På International Living , vi anbefaler alltid at du leier før du kjøper. Før du drar ned penger på et hus eller en leilighet på et nytt sted, bør du bli en stund og se om det passer dine behov.
Heldigvis er utleiebestemmelsene ganske enkle Panama . Utleieren din og du som leietaker har rett til å forhandle om hvilket leiebeløp du måtte ønske, og utleier har rett til å øke husleien når som helst. Ved fornyelse av kontrakten, i henhold til loven, kan utleier ikke bryte avtaleperioden (med mindre kontrakten inneholder en relevant klausul som gir dette – for eksempel kan en eier med en eiendom på markedet be deg om å godta at vilkåret kan bli ødelagt i tilfelle eiendommen selges). Vanligvis kan en leietaker bryte leieavtalen når som helst med en måneds varsel.
Så si at du signerer en ettårig leiekontrakt og seks måneder inn i den bestemmer du deg for å flytte. Alt du trenger å gjøre er å varsle utleier skriftlig om at du skal flytte om en måned. Så lenge eiendommen fortsatt er i god stand, har du krav på å få tilbake depositumet ditt. Merk at i Panama er loven på leietakers side, så en utleier kan ikke umiddelbart kaste ut en betalende leietaker som ikke har noe annet sted å gå. Det tar vanligvis minst 120 dager å kaste ut en leietaker.
Noen andre tips:
- Potensielle utleiere ber ofte om et referansebrev (dette kan være fra en panamansk venn, banken din, advokaten din osv.).
- Du vil vanligvis bli bedt om en måneds leie som depositum, og utleieren din bør registrere kontrakten og deponere pengene hos boligdepartementet, og gi deg en kopi av de stemplede dokumentene.
- Hvis du planlegger å være utleier her, husk at utkastelsessaker i Panama er tidkrevende. Prosessen kan ta ca. 120 dager, inkludert prøvetid. Når det er sagt, er det generelt lett å finne anerkjente leietakere via lokale referanser.
- Husk at Panama ikke har et svært organisert leiemarked. Oppføringer er ikke alle oppført på et felles nettsted. Du har uten tvil hørt om en amerikansk selger som gir en eiendomsmegler en eksklusiv oppføring. Vel, det er slik det fungerer her i Panama mesteparten av tiden. En selger vil gi sin oppføring til en utvalgt agent eller gruppe agenter. Det er OK for potensielle kjøpere å møte flere eiendomsmeglere ... ingen grunn til å holde seg til en.
- Bare kontrakter på spansk er lovlige. Ikke send et depositum uten å se eiendommen eller få en kontrakt i hånden som har blitt kontrollert av advokaten din (ikke utleiers advokat).
Før du bestemmer deg, sørg for at du har stilt alle viktige spørsmål. Spør hva som er inkludert i leieprisen og hva som ikke er det. Mange (men ikke alle) utleie kommer med vann- og gassservice inkludert i leieprisen. Noen reparasjoner kan være ditt ansvar, og noen kan være utleiere. Spør om plasseringen – hvor trygt er det, hvordan er naboene osv.? Faktisk, still alle de samme spørsmålene og gjør alle de samme observasjonene du ville hjemme.
