Da kunstneren Claude Monet ankom kystbyen Antibes i Sør-Frankrike på 1880-tallet, ble han lamslått av det han så...
Azurblå himmel, et landskap fylt med rike paletter av rosa, turkis og lilla. En gammel by med bymurer og perfekte små strender. Han udødeliggjorde det hele i maleriet fra den perioden.
Men hvis den gamle mesteren skulle gjenskape et av maleriene sine i dag, kan scenen bli skjult av det uanstendige antallet superyachter som ligger fortøyd i marinaen.
Faktisk, forvandlingen av Antibes fra en søvnig kystby til en lekeplass for de superrike gjenspeiler den velkjente historien om gentrifisering som vi ser skje i byer rundt om i verden i dag...
Først kommer artistene og så følger pengene...
Et elsket reisemål for kunstnere gjennom hele 1800- og 1900-tallet, tiltrakk Antibes berømte impresjonistiske malere som Monet og Renoir, moderne kunstnere som Nicolas de Staël, og til og med den berømte Pablo Picasso. Så, rundt midten av 1800-tallet, begynte Europas pengesterke klasse – inspirert av kunsten de så – å ankomme og bygge sine luksuriøse hjem.
I dag er det bare gamlebyen i Antibes som er gjenkjennelig fra maleriene til gamle mestere. Den moderne byen, som mange andre langs den franske rivieraen, har vokst dramatisk. Antibes’ marina er Middelhavets største, fullpakket med 1800 båter og med fortøyningsavgifter på over en million euro.
Og som seniorforskeren min, Margaret Summerfield, har oppdaget, har eiendomsmarkedet mer enn holdt tritt ...
Les Margarets rapport nedenfor...
***
Hvorfor jeg vil videreformidle denne gentrifiseringshistorien
Av Margaret Summerfield
Hvis det er én ting som garantert vil få eiendomsinvestorer til å begeistre, er det gentrifisering.
Kjøp i et område som er langt nede … se på når kjøper- og leietakerprofilen beveger seg gjennom den kunstneriske mengden, hipstersettet, middelklassens mainstream og til slutt de velstående … og lag en pakke.
Da jeg ankom Antibes og la merke til et stort prosjekt som smeller bak der jeg bor, måtte jeg sjekke det ut.
Det krysser av mange av de riktige boksene. Det er riktig gentrifisering, og erstatter slitne bygninger i et nedslitt område. Den dekker 2 hektar (4,94 dekar), et betydelig fotavtrykk for en by på størrelse med Antibes. Det har en flott beliggenhet, mellom gamlebyen og marinaen. Den ene siden av prosjektet grenser til et torg ... med butikker, kafeer, restauranter, salonger ... alt du trenger ... skritt unna.
Faktisk er det gangavstand til stort sett alt, inkludert stranden.
Byggingen er i gang, men bygningene er bare skjell. Jeg forventet ikke den beste prisen (den beste prisen ville vært før en spade traff skitt), men jeg håpet at prisene fortsatt ville være attraktive.
Jeg hadde oversett den franske riviera-faktoren. Prisen var et sjokk. Den laveste prisen, et studio på 38,16 kvadratmeter (411 kvadratfot) var €299 000.
For noen som bare ser på prisene på den franske rivieraen, kan det virke som et røverkjøp. Den billigste eiendommen jeg har sett her var €108 500. Det var et studio med bittesmå proporsjoner og en hyttestil, og dekket bare 17 kvadratmeter (183 kvadratfot). Stablet opp mot det virker studioet på €299 000 som en god avtale.
Men jeg sammenligner det ikke bare med tilbud i Antibes ... eller til og med på den franske rivieraen. Jeg kan ikke la være å sammenligne det med andre, langt mer overbevisende avtaler jeg har kommet over.
En nylig Eiendomstrendvarsel avtale i Panama, for eksempel, tilbød leiligheter, fullt møblerte og utstyrte, med en hotelloperatør på stedet for å bidra til å generere leieinntekter. Leilighetene ligger en kort spasertur til stranden og det varme Stillehavet, i et eksklusivt samfunn. Prisen? Fra $112.000. Det er i underkant av €94 000 … enda lavere enn den lille studiohytta i Antibes.
Så var det de luksuriøse to-sengs leilighetene på Portugals Algarve-kyst med en startpris på €310 500. De er i den historiske byen Lagos, i den vestlige Algarve, et voksende sted med et sjarmerende historisk sentrum, en marina og noen av landets fineste strender. Et andre hjem i Lagos kan tjene gode leieinntekter når du ikke bruker det, så mye som 10 % brutto i året. Og disse spesielle leilighetene bør også se en god kapitalvekst. Det får €299 000-prislappen på pre-con-studioene i Antibes til å virke opprørende bratt.
To hektar land med utsikt over innsjøen i Costa Rica for $49 000 ... et fire-sengs hus med havutsikt på Nicaraguas vakre stillehavskyst for $ 160 000 ... listen fortsetter. Det er fantastiske eiendomsavtaler og gode kjøp der ute hvis du vet hvor du skal lete.
Hvis Antibes er drømmedestinasjonen din ... og du ikke kan forestille deg å eie et hjem noe annet sted ... så er det verdt å betale Riviera-premien. Men hvis du bare leter etter et andre hjem i solen – ideelt sett et med utsikter til kapitalgevinster eller leieinntekter – så er det mange andre steder som kan levere. Du trenger bare et globalt perspektiv, et åpent sinn og en eventyrlyst.
Ditt daglige drømmehjem
Charnizay, Indre-et-Loire, Frankrike
€69 000 ($82 966)
Denne bungalowen med 2 soverom ligger sentralt i landsbyen Charnizay Frankrike . Den har et lite kjøkken, stue, spisestue, samt en hems som kan gjøres om til mer boareal eller et annet soverom. Det er også en låve på eiendommen og en liten gårdsplass på forsiden av huset. Dette er en ideell tilfluktsplass ... en flukt til det franske landskapet.
Husk at vi ikke tjener penger på noen oppføringer som deles her i Your Daily Dream Home-delen. Vi har ingen hund i kampen. Vi deler bare kule eiendommer vi har funnet.
Jeg har ikke besøkt denne eiendommen eller gjort due diligence på den. Hvis du er interessert i oppføringen, bør du ansette en advokat og gjøre din egen due diligence.
