Mexico Real Estate har mye å tilby i form av flott vær, vakker natur og autentisk latinamerikansk kultur; pluss, vil du finne massevis av rimelig eiendom i Mexico. Det er fullt lovlig for utlendinger å eie meksikansk eiendom.
Tiden er inne for Mexico ….
Det er USAs nærmeste nabo i sør, og ikke på noe annet tidspunkt i den lange historien til dette forholdet har fordelene ved å bo og investere i Mexico vært tydeligere ... og lettere å dra nytte av. Ikke bare for amerikanske borgere, men for kanadiere, europeere, søramerikanere ... alle som leter etter flott vær, lave priser, rik kultur og potensiell fortjeneste.
Mexico er også en av International Living topp pensjonistmål. Den årlige Global Retirement Index ser på de beste mulighetene i verden for å leve som pensjonist. Mexico er jevnlig på topp 10.
Mexico har alt ... rik kultur, perfekt klima ... rimelig å bo ... for ikke å nevne fjell, strender, ørkener og omtrent alt i mellom.
Enten du drømmer om et kolonialt hjem med grasiøse buer, tykke vegger og en hage som flyter over av rosa bougainvillea; et lat tilfluktssted ved stranden hvor du kan sitte på verandaen med føttene støttet opp og se Karibien rulle opp på sanden; eller en dramatisk utkikk ved stillehavskysten der vannet slår mot klippene nedenfor og du kan se solen gå ned bak en vannaktig horisont – du kan finne drømmehjemmet ditt i Mexico.
Velg ditt sted i Mexico
Hvis du ønsker å kjøpe en eiendom i Mexico, her er noen av de beste stedene å vurdere...
Mexico eiendom: Riviera Maya
På Mexicos fantastiske karibiske kyst, Riviera Maya er en 80 mil lang kyststrekning sør for Cancun til den lille byen Tulum .
Se for deg svaiende palmer, kule puddersandstrender som omkranser lyst turkis hav, og det er Riviera Maya – et postkort-perfekt reisemål.
På slutten av 1960-tallet var denne delen av Mexico ubebygd, hjem til kokosnøttplantasjer og rustikke fiskerlandsbyer. Men den meksikanske regjeringen ønsket å dra nytte av fremkomsten av rimelige jetreiser, med rette å regne med at antallet turister var satt til å eksplodere. De bygde en internasjonal flyplass, en av de travleste i regionen, satte inn veier og verktøy, og satte i gang en kampanje for å beile turister. Det lønnet seg. I 2018 hadde Cancun internasjonale flyplass mer enn 25 millioner passasjerer.
I dag kan du feste og shoppe i den elegante byen Carmen strand …svøm med havskilpadder i den rolige strandbyen Kumulativ …spiser på gourmetmat i hipsterparadiset som er Tulum. Hver av disse tre stedene har sin egen unike atmosfære, men de har alle vakre karibiske strender til felles. Tilbake fra kysten finner du mayaruiner, vannparker, jungel og dyreliv.
Hit kommer turister fra hele verden. Europeere besøker om sommeren, nordamerikanere om vinteren, velstående meksikanere i påsken ... sammen med besøkende fra Sør-Amerika, Australia og til og med Russland.
Eier en moderne, komfortabel to-sengs leilighet med rett beliggenhet i Playa, Akumal og Tulum, og du kan generere attraktive leieinntekter ved å leie ut stedet ditt til disse turistene når du ikke bor der selv. Du kan forvente rundt $20.000 brutto i året i Akumal, $30.000 til $35.000 brutto i Akumal og til og med nord for $40.000 i Playa del Carmen ... og fortsatt få god tid til å nyte hjemmet ditt selv.
Eiendomsprøver i Riviera Maya:
- En 2-sengs leilighet med 2 bad i hjertet av Playa del Carmen i en bygning med underjordisk parkering, co-working space, sosialt område på taket og evighetsbasseng. Pris: $246.000.
- En romslig leilighet med tre soverom og tre bad i Akumal, bare noen skritt fra stranden og en privat strandklubb. Takterrassen tilbyr tregrense og havutsikt og gjør det ideelle stedet for underholding. Pris: 499 000 dollar.
- En to-sengs leilighet med to bad i Aldea Zama, et hovedplanlagt samfunn i Tulum. Leiligheten har en låsefunksjon, som gir deg maksimal fleksibilitet og fortjenestepotensial ved å leie. Pris: $224.700.
-
Få din gratis eiendomsrapport nå
Registrer deg for vårt gratis daglige postkort-e-brev og få en verdifull gratis rapport om De 5 beste stedene å kjøpe eiendom i 2022.
Mexico eiendom: San Miguel de Allende
Mange vurderer San Miguel de Allende den vakreste kolonibyen i Mexico. Omtrent tre timer nord for Mexico City, i Colonial Highlands-regionen, er San Miguel en fryd for øyet. Gater med fargerikt malte kolonihus ... små, intime torg ... stille gatehjørner med klingende fontener ... frodige tropiske blomster som faller nedover steinvegger ... du finner alt i San Miguel.
Denne byen med rundt 175 000 mennesker har tiltrukket seg et kunstnerisk publikum siden begynnelsen av 1950-tallet. Kunstnere, kunsthåndverkere, forfattere og musikere strømmer hit ... og du kan innrede et helt hjem med de høykvalitets, varierte, håndlagde varene du finner her, fra lysarmaturer i metall til tremøbler til fargerike tekstiler.
Ikke overraskende har San Miguel i dag en av de største snøfuglene og expat lokalsamfunn i Mexico – så mange som 10 000 som bor her på heltid eller deltid. Som et resultat kan du klare deg på engelsk i denne oh-so-meksikanske byen.
I San Miguel kan du finne et komplett utvalg av fasiliteter som expats elsker, fra elegante restauranter og barer til en mengde butikker og gode supermarkeder. Beliggenheten, i det fjellrike høye ørkenhøylandet, gir det et tørt klima som generelt er temperert. Du trenger vanligvis ikke mer enn en lett jakke om vinteren, og få plager seg med klimaanlegg om sommeren.
Eiendomsprisene her falt dramatisk i kjølvannet av den globale resesjonen i 2008. Men de har slått tilbake siden 2012. Hus i selve det historiske Centro er dyre – men gå bare en kort spasertur unna, og prisene er lavere. Her er noen eksempler på hva du kan finne:
Eiendomsprøver i San Miguel de Allende:
- Et stort hjem i det historiske sentrum, bare to kvartaler fra Jardin og den berømte rosa-rosa Parroquia-kirken. Det er på Aldama Street, kåret til en av de vakreste gatene i verden av Architectural Digest. Huset har mange tradisjonelle funksjoner, inkludert en hagegård og en utskåret steinpeis i stuen - og noen moderne også, som svømmebassenget. Pris: 1,25 millioner dollar.
- Et moderne meksikansk hjem med to soverom, to fulle bad pluss to halve bad på 2583 kvadratmeter, er til salgs. Et to-etasjers hus, det har mye naturlig lys og utsikt og ligger i gangavstand til Centro. Pris: $359.000.
Mexico eiendom: Los Cabos
Travel + Leisure kåret Los Cabos til et av de beste stedene å besøke i 2019. Lonely Planet sier det er «laget for dekadanse». Fodor's rangerer det som 'Mexicos ultimate kystflukt.'
Med et fantastisk ørkenlandskap som møter Cortezhavet på den ene siden og det dype Stillehavet på den andre, kan Cabo skryte av et varmt, tørt klima med lav luftfuktighet.
På 1940-tallet, da Hollywood-stjerner som Clark Gable og Henry Fonda ønsket å unnslippe paparazziene, dro de til Los Cabos, på Mexicos stillehavskyst.
På den tiden var den eneste måten å komme seg til Los Cabos på i et privat fly eller båt. Disse filmstjernene kom for å nyte litt moro i solen...fiske, sole seg, nippe til cocktailer ved bassenget. De fikk selskap av presidenter, velstående forretningsmenn og det internasjonale jetsettet.
De ga Los Cabos et rykte for eksklusivitet og glamour, et rykte det fortsatt har i dag.
God mat, luksuriøse spa, yachtturer, golf i verdensklasse ... Cabo har alt. Og i dag tiltrekker det seg mer enn bare jetsettet. Mange vanlige folk ferierer her, kjøper andre hjem og rir ut de kalde vintrene hjemme i Los Cabos.
Eiendomsprøver i Los Cabos:
- Et tre-sengs hus med tre bad nær sentrum av Cabo, i et lite samfunn med bare 18 boliger. Huset har flislagte gulv, skap i hardtre, granittbenker og en terrasse for underholdning. Pris: $268.000.
- En to-sengs to-bads penthouseleilighet med en terrasse med havutsikt som dekker mer enn 1700 kvadratmeter. Samfunnet har svømmebassenger og en bassengbar samt tilgang til privat strand. Pris: $549 000.
Kan nordamerikanere eie eiendom i Mexico?
Det er på tide å få slutt på de mest varige mytene om å kjøpe eiendom i Mexico. Enten du leter etter et hjem kan du flytte inn på heltid ... et feriested du kan besøke noen uker i året ... en tomt ved stranden du håper å selge videre med fortjeneste ... eller din egen sandskive for å bygge din drømmebolig på ... du kan finne det i Mexico. Og til tross for det du kanskje hører, er det helt lovlig for utlendinger å kjøpe og eie i Mexico.
La oss ta en titt på tre av de vanligste mytene rundt kjøp av eiendom i Mexico – og sannheten bak dem.
Myte #1: Utlendinger kan ikke kjøpe eiendom i Mexico
Utlendinger kan eie eiendom i Mexico. Det er helt lovlig. Utenfor restriksjonssonene – 50 kilometer (ca. 31 miles) fra strandlinjer og 100 kilometer (ca. 62 miles) fra internasjonale grenser – kan utlendinger ha direkte skjøte på eiendom med samme rettigheter og plikter som meksikanske statsborgere. Og innenfor restriksjonssonene kan utlendinger kontrollere land gjennom fideicomisos (banktrustavtaler) igjen med de samme rettighetene og pliktene som meksikanske statsborgere. Alternativt kan utlendinger holde land i disse områdene gjennom et meksikansk selskap. Men hvis det er en boligeiendom som utlendingen planlegger å bruke personlig, i stedet for en kommersiell eiendom eller en som bare brukes som en investering, bør den holdes i en fideicomiso.
I restriksjonssonene, hvis en utlending kjøper, holdes eiendomsretten i en banktrust eller et meksikansk selskap – ikke direkte. Tilliten er lett overførbar når en eier er klar til å selge. Dette er et trygt, lovlig og ekstremt vanlig kjøretøy for utenlandsk eierskap i Mexico.
Myte #2: Det er best å ha tittelen i ditt eget navn
En artikkel i den meksikanske grunnloven av 1917 sier at ingen utlendinger kan eie eiendom i Mexicos «begrensede sone». I 1973 så imidlertid regjeringen den økonomiske visdommen i å tillate utenlandske investeringer i de 'begrensede sonene' og etablerte fideicomiso, eller banktrust, som et instrument for å tillate slike investeringer i boligeiendom.
Siden 1973 har de fleste utlendinger som har kjøpt boligeiendom i «restriksjonssoner» derfor gjort det gjennom en fideicomiso. Denne typen banktrust gir tittelen på et stykke eiendom til banken (tillitsmannen), som igjen er forpliktet til å følge alle instruksjoner gitt av trustens begunstigede – deg, den utenlandske eieren. Du beholder bruken og kontrollen over trusten og tar alle investeringsbeslutninger angående eiendommen: det vil si å selge den, leie den, bygge på den, leve på den eller gi den videre til arvingene dine.
Fideicomiso er veldig sikkert - bare bankinstitusjoner autorisert og regulert under meksikanske banklover kan fungere som fideicomiso-forvaltere. Og med fideicomiso har du faktisk alle rettighetene du ville ha hvis du eide eiendommen via direkte skjøte. Fideicomisos legger litt tid og kostnader til kjøpsprosessen. Men de er et nyttig instrument, og mange som kjøper utenfor restriksjonssonen – som for eksempel expats i kolonibyene – har valgt å eie eiendommen sin gjennom fideicomisos/banktruster.
Å eie eiendom gjennom et tillitsbrev gir flere fordeler. For det første kan du angi mer enn én person som mottaker. Dette betyr for eksempel at en mann og en kone i hovedsak kan være «medeiere». Du kan og bør strukturere dette på en slik måte at dersom den ene partneren dør, har den andre umiddelbar, 100 % kontroll over eiendommen. For det andre kan du liste opp en 'arving'. Dette betyr at dersom begge medeierne skulle dø, er en ny begunstiget allerede på plass – en begunstiget som for øvrig ikke trenger å være i slekt med de opprinnelige medeierne. I hovedsak skriver du et instruksjonsbrev til banken som navngir denne arvingen. Når det vises til dødsattesten(e), gir banken umiddelbart og sømløst eiendomsretten til ham eller henne, og de trenger ikke engang å være i Mexico for dette. For homofile par, venner som eier en eiendom i fellesskap, eller for par i andre ekteskap med forskjellige barn, er dette et svært ønskelig alternativ.
Alt dette er viktig fordi det tillater enkel og enkel overføring av kontroll over eiendommen og unngår rotete med å sortere ut eierskap i de meksikanske domstolene. I tillegg lar det deg unngå arveavgift. Stiftelser utstedes for fornybare 50-årsperioder. Hvis du kjøper eiendom som for tiden holdes i en trust, kan du enten etablere en ny trust for den neste 50-årsperioden eller overta det eksisterende trustskjøtet. Stiftelser kan fornyes når som helst ved enkel søknad. Vedlikeholdsgebyrer for denne typen tillit er vanligvis $700 til $800 per år. Innledende oppsett kan koste noen få tusen dollar.
Myte #3: Regjeringen kan bare ta landet ditt
Dette er rett og slett usant. Ingen eiendom kontrollert av utlendinger gjennom en riktig opprettet fideicomiso banktrust – instrumentet som brukes av utlendinger til å holde boligeiendom ved stranden i Mexico – kan tas tilbake av den meksikanske regjeringen.
Det har vært tilfeller - som i Baja California for noen år siden - da den meksikanske regjeringen 'overtok' eiendom fra utlendinger. Men når du graver litt dypere, viser det seg at eiendomstitlene ikke holdt til gransking - de var i hovedsak uredelige. Ja, disse expats ble svindlet, men ikke av regjeringen; regjeringen korrigerte ganske enkelt svindelen, brukte loven og returnerte eiendommen til de rettmessige eierne.
'Sikkerhetssaker som disse er gode påminnelser om at du trenger en kompetent, ærlig advokat som beskytter interessene dine i en eiendomsavtale ... noen som kan sørge for at en eiendomstittel er lovlig, klar og ubeheftet. Men HVIS det er et problem, er du beskyttet like fullt under loven som en meksikansk statsborger ville vært. Mexicos rettssystem fungerer, til tross for byråkrati og sporadisk korrupsjon.
Få din gratis eiendomsrapport nå
Registrer deg for vårt gratis daglige postkort-e-brev og få en verdifull gratis rapport om De 5 beste stedene å kjøpe eiendom i 2022.
Hvordan eie og kjøpe eiendom i Mexico
Det er tre måter å eie meksikansk eiendom på: via direkte skjøte (all eiendom i interiøret), gjennom et meksikansk selskap (kommersiell eiendom), eller gjennom en banktrust kalt fideicomiso, for boligeiendom i de begrensede sonene. Alle tre måtene å eie eiendom på er trygge.
En trinn-for-trinn-veiledning for å kjøpe eiendom i Mexico
Trinn 1: Gi et tilbud
Dette gjøres vanligvis i form av en 'gjeldsavtale' ( løfte kontrakt ), som advokaten din vil utarbeide.
Trinn 2: Sett til side 10 % som fortjente penger i depot
Når tilbudet ditt er akseptert skriftlig, må du legge et visst beløp (vanligvis 10 % til 20 %) av kjøpesummen til side som seriøse penger. Dette bør holdes i depot hos en tredjepart. Uansett hva du gjør, ikke gi disse pengene til selgeren. notarius publicus – selv om de kan være den logiske, nøytrale tredjeparten til å holde disse pengene – vil de ikke ha innskudd på bankkontoene deres, siden de ikke vil ha skatteplikt på midlene. Hvis du jobber med en advokat eller eiendomsmegler, vil de sannsynligvis ha et system de kan anbefale.
En ordning er at innskuddet skal holdes i depot i dollar i USA. Når avtalen nærmer seg avsluttes, overføres innskuddet til gjeldende valutakurs. Dette unngår valutakursproblemet - hvis de seriøse pengene umiddelbart overføres til pesos og varer i flere måneder og så faller avtalen fra hverandre, vil noen måtte spise valutasvingningene og kostnadene ved vekslingen ... to ganger. Og det vil sannsynligvis være deg, kjøperen. Et annet alternativ er at du får utstedt en kassesjekk i selgerens navn og har din notarius publicus advokat eller en betrodd tredjepart beholde den. Hvis du jobber med et forsikringsselskap, vil de vanligvis tilby escrow-tjenester.
Tipset: Kjøper pass på. I USA er deponeringsagenter lisensiert og juridisk ansvarlig for å se at betingelsene i en kontrakt er oppfylt før penger frigjøres. Det er ikke tilfelle i Mexico. Hvis eiendomsmegleren du jobber med fungerer som deponeringsagent og han er ærlig, vil det sannsynligvis ikke være noen problemer. Men hvis han stikker av med pengene dine, vil det ikke være mye du kan gjøre med det.
Trinn 3: Spør om tittelforsikring
Vi foreslår at du får en eiendomsforsikring for eiendommen din, hvis du kan. Selv om en notarius vil undersøke eiendommens tittel for å være sikker på at den er fri for umiddelbare heftelser og at skattene er betalt, kan det hende at forskningen ikke strekker seg tilbake gjennom hele eierkjeden. Et tittelforsikringsselskap vil imidlertid grave for å være sikker på at det ikke er noen overraskelser på lur. Hvis tittelsøket forteller deg at tittelen ikke er tydelig, ikke kjøp eiendommen.
Noen ganger vil meglere og til og med advokater fortelle deg at eiendomsforsikring ikke er nødvendig. Vi anbefaler imidlertid at du kjøper eiendomsforsikring hvis den er tilgjengelig. Selv om du mest sannsynlig aldri vil trenge det, vet du bare aldri. Eiendomsforsikring vil dekke deg hvis noen andre gjør krav på eiendommen din, enten ved å refundere deg eller kjempe din sak i retten. Hvis du ikke har eiendomsforsikring og noe går galt, har du lite regress ... og det du har vil sannsynligvis være veldig dyrt og ta veldig lang tid.
Trinn 4: Vent mens notarius undersøker tittelen, får en vurdering og setter avslutningspapirene i orden
Du må ha en avtale om kjøp ( salgskontrakt ) utarbeidet på dette tidspunktet. Vanligvis vil du få advokaten din til å gjøre dette. Den juridisk bindende versjonen av kontrakten er spansk. Selv om du har en side-ved-side-oversettelse til engelsk, kan det hende at den ikke er nøyaktig. Så få advokaten din til å sjekke den spanske versjonen og forklare den for deg. Avhengig av måten du kjøper eiendommen på, kan advokaten din utarbeide papirene for et direkte skjøte eller hjelpe deg med å danne et meksikansk selskap eller opprette en banktrust, og han vil få papirene for å registrere kjøpet ditt hos de Utenriksdepartementet .
I mellomtiden vil forsikringsselskapet ditt og notarius verifisere eiendommens tittel. Ved å gjøre dette vil de be om en kopi av skjøtet og også dokumenter som pantebrevet ( sertifikat for frihet fra panterett ), som vil vise navnet på eieren av registreringen samt detaljene om eiendommen, inkludert plassen til landet (dets størrelse) og dets status (for eksempel kommersiell eller bolig). De vil også be om fra den lokale skattemyndigheten et sertifikat for ikke-panterett ( sertifikat for ingen gjeld ), som, hvis utstedt, vil vise at enten ingen skatter forfaller eller vil avsløre ubetalte restskatter. I tillegg vil de sørge for at ingen andre eiendomsrelaterte regninger som vann eller strøm er utestående. Du kan også få eiendommen taksert på dette stadiet for å fastslå dens takserte verdi.
Andre papirer du bør ha i hånden
Hvis du kjøper en bolig, sørg for at du har kopier av betalte vann-, elektrisitets-, telefon-, huseierforening, kabel og andre strømregninger fra selgeren. Ubetalte regninger forblir knyttet til en adresse. De vil være ditt ansvar – ikke den tidligere eierens. Dette gjelder også for ubetalte boliglån, så sørg for at eventuell pantegjeld er nedbetalt av selger før eiendomsretten overføres til deg. Hvis selgeren hadde hushjelp – en hushjelp eller gartner, eventuelle andre – så skal dere ha et signert brev fra hver av dem om at de har fått sluttvederlag og at deres rettigheter er oppfylt. Hvis du ønsker å beholde dem, start på nytt med en ny arbeidskontrakt utarbeidet av advokaten din.
Trinn 5: Lukk på eiendommen
Når du har forsikringer fra advokaten, notarius og forsikringsselskapet om at eiendommens tittel er god, og kjøpsavtalen er klar til å signere, vil du møte notarius, selgeren og advokaten din eller megler for avslutningen. Du får skjøtet ( skriving ), og du enten tar med en sjekk for resten av betalingen eller får pengene overført til deponeringskontoen og lar den som fungerer som deponeringsagent frigi dem når du har skjøtet i hånden.
Trinn 6: Notarioen registrerer ditt eierskap
Selv om du vil ha en kopi av alle papirene knyttet til eiendommen, er transaksjonen egentlig ikke fullført før notarius registrerer skjøtet ditt hos tinglysingskontoret. Vi har hørt alle slags skrekkhistorier gjennom årene (fra hele verden) om notarius publicus ikke fullfører dette siste trinnet riktig. Så du må følge opp med notarius publicus for å sikre at dette er gjort.
Når du har ditt (antagelig tinglyste) skjøte i hånden, se etter et segl på hver side og etter et tinglysingsattest, som skal følge med dokumentene. Med disse papirene i hånden kan du gå til tinglysingskontoret, hvor de vil se på registreringsnummeret på attesten og vise deg hvordan transaksjonen har blitt oppført i sine bøker.
Trinn 7: Få advokaten din til å lage et meksikansk testamente for deg
Tipset: Mens din meksikanske eiendom kan overføres til dine arvinger som forespurt i ditt amerikanske eller kanadiske testamente, er det den desidert minst ønskelige måten å sikre at de får det. Garantert, hvis andre ordninger ikke er gjort, vil arvingene dine bruke måneder, om ikke år, på å krangle med Mexicos byråkrati over eiendommen din. Du kan spare dem for plagene, tiden og utgiftene ved å få advokaten din til å utarbeide et meksikansk testamente på spansk som disponerer dine meksikanske eiendeler og eiendom.
Trinn 8: Ikke glem utenriksdepartementet
Uansett hvordan du planlegger å holde eiendommen din i Mexico, må du varsle utenriksdepartementet om at du har tenkt å foreta et kjøp. Som vi nevnte tidligere, er det vanligvis din advokat eller notarius som søker om tillatelsen på dine vegne før lukkingen. Det er vanlig praksis å utstede disse tillatelsene, så du trenger ikke bekymre deg for at du venter måneder på at papirene skal gå gjennom. Faktisk lover regjeringen å få dem utstedt innen få dager.
Hvis du kjøper gjennom en trust og du søker om tillatelsen din gjennom departementets sentralkontor i Mexico City, vil du ha den innen fem virkedager. Søker du ved et av statskontorene, må tillatelsen gis innen 30 dager. Hvis du danner et meksikansk selskap som vil ha eiendomsretten til eiendommen, må du registrere det selskapet hos utenriksdepartementet. Departementet har 15 dager på seg til å gjennomføre registreringen. I noen av disse tilfellene, hvis departementets frist går ut og du fortsatt ikke har hørt noe, anses tillitstillatelsen eller registreringen automatisk som autorisert.
Eiendomsskatt i Mexico
Overføringsskatt
Kjøper skal betale en 2 % ervervsskatt når eiendom skifter eier.
Arve/gaveavgift
Selv om Mexico ikke ilegger bo- eller arveavgift, er det avgift på visse gaver som involverer fast eiendom (betales av mottakeren). Gaver mellom ektefeller og direkte familiemedlemmer er ikke skattepliktige.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatten på meksikansk eiendom heter forhåndsoppringing . Sammenlignet med eiendomsskatt i USA, er kostnadene ved forhåndsoppringing er ganske rimelig. Det er en lokal skatt og i de fleste områder betales kvartalsvis. Gjennomsnittet er ca. 0,1 % av eiendommens takst på salgstidspunktet.
Det er veldig vanlig i mange lokalsamfunn i Mexico å bruke den 'anslåtte' verdien av eiendommen som grunnlag for disse skattene, og den offisielle vurderingen kan være betydelig lavere enn markedsverdien av boligen - ofte bare 30% eller 40% av den faktiske salgsprisen. Du bør imidlertid vite at i henhold til meksikansk lov er det ulovlig å bruke en taksert verdi mindre enn den faktiske kommersielle verdien for skatteformål. Og det betyr at du sannsynligvis vil betale mer gevinstskatt når du selger.
Leieinntektsskatt
Hvis du ikke bor i Mexico, men leier ut den meksikanske eiendommen din, er leieinntektene dine underlagt skatt med en sats på 25 %. For innbyggere er leieinntekter skattepliktige til de vanlige inntektsskattesatsene.
Gevinstskatt
Hvis du selger eiendommen, må du betale gevinstskatt. Dette kan utgjøre inntil 35 % av overskuddet, men kan senkes basert på hvor lenge du har holdt eiendommen, autorisert fradrag mv.
For å sikre at kapitalforbedringer du gjør på en eiendom kan trekkes fra, sørg for at du får riktige kvitteringer. I Mexico kan du bare kreve fradrag for tjenester og materialer som er registrert på offisielle kvitteringer og fakturaer kalt facturas. Facturas må trykkes på en offentlig autorisert presse og ha skatte-ID-nummeret (RFC-nummeret) til selskapet eller personen som utsteder kvitteringen. Ingen factura, ingen skattefradrag.
Avslutningskostnadene i Mexico betales vanligvis av kjøperen. Gebyrer for lukking, i en vanlig transaksjon, kommer vanligvis til mellom 5% og 8% av kostnaden for eiendommen. Gebyrene vil dekke ervervsavgift, tinglysningsgebyr, gebyr for skatteattesten, tittelsøkegebyr, eiendomstaksthonorar, notarhonorar og eventuelle diverse kontorgebyrer, samt merverdiavgift. på alle hvis tjenester var engasjert i å forenkle transaksjonen (takstmannen, notarius, etc.). Du kan få et estimat på disse gebyrene fra notarius og/eller eiendomsmegler når du gir ditt tilbud.
Selgeren betaler eiendomsmeglerens honorar - vanligvis et sted mellom 6% og 10% av salgsprisen.
Få din gratis eiendomsrapport nå
Registrer deg for vårt gratis daglige postkort-e-brev og få en verdifull gratis rapport om De 5 beste stedene å kjøpe eiendom i 2022.
Eierskapsproblemer i Mexico
Som utenlandsk kjøper kan du ikke holde eiendom som ligger innenfor 50 kilometer fra høyvannslinjen, eller innenfor 100 kilometer fra Mexicos internasjonale grenser, direkte i ditt eget navn. Det må holdes via et meksikansk selskap eller fideicomiso (banktrust).
Og du kan ikke eie ejido land. Denne typen land ble etablert i 1917 som et resultat av den meksikanske revolusjonen. Det er ikke privat eiendom; det er statlig land gitt til bruk av medlemmer av lokale ejidals , noe sånt som indianerland i USA og Canada. Dette landet kan gjøres om til privat eiendom, men prosessen er lang og komplisert. Vi anbefaler at du ikke engang vurderer kjøp av ejidal land. En av de viktigste aspektene ved tittelforskning er å sørge for at plottet du er interessert i aldri har vært ejidal land eller, hvis det var, at det ble vellykket privatisert for lenge siden og aldri utfordret. For mye kan gå galt med en ejidal eiendom. Du kan bli fristet av en lav pris eller et løfte om at ingenting vil gå galt, men ignorer det – bare ikke kjøp det.
Ved å kjøpe eiendomsforsikring sørger du for at du har en klar eiendomsrett til eiendommen din, og at hvis noen bestrider den tittelen, vil du ha en advokat som vil forsvare kravet ditt i de lokale domstolene. Vi anbefaler på det sterkeste at du kjøper eiendomsforsikring. Og hvis forsikringsselskapet du har ansatt sier at han ikke vil forsikre eiendommen ... spør hvorfor. Hvis det er fordi tittelen ikke er tydelig, ikke kjøp den.