Trekk skyvedøren tilbake på terrassen min og du blir møtt med lyden av bølgeskvulp og duften av salt luft.
Her i Praia D'El Rey, på Portugal 's Silver Coast, jeg er omtrent så nær havet som man kan komme.
Og det er ikke en overdrivelse. Siden denne leiligheten ble bygget, har nye regler blitt på plass som begrenser bygging innenfor 500 meter fra kysten. Så de lager bokstavelig talt ikke flere av disse.
I tillegg kommer mine totale månedlige betalinger (boliglån, skatter, HOA-avgifter og golfklubbavgifter på to flotte baner) inn på i underkant av €1 110 ($ 1 350). Det er mindre enn hva eiendomsskatt alene ville komme til i California.
Tatt i betraktning hvor sjelden det er å finne boliger med havutsikt til stor verdi, var leiligheten min ved stranden her i Praia en stjålen.
Og det er flere tilbud her i tillegg...
Det er derfor jeg har bestemt meg for å gjøre dette til denne månedens innstilling Dream Homes Digest . Jeg er i ferd med å fullføre rapporten min, og jeg vil slippe den til BREV medlemmer veldig snart.
I dag overlater jeg deg imidlertid til seniorforskeren min, Margaret Summerfield. Med 15 års erfaring med eiendomsspeider bak seg, vet hun hvor mye verdi en havutsikt kan tilføre et hjem ... og når avtalen kanskje ikke er verdt det.
Les videre…
Hvor mye er en havutsikt verdt for deg?
Av Margaret Summerfield
Mens jeg skriver er jeg i Antibes på den franske rivieraen. Dette er et bilde tatt på min morgentur rundt Fort Carre, marinaen og den ikoniske Le Nomade-skulpturen.
I Antibes er et lite studio i en gammel bygning, som er et fullstendig vrak, oppført til €134 000. Det er 300 kvadratmeter og litt mer enn fire vegger. Og selvfølgelig kommer det ikke med utsikt.
Et studio på 270 kvadratfot har en balkong med havutsikt - og en prisantydning på € 235 000.
En en-sengs leilighet med havutsikt er på markedet for €270 000. Den er også liten, bare 485 kvadratmeter. Men den er klar for innflytting.
Den laveste prisleiligheten jeg fant med to soverom, sentral beliggenhet i Antibes og stor havutsikt, er oppført til €795 000. Det er fortsatt på den lille siden, på 656 kvadratfot. Og havutsikten er bare fra balkongen utenfor stuen.
Det er alltid en premie knyttet til havutsikt. En studie fra 2018 viste at selv en dårlig, delvis havutsikt kunne øke verdien på en eiendom med 8,2 %, opptil så mye som 68 % for en uhindret havutsikt.
I dyre markeder som Antibes kan kostnadene ved havutsikt komme som et sjokk...
Så, hvordan får du den ønskelige utsikten hvis du ikke har noen få millioner på bankkontoen din?
Svaret er å se andre steder.
Den franske rivieraen er en etablert jetset-destinasjon. Den er utviklet, med alle fasiliteter og bekvemmeligheter, og har vært det i mange tiår. Den har en historie med superrike som besøker og kjøper boliger som strekker seg tilbake til midten av 1800-tallet. Det er et merke, et navn folk kjenner igjen og er villige til å betale en premie for.
For å få dyp verdi, bør du se til nye steder. Steder som ikke er etablert – ennå. Disse stedene kan ha bedre strender, en billigere livsstil, bedre vær enn den franske rivieraen ... men de vokser fortsatt. Det betyr lavere priser og større gevinstpotensial.
Ta Los Cabos i Mexico. I 2015, Eiendomstrendvarsel medlemmer kunne kjøpe romslige to-sengs to-bads leiligheter, med havutsikt, i en 5-stjerners strand og golf resort for så lite som $336,156. I september 2019 viste utviklerens prisliste den siste lignende leiligheten oppført til $630 088.
Den typen verdsettelse skjer rett og slett ikke på 'eldre' steder som den franske rivieraen. Los Cabos var en rustikk utpost frem til 1950-tallet. Utviklingen har akselerert de siste årene, med dusinvis av nye feriesteder, golfbaner og boligsamfunn og forbedret tilgjengelighet. Flere ønsker å eie i Cabo og feriere der. Det betyr at hvis du kjøper rett, kan du låse inn verdistigning og leieavkastning.
Uansett hvor du kjøper, her er hva annet du bør huske på når du handler et hjem med havutsikt.
Først må du sørge for at utsikten er beskyttet. Det siste du vil gjøre er å betale en premiumpris for en visning bare for å miste den. Forstå hva som kan skje rundt hjemmet ditt som kan påvirke utsikten. Sjekk med den lokale kommunen hva som er tillatt for øyeblikket – for eksempel maksimale høyder for bygninger foran og ved siden av eiendommen din – og om det kan endre seg i fremtiden. Å kjøpe ved siden av en beskyttet park eller rett på en strandpromenade gir deg en viss beskyttelse.
Hvis eiendommen ligger nær havet, er vedlikehold enormt viktig. Saltvann er etsende, så alt laget av metall eller tre (vinduer, takbjelker, terrassebord) vil trenge mye omsorg og oppmerksomhet. Ta med det når du kjøper. Det øker de faste kostnadene dine, og det kan være vanskelig å finne noen pålitelige til å håndtere dette vedlikeholdet hvis du ikke vil gjøre det selv.
I store deler av verden kommersialiseres strender. Regjeringer gir konsesjoner (en type leieavtale) på dem. Jeg vil normalt anbefale å unngå innrømmelser, men i noen tilfeller er det verdt det, for eksempel når du eier en eiendom ved stranden. Å kjøpe konsesjonen på stranden rett foran hjemmet ditt betyr at ingen andre kan få det - og sette opp en travel strandbar.
Besøk hjemmet til forskjellige tider på dagen. Dette gjelder ved kjøp av enhver eiendom. Et nabolag som kan virke rolig midt på dagen, kan for eksempel bli festsentralt om natten. Sjekk ut stemningen i helgen, så vel som på hverdager. Og chatte med beboerne også. En populær sommerferiedestinasjon kan være død om vinteren, uten spisemuligheter og lite å gjøre. Og hvis en soloppgang eller solnedgang havutsikt er det du virkelig ønsker – besøk ved soloppgang eller solnedgang.
Finn ut om forsikring er tilgjengelig og hvor mye det vil koste. Spesielt boliger ved vannet har en høyere risiko for vind- og flomskader. Du kan trenge mer enn én forsikring for å dekke alle risikoer, så det er best å chatte med en forsikringsmegler (ideelt en som driver med eiendom som ligger nær havet eller vannkanten). Alderen på eiendommen vil spille inn her, da nyere er mer sannsynlig å bli bygget for å håndtere stormflo.
Dine kommentarer og spørsmål
sier Emily : Hei, jeg ville bare dele en interessant artikkel om effekten av COVID på eiendomsprisene på Kanariøyene. Tilsynelatende er det dramatisk. Du kan lese artikkelen her.
sier Ronan : Hei Emily. Takk for at du delte. Sørg for å sjekke ut de billige eiendomsoppføringene på Kanariøyene jeg delte for noen uker siden. Du kan lese den i arkivet her.
Ta kontakt med Ronan på Instagram eller Facebook
Ditt daglige drømmehjem
Hulene i Almanzora, Almeria, Spania
€75 600 ($91 500)
I regionen Almeria på Spanias sørkyst ligger denne leiligheten med to soverom og to bad. I andre etasje (første etasje hvis du bor i Europa), og ligger innenfor en gårdsplass, har den et kjøkken og stue/spisestue som åpner ut til en solterrasse. Det er utsikt over samfunnets golfbane, svømmebasseng og hager. Som beboer her har du også bruk av taksolarium og parkeringsplass. Fasilitetene inkluderer et spa, barer, restaurant, terrasser og solplener. Det er den perfekte solfylte Spania-ferien.
Husk at vi ikke tjener penger på noen oppføringer som deles her i Your Daily Dream Home-delen. Vi har ingen hund i kampen. Vi deler bare kule eiendommer vi har funnet.
Jeg har ikke besøkt denne eiendommen eller gjort due diligence på den. Hvis du er interessert i oppføringen, bør du ansette en advokat og gjøre din egen due diligence.
