerikaner, gir programmet ditt hjelp til å lære å enten få opphold eller leie ut eiendommen? For eksempel vet jeg at du i en tidligere e-post diskuterte Costa del Sol i Spania. Hvordan fungerer det å kjøpe eiendom i Schengen-sonen?
Ronans svar : Hei Wendy. Våre venner i International Living har tonnevis med informasjon om visum-/oppholdsrettigheter ... pluss god informasjon om en gullvisum i enten Spania eller Portugal . For å si det kort er dette visum som lar deg få opphold i enten Spania eller Portugal ved å investere i eiendom. Med et gyldent visum vil du da automatisk ha et Schengen-visum, som betyr at du kan reise i alle land innenfor Schengen-sonen. Dette er en av de beste måtene å oppnå europeisk opphold.