Caracol Beach, Panama.
Denne krisen er enestående. Ingenting lignende har kommet før. Og ingen, uansett hva de sier, vet sikkert hvor det er på vei...
Hvis du føler deg maktesløs i møte med dette kaoset, vel, det er naturlig. Men jeg er sikker på at hvis du spiller denne krisen riktig, kan du trives og blomstre uavhengig av utfallet.
Dette vil være en tid med store forandringer. Denne endringen vil skape store muligheter. Verden ser opp ned og jeg frykter for mange menneskers økonomiske sikkerhet...men det finnes en løsning...
Midt i alt dette vil være muligheten til å kjøpe eiendom for livet...
Og å kjøpe den riktige typen undervurdert eiendom gjør deg nå klar for utvinning og en levetid på inntekt.
Det er de perfekt vei til frihet, både økonomisk og personlig. Friheten til å gå hvor du vil, når du vil. Frihet fra bekymring og stress...til å ikke bry seg om hva som skjer på aksjemarkedet...og heller ikke om tap av jobber...eller politikk.
Vi kan ta sterke amerikanske dollar fra et stillestående innenlandsmarked og sette dem i arbeid i pulserende utenlandske markeder ved å kjøpe undervurderte eiendeler og låse inn supersterke inntekter og verdistigningspotensiale.
Og vi kan gjøre det ved å låne penger til historisk lave priser. Vi er i et enestående nullrentemiljø. Vi kan bruke utrolig billige penger til å kjøpe undervurdert eiendom med høy avkastning.
Denne krisen er en hydra-ledet nedleggelse av den globale økonomien. Noen steder blir det et skarpt, kort sjokk og så tilbake til løpene. I andre vil det stave blodbad.
Jeg ser store muligheter som faller inn i tre kategorier.
- Krise på steder med en nedtrend ... Med steder i en nedtrend mener jeg lokaliteter som har passert toppen. Befolkningen er gamle, innovasjonen er begrenset, og byråkratiet er høyt. Tenk for eksempel på deler av Europa.
- Krise på steder med en opptrend ... Steder med en opptrend har potensielt lys fremtid. Og kanskje en mørk eller i det minste underpresterende fortid. De har unge befolkninger, anstendige standarder for utdanning, ofte naturressurser. Deres byer og nye middelklasser eksploderer. Tenk på Brasil og Colombia.
- Et kjøpeøyeblikk på steder som gjennomgår store transformasjoner over flere tiår ... på mellomlang sikt vil denne krisen være bra for internasjonaliserte steder i, eller i nærheten av, første etasje av store transformasjoner. Steder som Mexicos Riviera Maya eller Panama.
Her er fem steder hvor jeg ser de mest overbevisende mulighetene akkurat nå...
Medellín, Colombia – Luksusleiligheter for mindre
Colombia har vært helt på min BREV slått i nesten et tiår. Colombia har solide grunnprinsipper. Det har dukket opp fra sin urolige fortid for å bli en stor regional aktør, som bygger på sitt stabile politiske miljø, markedsvennlige politikk, rike naturressurser, styrking av handelsbånd og modernisering av økonomien.
Men valutaen har falt etter hvert som store penger har blitt trukket tilbake til steder som oppfattes som tryggere tilfluktssteder ... som den amerikanske dollaren.
Og, som alle andre steder i verden, har eiendomsmarkedet stanset på grunn av låsing og den nåværende krisen.
Dette betyr at vi kan kjøpe billig på et sted med stort oppsidepotensial fordi valutaen er deprimert og motiverte selgere må senke prisene for å tiltrekke seg kjøpere.
Kjøpere slår ut og kan spille selgere ut mot hverandre. I dag kan store luksusleiligheter i Medellins beste nabolag selges for $100 per kvadratfot. Finn en motivert selger og du kan betale mindre enn $80. Hvordan finner du en motivert selger? Kast et bredt nett og la potensielle selgere konkurrere om salget.
For å gi deg et eksempel, i byens førsteklasses nabolag fant en av mine forskere en pen leilighet med tre soverom med en prisantydning på $178 392.
Rundt jul var prisen $221 875. Nå her er tingen ... det er bare effekten av fallende valuta. Men etter hvert som krisen biter på, vil du finne flere motiverte selgere. Riktignok vil ikke alle ha det travelt med å selge, men noen vil...
Måten jeg vil spille på et marked som Medellin, er å finne åtte til ti eiendommer jeg er villig til å kjøpe for riktig pris. Vis hver selger at jeg er klar til å gå. Vis dem bevis på midler. Deretter tilby alle 30% under spør. Jeg ville vært helt gjennomsiktig. Fortell hver selger hva du gjør. Med en gang vil mer enn 50 % avvise deg. La så de gjenværende selgerne konkurrere med hverandre for å tilby den beste avtalen.
Medellín står høyt på min globale kortliste over utrolige byer – en grunn til at jeg holder så nøye øye med mulighetene der. Medellín er en hip, 'må besøke' by. Før den nåværende krisen var turismen på en stor rive i Colombia. Det er ingen grunn til at det ikke vil fortsette i fremtiden.
Over hele verden, livlige, internasjonaliserte byer som Medellin trekker inn mobile, kreative og produktive mennesker. Disse menneskene genererer deretter økonomisk aktivitet. De starter selskaper. Og de trenger et sted å bo, noe som øker etterspørselen etter eiendom.
Bailout i Panama
Panama by har kommet på verdensscenen som en global knutepunktby. Akkurat som London, New York, Singapore og Hong Kong, er det et globalt senter for internasjonal finans og handel.
Land er knapp, handelen blomstrer, og middelklassen vokser raskt.
Verdensbanken rangerer nå Panama som en høyinntektsnasjon. Panama er en oase av sikkerhet og stabilitet i en turbulent verden ... et reisemål for internasjonale mennesker, multinasjonale selskaper og penger.
Du finner 78 banker i Panama City pluss Panama er den største mottakeren av utenlandske direkteinvesteringer i Mellom-Amerika. Panama har blitt den største eksportøren per innbygger av tjenester i Latin-Amerika. Og det er utrolig å tenke på at 5 % av all global handel går gjennom kanalen i dette lille landet...
Panamas robuste økonomi klarte krisen i 2008, og Panama vil også tåle den nåværende globale krisen fint. Panama er en av de trygge havnene som suger til seg ressurser når ting i verden blir ustabile.
Du vil se BMW, Lexus, Porsche, Ferrari og Lamborghini i gatene i sentrum av Panama City. Luksuriøse vinger i kjøpesentre med klimaanlegg har Chanel-, Louis Vuitton- og Hermes-butikkene. Privatfly og helikoptre ... eksklusive restauranter ...
Det er tydelig på hver tur jeg tar at Panama blir rikere og dets velstående og middelklasse vokser raskt. Og vest for byen ligger det som har blitt kalt «Stillehavsrivieraen», et område med strender der den velstående og voksende middelklassen flykter.
Nylig var jeg i stand til å ta med medlemmer av min Eiendomstrendvarsel nyheter om en mulighet til å eie leiligheter ved stranden i et fantastisk samfunn nær Panama City, delvis takket være en panamansk skatte-”redningspakke” som vil sette $65 700 i lommene til hver BREV medlem.
Jeg ble oppmerksom på en foreslått endring i den panamanske skatteloven. Dette medførte at hotellinvesteringer ga massive skattefradrag, som kan selges videre. Siden en del av leilighetsbygningen er øremerket til å være et hotell, betydde det en enorm besparelse for utvikleren ... en besparelse han gikk med på å gi videre i form av en rabatt på opptil $65 700.
Alt i alt var prisen fra $214.300. Min spådom om gevinster? Enkelt sekssifret innen fem år. Jeg regner med $135.700. Og jeg regner med en brutto leieavkastning på 15,7 % når samfunnets momentum er realisert ... og dette er ekte strandkant .
De fantastiske fasilitetene kommer til å gjøre dette fellesskapet spesielt attraktivt for ferierende som oversvømmer denne rivieraen.
En ustoppelig fremgangsti i Mexico
Mexicos Riviera Maya har gjennomgått en spektakulær transformasjon de siste tiårene. Omfanget av endringen er slik at det er nesten umulig å forestille seg...
Tilbake på slutten av 60-tallet gransket Mexicos turistinvesteringsmyndighet, FONATUR Mexico for det perfekte stedet å skaffe penger og rulle ut større infrastruktur, og dermed skape en turismemaskin for penger. De slo seg ned på Cancún – 80 mil opp langs kysten fra det som var en bitte liten by kalt Tulum. I Cancun bygde de en internasjonal flyplass, startet store motorveier og ga insentiver til store hotellgrupper.
Ettersom tiden gikk, rullet fremgangen sørover og snudde Carmen strand fra en by med én hest hvor griser streifet i grusgater til en internasjonal ferieby. Endringene var virkelig spektakulære, og Tulum begynte også å tikke.
I dag tar en moderne motorvei deg rett til Playa. Tilbake før veien var i, kjøpte $10 000 deg en byggetomt i det ikke-asfalterte landsbysentrumet. I disse dager kan en 1000 kvadratmeter stor leilighet ved havet i Playa del Carmen sette deg tilbake 600 000 dollar.
Mexicos karibiske kyst hadde det grunnleggende for det, inkludert den iboende verdien av å være en karibisk kystlinje med et enormt potensielt marked på dørstokken i USA - bare to timer unna. Regjeringens FONATUR hadde kapasitet til å innfri sine løfter om å levere infrastruktur og tilgjengelighet.
De beste strendene i Mexico er her, og 'maskinen' til Mexicos turismeutvikling har rettet Tulum som sin neste suksesshistorie.
Legg til dette cachen til Hollywood A-lister og det internasjonale motesettet. Tulum har tatt markedet i hjørnet for å være 'øko-chic.' Det er et slikt sted hvor stjerner som flyr i private jetfly kan føle seg dydige ved å tilbringe noen netter utenfor nettet på stranden. Det er et like fasjonabelt reisemål som St. Barts, St. Tropez og den greske øya Mykonos...
Da jeg sist besøkte Tulum var det tre måneder siden mitt forrige besøk. Det føltes som om det hadde gått tre år. Nye hoteller, nye butikker, nye kafeer ... Tulum er i en konstant utvikling ... hver gang beveger seg høyere. Der jeg pleide å få min strandmassasje fra et vennlig lokalt mann og kone-team, er nå en supertrendy strandklubb.
Tulum by har blitt forvandlet, ugjenkjennelig fra det jeg møtte da jeg først utforsket området.
Takket være krisen har vi et kjøpeøyeblikk ... en pause i den enorme vekstbanen til Riviera Maya som kan vendes til vår fordel.
Vi ønsker å kjøpe den riktige eiendommen i forkant av denne fremskrittsstien for å sette oss opp for inntekt og verdsettelse.
Riviera Maya er midt i en transformasjon på flere tiår, og denne nåværende krisen kommer til å bli et kort og kraftig sjokk, og så er det tilbake til løpene og utrullingen av den store fremskrittsveien nedover kysten.
Å kjøpe pre-konstruksjon her betyr at når du mottar leiligheten din, vil millioner av ferierende for lenge siden ha kommet tilbake for å nyte strendene, cenotes, internasjonale spisesteder og tropisk vær. Faktisk tror jeg mange vil søke å bli lenger med veksten i fjernarbeid.
En massiv transformasjon av hvordan folk jobber var allerede i gang. Hæren av fjernarbeidere vokste raskt, antallet selskaper som var banebrytende for fjernsysselsetting og praksis ble skutt opp...
Nedstengning-låsing, arbeid hjemmefra-tilnærmingen til håndtering av koronavirus sprenger denne trenden fullstendig, og verden er ikke går tilbake til hvordan det pleide å være.
Dette er enten skummelt eller spennende ... uansett hva det skjer. Og for mulighetsfokuserte folk er det en gave.
Mobile fagfolk har oversvømmet Riviera Maya og Tulum i årevis nå. De har kommet i kjølvannet av den store fremskrittsveien. Når du ikke trenger å bo i en dyr by i USA eller Canada, tåle kaldt vær og begrense strandtiden til din årlige ferie, begynner et sted som Tulum å se ut som det åpenbare valget.
Det startet for et tiår siden med unge digitale nomader, men i disse dager er det mer sannsynlig at du møter en førti-noen familiemann eller kvinne som har fleksibiliteten til å tilbringe lange perioder med å bo i et strandparadis mens du fjernpendler.
Det er en no brainer. Bedre vær, lavere kostnader, fantastiske strender ... tilbring morgenen før jobb på å snorkle med skilpadder eller utforske en Maya-ruin i stedet for å sitte i helseødeleggende trafikk eller pakket som en sardin på offentlig transport i timevis.
I tillegg blir sesongen lengre på Riviera Maya. Faktisk er det egentlig ikke en ekte lavsesong lenger, det er alltid besøkende her. Det er mer som høy-, superhøy- og premiumsesonger.
Mexico var det sjette mest besøkte landet i verden i fjor. Nærmere 60 % av de som besøkte Mexico ankom Riviera Maya. cancun flyplassen hadde rekordhøye 25,5 millioner passasjerer.
Europeere kommer i hopetall i løpet av sommeren, nordamerikanere slipper unna vinteren, latinamerikanere trekkes i høytider som påske...det er direktefly fra Russland, japanske og kinesiske turister kommer...det er alltid folk på besøk.
Jeg har nylig kjøpt to leiligheter til rabatterte priser jeg forhandlet fram eksklusivt for medlemmer av min Eiendomstrendvarsel .
Vi hadde sjansen til å kjøpe romslige byboliger i Tulum for $149 000 som jeg regner med vil være verdt $76 000 mer innen et år etter levering og kan gi en avkastning på 13% eller mer. Takket være krisen var jeg i stand til å få et gratis basseng med hvert hjem. Utbyggerens byggekostnader er i pesos, men vi kjøper i dollar, så da kostnadene hans falt, klarte jeg å få ham til å innrømme mer.
I en annen avtale jeg tok med RETA-medlemmer i oktober i fjor kunne vi eie to-sengs leiligheter bare noen skritt fra stranden fra $174 800. Jeg regner med at disse leilighetene vil være verdt rundt 260 000 dollar i løpet av fem år, og vi ser allerede store verdigevinster. På en toppleilighet så jeg for eksempel i februar at utvikleren spurte $125 200 mer enn BREV prissetting.
Jeg trodde sjansen vår var forbi. Men krisen kom og utviklerens detaljsalg stoppet, så jeg kunne gå tilbake og få ytterligere 11 leiligheter til den eksklusive rabatterte prisen.
Billige boliger i Italia
Italia har blitt hardest rammet. Dette er katastrofalt for sin allerede skjøre og gjeldsbelastede økonomi. Allerede høy kommer arbeidsledigheten til å skyte i været. Vi vil se masseutvandring og husholdningskonsolidering (barn flytter tilbake til foreldrene og omvendt).
Vi vil se store verdifall på klassens beste eiendom. Jeg regner med 30 % i Italia på priser som allerede har falt i 15 år. Verdien av marginal eiendom i åsene og tomme landsbyer vil gå til null.
Italia har gitt bort gratis hus i årevis i et forsøk på å gjenopplive avfolkede fjellbyer. Dette er ofte historiske, vakre byer på fantastiske steder, men det er ikke noe arbeid for de unge.
Vel, du har ikke sett noe ennå. 'Gratishus'-trenden vil nå bevege seg nordover...
Turismen vil komme tilbake ... i blue chip-lokaliteter. Venezia vil fortsatt være Venezia. Roma vil ikke miste appellen. Men hotellbransjen kommer til å bli desimert av denne krisen.
Når returen skjer, vil det rydde veien for ferieutleie. Hvor raskt denne returen vil skje gjenstår å se. Vi må se hva som er igjen av flyindustrien etter at verden kommer ut av lås.
Allerede før krisen fant jeg leiligheter sentralt Firenze og Venezia som – med riktig markedsføring – kan kaste av seg tosifret avkastning. Trikset var å kjøpe noe gammelt og uelsket, men på riktig sted, gjøre noe smart kosmetisk arbeid og markedsføre det bedre enn noen av konkurrentene ... noe jeg synes er enkelt i Italia. Jeg kom over leiligheter under $200 000 som falt i denne kategorien.
Safe-Haven Uruguay
I usikre tider ser smarte investorer etter en trygg havn. De ser på eiendeler som eiendom ... på steder hvor de kan parkere seg selv og pengene sine.
Uruguay er et av disse stedene. Dette lille landet kommer sjelden i nyhetsoverskriftene. Det er et fyrtårn av stabilitet i en usikker verden. Så mye at det er nesten kjedelig.
Uruguays rolle som en trygg havn ble fremhevet av New York Times i en artikkel fra 1951. Den beskrev hvordan store kapitalsummer var på vei til Uruguay.
Dette startet på slutten av 1950, som et direkte svar på krigen i Korea. Kapitalen var i form av gull, sveitsiske franc eller «domicilskifte»-dollar, hvor kapitalen ble i New York, men eieren overførte kontoen sin fra Sveits til Uruguay. Utenrikshandelen i Uruguay, rapporterte artikkelen, blomstret og byggebransjen på et rekordhøyt nivå. Dessuten hadde landet et enormt handelsoverskudd med USA.
I artikkelen er New York Times kalt Uruguay «Amerikas Sveits».
Det er en tittel som fortsatt passer i dag. Uruguay er diskret, rolig, et fyrtårn av ordnet ro. Kaos, skandaler og politisk korrupsjon er ting som skjer i andre land. Det er et slikt sted hvor du ser haikere på siden av veien ... der folk på landet lar dørene være ulåste ... og hvor de seriøst velstående slapper av på strender som er åpne for publikum.
Dets enorme naboer, Brasil og Argentina, dverger dette lille landet. Men mange argentinere og brasilianere anser Uruguay som et sted å investere og gjemme penger, vekk fra politiske omveltninger og økonomisk turbulens hjemme.
Frihet og privatliv respekteres her. Mer enn 60 % av befolkningen er middelklasse. Verdensbanken siterer sine lave nivåer av ulikhet og fattigdom. Landet rangerer høyt i indekser som Human Development Index, Human Opportunity Index og Economic Freedom Index. I 2019-korrupsjonsindeksen ble Uruguay vurdert som mindre korrupt enn USA. Det var #15 i 2019 Democracy Index ... 10 plasser høyere enn USA.
Det er et pragmatisk land. Den har ikke en biff med noen av naboene. Det er også progressivt. Det skapte overskrifter da det ble det første landet i verden som fullt ut legaliserte marihuana. Og 95 % av kraften kommer nå fra fornybare kilder.
Jeg tok nylig med medlemmer av min Eiendomstrendvarsel sjansen til å kjøpe tomter på en halv hektar med havutsikt foran en fremskrittssti langs Uruguays fantastiske atlanterhavskyst fra så lavt som $31 356. Det er en rabatt på $6 422 på utsalgsprisen. I tillegg hadde vi rentefri utviklerfinansiering på bordet – en håndterlig forskuddsbetaling etterfulgt av 48 månedlige betalinger på $490.
På grunn av den nåværende krisen har salget nesten stoppet opp for utvikleren. Jeg henvendte meg til utvikleren og forhandlet hardt ... og han gikk med på å tilby rabatten på 19 håndplukkede tomter. Jeg spår at disse loddene vil være verdt $50 000 i løpet av de neste årene ettersom krisen går over og verden fortsetter med sin virksomhet.
Å kjøpe i en krise ser selvfølgelig lett ut i ettertid. Det ser ut som å skyte fisk i en tønne. Midt i gjeldskrisen etter finanskrisen 2008/2009 anbefalte jeg leiligheter på Costa del Sol i Spania til medlemmer av min Eiendomstrendvarsel gruppe. Et medlem som kjøpte der for €99 000 møtte meg fire år senere. Han fortalte meg at leiligheten hans da var verdt €210 000.
Når jeg ser tilbake, virket det som en uklarhet. Enkelt å doble pengene dine med et fantastisk hjem i Sør-Spania nær Middelhavet.
Men det hadde vært vanskelig å finne den muligheten. Det ville vært altfor lett å gjøre feil grep. Det var mye søppel midt i brannsalgene i Europa ... i Irland, Spania og Portugal trengte du kontaktene og konteksten, og mest av alt trengte du et kaldt hode ...
Å kjøpe rett i enhver krise krever kald nøktern tenkning. Du starter med dine personlige kriterier for en investering. Da følger du hensynsløst disse kriteriene. Du må være følelsesløs og klar i hodet. Gå ut av det du anser som verdi, og ikke vær redd når du finner en avtale som samsvarer med kriteriene dine. Handling.
Unngå baksiden av frykt. Ikke vær grådig. Ikke nøl fordi du tror en avtale kan være bedre hvis du venter. Hvis det samsvarer med kriteriene dine, handle. De beste tilbudene i den nåværende krisen for deg personlig kan være de vi har akkurat nå – og vi gjøre har noen fantastiske tilbud.
