Kjøp, del og videreselg: din enkle vei til et gratis hjem ved innsjøen i Costa Rica. ©Jason Holland
Et av mine favorittspill innen eiendomsbransjen er å kjøpe det jeg kaller «oversett og uelsket». Du finner en eiendom som er undervurdert; en halvferdig villa, en stor forlatt tomt, et eldre hjem som er mørkt og trist ... og du får det for en tyveri. Så rydder du opp, fullfører bygget eller deler opp tomten og selger videre med stor fortjeneste.
På samme måte kan du bruke denne strategien til å finne toppverdi på en historisk eiendom, enten du vil bruke den som en heltidsbolig eller for å generere leieinntekter.
Trikset er å finne diamanten i groven som går ubemerket hen. Noen ganger, selv i et sunt marked, faller visse typer eiendom ut av moten. Det er ikke fordi eiendommen ikke har noen iboende verdi. Snarere er det fordi lokalbefolkningen ikke klarer å se verdien av det som ligger foran dem.
I Latin-Amerika skjer det fordi lokale kjøpere har en tendens til å favorisere nybygg. Så koloniale skjønnheter får lov til å forfalle. I Irland , Italia, Frankrike , og andre, jeg har sett det skje med de historiske gårdshusene og hyttene som er spredt rundt på landsbygda.
For en ekstern kjøper er historien og sjarmen som følger med en eldre bolig verdifull. For en lokal er det de ser noe «gammelt». Men hvis du har tid, penger og ferdigheter til å renovere en eldre bygning, kan du gjøre det veldig bra.
Det er ikke bare historiske eiendommer som blir oversett av lokale kjøpere. Noen ganger faller en bestemt adresse av moten. Eller en type eiendom. Mens alle kjøper opp tre-roms hjem, kan et mindre fasjonabelt, men likevel komfortabelt ett- eller to-roms hjem gå for en sang.
La oss se på noen få destinasjoner rundt om i verden hvor du kan gjøre det bra å kjøpe 'oversett og uelsket' i dag.
Høyavkastende eiendommer i Italia
I lommene til Italias største turistsentre kan du finne eiendommer som er oversett.
På grunn av innenlandske faktorer som en sviktende økonomi, lav selvtillit og en svak appetitt på eiendomsinvestering blant italienere, kan du finne billige eiendommer. Og på grunn av internasjonale faktorer, som millioner av turister som besøker Italias historiske byer, er det en økende etterspørsel.
Det er et rent inntektsspill og ikke uten fallgruver. Men gjort riktig, veldig lønnsomt. Det er derfor jeg for noen måneder siden sendte to av speiderne mine til Italia på jakt etter oversett og uelsket eiendom i turistmekkaene i Roma, Firenze , og Venezia .
Italias historiske byer har relativt dyre og glamorøse eiendommer rett ved hovedtorget og boulevardene – steder kjendiser og industrimenn har eid i generasjoner. Det er nesten aldri leid eller solgt. Den sitter bare der og blir brukt til cocktailfester når det er operatid i Verona, eller den årlige filmfestivalen i Venezia.
Dag ut og dag inn går horder av turister forbi og stirrer inn gjennom vinduene. Gå noen kvartaler – 15 eller 20 minutter i alle retninger – og du vil finne noe helt annet. Oversett eiendom som ingen ønsker å bo i. Men millioner på millioner ønsker å leie ... fordi du er bokstavelig talt noen skritt fra de viktigste boulevardene og attraksjonene.
For eksempel, i Firenze fant en av gutta mine noen utrolige kupp i Porta al Prato-distriktet, bare en 20-minutters spasertur fra byens viktigste severdigheter. Det er en beboelig del av byen, mellom elven Arno og jernbanestasjonen, med barn som leker i parker, folk som stopper for kaffe og kaker på stilige kafeer, og den har noen flotte trattoriaer.
Han fant en to-roms her for €239 000. Den er på 80 kvadratmeter og ble tilsynelatende renovert i 2015. (Det er $269 214 for 861 kvadratfot.) Bruk italiensk bankfinansiering for å få 60 % og du ser på månedlige betalinger på $618.
Når det gjelder inntekt, kostet to-roms utleie i Porta del Prato-området € 95 per natt – det er $111. Og turismen har ikke kommet tilbake til Italia for alvor ennå. Jeg forventer at disse leieprisene vil hoppe med 50 % eller mer etter hvert som reisene kommer tilbake og balansen mellom etterspørsel og tilbud går tilbake til fordel for utleiere. Vårt mulighetsvindu er fortsatt veldig åpent, og akkurat nå kan vi fikse en langsiktig rente som er betydelig negativ i reelle termer (som tar høyde for inflasjon).
I Roma ser jeg den største muligheten i Esquilino-distriktet, og i området nær Termini stasjon. En gang sett på som en av de mer seede delene av Romas sentrum, har området rundt byens sentralstasjon fått en ansiktsløftning.
Ikke lenger et sted som bare skal tolereres når du flytter til og fra Romas sentrale distrikter, Termini og det større Esquilino-området blir raskt verdig en plass på enhver turists reiserute. Og på grunn av sin nærhet til Centro Storico, og dens betydelig lavere kostnad, er det et ypperlig sted for en høyavkastnings Airbnb.
For eksempel fant speideren min en to-roms leilighet rett ved siden av Villa Wolkonsky, hjemmet til den britiske ambassadøren, fem minutters gange fra San Giovanni-basilikaen og 15 minutter fra Colosseum. Det er 70 kvadratmeter (753 kvadratfot) og koster € 200 000 ($ 227 235).
Dette er et slikt sted som lett kan gi deg €150 ($175) per natt med høyt belegg. Virkelig sterkt avkastningspotensial. Kombiner det med et billig boliglån, og det kan være kontantstrømpositiv fra begynnelsen. I hovedsak gir deg en base i Roma som betaler seg selv.
