Mer enn noe annet sted i verden har Tulum dratt nytte av Zoom Boom. ©SimonDannhauer/iStock
I går fortalte jeg deg om Zoom Boom-byer ... internasjonaliserte destinasjoner rundt om i verden som på grunn av hendelsene de siste 18 månedene og økningen av fjernarbeidere vil se en bølge av nye leietakere og leietakere som vil bli lenger perioder, selv i lavsesong.
På rett plassering skaper dette en fantastisk eiendomsmulighet.
Mer enn noe annet sted i verden har Tulum dratt nytte av Zoom Boom.
Folket som jobber hjemmefra, som nylig er frigjort fra kontoret, har ankommet massevis her siden mars 2020. Og siden den gang har jeg hørt rapporter om mangel på utleie.
Det er fordi den har alt som eksterne arbeidere ser etter. Den drar nytte av enkel tilgang med fly, den har flott vær, vakker natur, morsomme ting å gjøre, bekvemmeligheter og fasiliteter, og selvfølgelig høyhastighetsinternett.
Viktigere, det er også i samme tidssone som USA, noe som gjør det mye lettere for folk å gjøre overgangen.
Selv i fjor, mens pandemien var på topp, Ensom planet kalte Tulum et hotspot for digitale nomader, og en New York Times reporter skrev om hennes erfaring med å jobbe fra strandbyen.
På min siste tur til området så jeg det med egne øyne. Stedet var fullt av liv, ikke bare med familier og par i alle aldre som kom på strandferier, men også denne nye rasen av reisende.
Du vil se folk som jobber hjemmefra tapper unna bærbare datamaskiner på kafeer, strandklubber og elegante arbeidsplasser … i prosessen skaper en kritisk mangel på utleieeiendommer i byen på grunn av økt etterspørsel.
De er lett å identifisere av deres bærbare datamaskiner ...
Tulum har lenge tiltrukket seg ferierende og de som flytter til varmere, tropiske himmelstrøk. Disse trendene drev allerede leiemarkedet gjennom taket. Men nå legger du til Zoom Boom og ting er klar til å bli ballistisk.
Som ordtaket sier i eiendom: 'Du tjener pengene dine på å kjøpe.' Når du låser inn riktig pris på riktig eiendom fra starten, trenger du ikke vente lenge for å se noen raske gevinster.
Og dette er allerede sant i Tulum, hvor medlemmer av min Eiendomstrendvarsel gruppe som har fått inn tidligere avtaler kun for medlemmer i Tulum, sitter pene... Noen sitter på papirgevinster på så mye som $102 560.
Mens jeg var på en speidertur i Tulum i april i år, tok jeg turen innom det nylig åpnede samfunnet Tao Tulum. Det var her det BREV medlemmer fikk tidlig tilgang til leiligheter i 2017, med priser fra $154 500.
Jeg kjøpte en av disse inngangsprisede leilighetene og solgte i 2020 for $225 000. Folk betaler betydelig mer i dag, som jeg forventet. Men det var andre muligheter jeg ønsket å forfølge på den tiden.
(Du kan lære mer om hvordan denne nye fjernarbeidstrenden påvirker Tulum, og mulighetene den gir, når du ber om tilgang til mitt nylige nettseminar, Hvordan tjene på den globale eiendomsboomen . Alle detaljene er her. )
Så hva gjør Tulum så spesiell? Vel, la meg vise deg.
Dine kommentarer og spørsmål
Stephen sier: Hei Ronan, jeg trenger din hjelp fordi jeg ikke har kjøpt eiendom i et fremmed land.
Gir kjøpet meg gratis eiendomsrett eller er det en spesiell meksikansk bank eller trust som har eiendomsretten? Hvordan unnslipper et slikt kjøp den meksikanske restriksjonssonen for utlendinger som eier eiendom innenfor 50 km fra havet?
Ronan sier: Du har rett i at det er restriksjoner for utenlandske kjøpere innenfor 50 km (31 miles) fra kysten, men det er en enkel vei rundt det.
I 1973 etablerte den meksikanske regjeringen ' deponering ' eller banktrust, som en lovlig måte for utlendinger å skaffe seg land til boligformål i disse restriksjonssonene.
De deponering er en trygg måte å holde eiendom i restriksjonssonene på. Det gir i utgangspunktet tittelen til en bank. Du, som kjøper, kan velge hvilken bank du vil bruke fra en liste over banker som er godkjent av den meksikanske regjeringen til å fungere som tillitsvalgte hvis du setter opp en ny fideicomiso. Selv om banken er bobestyrer for eiendommen, kan den bare handle etter instrukser fra mottakeren av eiendommen deponering . Begunstiget er den utenlandske eieren. I dette tilfellet, du.
Som begunstiget beholder du full kontroll over eiendommen. Du kan bo i det, selge det, gjøre forbedringer på det, pantsette det, gi det til arvingene eller leie det ut. Du kan bygge på det hvis det er et stykke land. Du får behandle eiendommen som om du eide den.
Du kan også navngi mer enn én mottaker. Et par kan derfor operere som sameiere og i fellesskap ta beslutninger om hva de skal gjøre med eiendommen. Du kan også navngi en arving, så hvis noe skjer med en begunstiget, tar den navngitte arvingen over som ny begunstiget. Det er en ekstra oppside. Det unngår behovet for skifte. Det unngår også behovet for å betale lokale arveavgifter.
Banken kan ikke behandle den tillitsbaserte eiendommen som en eiendel i banken. Og støttemottakeren er ansvarlig for å betale eiendomsskatt og eventuelle kostnader til vedlikehold mv.
Stoler løper normalt i 50 år. Så, når den går tom, kan du fornye den i ytterligere 50 år.
Jeg håper dette hjelper.
