Smale, brosteinsbelagte gater omkranset av flere hundre år gamle hjem med fargerike fasader; sjarmerende torg og grønne parker ved siden av skyhøye kirker og katedraler...
Det er disse blomstringene som lenge har tiltrukket folk til Latin-Amerikas kolonibyer og byer. Ofte bor kresne expats i restaurerte historiske hjem. Tenk på indre gårdsrom, ofte med hvelvede trebjelker i taket, levende fliser og andre dekorative detaljer. I andre tilfeller beholder en kolonibygning sin opprinnelige fasade, men interiøret er helt moderne, noen ganger delt opp i flere boliger eller leiligheter.
Disse 'indre byens' historiske distrikter ble en gang forsømt, da lokale folk med midler forflyttet seg til moderne forsteder. Men mange utvandrere foretrekker historiske sentre og har ledet revitaliseringsarbeid sammen med velstående lokalbefolkning.
Og selv om du er omgitt av historie, har du nå moderne bekvemmeligheter som høyhastighetsinternett, for ikke å nevne andre hundre år gamle strukturer i nærheten som har blitt omdannet til små butikker, restauranter, kafeer, kunstgallerier og boutiquehoteller.
Ecuador bassenget
To-roms restaurert kolonial for 139 000 dollar
Cuenca er en stor og travel by på en halv million, og er en av Ecuadors, om ikke Latin-Amerikas, beste expat-hot spots – spesielt for nordamerikanske pensjonister. Utkanten og forstedene er moderne. Men i hjertet er Cuenca en klassisk koloniby, med et senter som står på UNESCOs verdensarvliste og kan skilte med mange pittoreske bygninger fra 1500- og 1600-tallet.
Utvandrere tiltrekkes av livskvaliteten: det tempererte klimaet, de lave kostnadene på alt fra mat til medisinsk behandling, den aktive kunstscenen og den stressede tilværelsen i pittoreske omgivelser med utsikt over Andesfjellene. Som en bonus er landets valuta amerikanske dollar.
Utvandrermiljøet er veldig aktivt, men den levende lokale kulturen skinner fortsatt igjennom.
Et renovert 125 år gammelt kolonihus i sentrum av Cuenca, med to soverom, er oppført til $139 000. Du har de originale tregulvene og marksteinsgulvene, trebjelkene og selvfølgelig tykke adobevegger – men et nytt kjøkken. Den 258 kvadratmeter store takterrassen tilbyr utsikt over de berømte blå kuplene til Cuencas katedral.
Grenada, Nicaragua
Tre-roms hjem for $95.000
Granada ligger ved Nicaraguasjøen, verdens 19. største, og var en viktig handelshavn i kolonitiden takket være innsjøens forbindelse til Karibia via San Juan-elven. Det gjorde også denne velstående byen til et mål. Piraten Henry Morgan sparket Granada i 1665 og tok av med en formue i sølv som aldri har blitt gjenvunnet.
Det er en annen type skatt å få i byen i disse dager. Tenk på de renoverte kolonibygningene med dekorerte fasader, intrikate gulvfliser og indre gårdsrom. Du kan finne disse hjemmene, med indre hager, fontener og bassenger, i hele det historiske distriktet. Det varme været her gjør at kjøkken og oppholdsrom ofte er utendørs; naturlige utvidelser av gårdsrom. Det er det beste innendørs/utendørs.
I disse dager har mange blitt omdannet til restauranter, kafeer, butikker og private hjem. Granadas historiske sentrum stråler ut fra sentralparken. La Calzada, en fotgjengergate som er 'hoveddraget', er midt i en tiår lang revitaliseringsinnsats ledet av expats og lokalbefolkningen.
Et nylig ombygd tre-roms hjem seks kvartaler fra parken er oppført for $95.000. (Politisk ustabilitet har skapt store verdier i Nicaragua.) Balkongen i andre etasje har utsikt over hustakene med terrakotta-tønner, innsjøen og Mombacho-vulkanen. Det er også et lite basseng.
Guanajuato, Mexico
Seks-roms hjem for 5 millioner meksikanske pesos ($251 612)
Ligger i en smal dal, er hjertet av Guanajuatos koloniale sentrum på det laveste punktet, med åser som stiger bratt rundt, og rad på rad med fargerike hjem stiger til toppen. På de pittoreske torgene i senter , finner du spaserende mariachis som serenader familier ute på middag på fortaurestauranter. Guanajuato har også et symfoniorkester i verdensklasse. The Cervantino, en tre-dagers feiring av kunst og kultur oppkalt etter den spanske forfatteren Cervantes (forfatter av den berømte romanen Don Quijote fra La Mancha ) finner sted hver høst i arenaer over hele byen. Det er det beste av det moderne og tradisjonelle.
En ting som gjør livsstilen i dette fjellrike og høye området i Mexico så tiltalende, er de ideelle temperaturene store deler av året – ingen klimaanlegg er nødvendig. Nesten året rundt er temperaturene på 70-tallet F på dagtid, og avkjøles til 60- og 50-tallet om natten.
Bare fem minutters gange fra hovedmarkedet, Mercado Hidalgo, og i en åsside med utsikt senter , er en bolig som er renovert til fire leiligheter, med totalt seks soverom. Du kan bo i en og leie ut de andre til lokale expats, snøfugler eller reisende. Takterrassen tilbyr panoramautsikt.
Merk: Med mindre jeg sier noe annet, har jeg ikke sett eiendommene nevnt ovenfor personlig, og jeg har heller ikke utført noen due diligence. Som alltid er det viktig at du gjør din egen due diligence på noen eiendom.
Dine eiendomsspørsmål besvart
Edgar sier: Hvilken type lån får du når du prøver å finansiere utenlandske boliger? Eller er du begrenset til kun kontanter?
Ronan svarer: Hei Edgar, alternativene dine avhenger av typen avtale du er interessert i og hvor den er. For eksempel, i Europa vil jeg foreslå bankfinansiering, for akkurat nå kan til og med ikke-residenter låne til utrolig lave priser – under 1 % i noen tilfeller.
For de spesielle off-market-tilbudene jeg gir til medlemmer av min Eiendomstrendvarsel , jeg forhandler om eksklusiv utviklerfinansiering. Dette er veldig gunstig i Latin-Amerika, hvor det er svært vanskelig for utlendinger å få bankfinansiering.
Som navnet antyder, er utviklerfinansiering der en utvikler finansierer en del av eiendommen du kjøper fra ham - han er banken. Ofte vil utvikleren tilby renter langt under det andre utenlandske kjøpere eller til og med lokale vil betale på et boliglån. Og BREV medlemmer er vanligvis forhåndsgodkjent, noe som gjør det til et veldig enkelt alternativ.
Maria spør: Er det noen spesielle hensyn eller regler for utlendinger som kjøper eiendom i Mexico?
Ronan svarer: Hei Maria. Hovedbegrensningen for utlendinger er at du ikke kan holde eiendom som ligger innenfor 50 kilometer (31 miles) fra høyvannslinjen, eller innenfor 100 kilometer (62 miles) fra Mexicos internasjonale grenser, direkte i ditt eget navn.
Det finnes imidlertid måter rundt dette.
I 1973 etablerte den meksikanske regjeringen ' deponering , ” eller banktrust, som en lovlig måte for utlendinger å erverve land til boligformål i disse sonene.
De deponering gir i utgangspunktet tittelen til en bank. Du som kjøper kan velge hvilken bank du vil bruke fra en liste over banker godkjent av den meksikanske regjeringen til å fungere som tillitsmenn. Selv om banken er bobestyrer for eiendommen, kan den bare handle etter instrukser fra mottakeren av eiendommen deponering . Begunstiget er den utenlandske eieren. I dette tilfellet, du.
Som begunstiget beholder du full kontroll over eiendommen. Du kan bo i den, selge den, gjøre forbedringer på den, pantsette den, gi den til arvingene dine eller leie den ut. Du kan bygge på det hvis det er et stykke land. Du kommer til å behandle eiendommen som om du eide den enkelt.
Du kan også navngi mer enn én mottaker. Et par kan derfor operere som sameier. Du kan også navngi en arving, så hvis noe skjer med en begunstiget, tar den navngitte arvingen over som ny begunstiget. Det er en ekstra oppside. Det unngår behovet for skifte. Det unngår også behovet for å betale lokale arveavgifter.
Banken kan ikke behandle den tillitsbaserte eiendommen som en eiendel i banken. Og støttemottakeren er ansvarlig for å betale eiendomsskatt og eventuelle kostnader som påløper til vedlikehold osv.
Stoler løper normalt i 50 år. Så, når den går tom, kan du fornye den i ytterligere 50 år.
Du er også begrenset fra å eie ejido land. Dette er statlig land gitt til bruk av medlemmer av lokale ejidals , noe sånt som indianerland i USA og Canada. Dette landet kan gjøres om til privat eiendom, men prosessen er lang og komplisert og for mye kan gå galt. Når du gjør tittelundersøkelsen din, foreslår jeg at du sørger for at plottet du er interessert i aldri har vært ejidal land, eller, hvis det var, at det ble vellykket privatisert for lenge siden og aldri utfordret. Du kan bli fristet av en lav pris eller et løfte om at ingenting vil gå galt, men ignorer det – bare ikke kjøp det.