Jeg elsker denne tiden av året i Cabo. Jeg har allerede sett sesongens første hvaler, og for noen dager siden kom den kjølige brisen.
Været nå er nesten perfekt for meg. Det er lav luftfuktighet og de daglige høydene faller inn i den komfortable sonen 75 F til 85 F.
Ved soloppgang tar jeg med meg jobb og kaffe ut på terrassen min. Jeg er rett opp bakken fra stranden, så utsikten over Stillehavet er fantastisk.
Til lunsj kan jeg kjøre til hvilken som helst av dusin eller flere restauranter i samfunnet. Før jeg hadde bil her, brukte jeg skyttelbussen, noe som var veldig praktisk da jeg først flyttet. Men for det meste spiser jeg i golfklubbhuset ved stranden eller tar en lunsjboks for å spise ved sanden.
Viktigere, på denne tiden av året trenger jeg aldri å sette på klimaanlegget eller oppvarmingen. Det var en av de store grunnene til at jeg kjøpte her. Det er et av sjekklistekravene jeg har når jeg velger en utenlandsbase.
For mange år siden sverget jeg aldri mer å møte snø, is, underkjølt regn eller trykkende varme og fuktighet. Jeg lovet meg selv et liv med reise og eiendomsspeiding, preget av hyggelige opphold i eiendommer jeg eide, og gjøre ting jeg elsket.
Jeg lovet meg selv perfekt vær og en sterk inntekt fra hver eiendom jeg eide.
Dette fungerer bra for meg fordi jeg liker det stille ... og jeg unngår folkemengdene. Med flere baser kan jeg bevege meg med sesongene og fortsatt skape inntekter når turismen topper seg.
Neste vår skal jeg gi nøklene til Cabo-leiligheten min til en utleieansvarlig og glemme det til neste vinter – bortsett fra meldingen om leiesjekken som kommer inn på kontoen min hver måned. Jeg planlegger å leie ut til én leietaker i seks måneder til en månedlig rate på mellom $2000 og $2500.
Jeg kjøpte leiligheten min her i 5-stjerners feriestedet Quivira i et Eiendomstrendvarsel avtale kun for medlemmer i 2015. The BREV -kun prisen var $336.156. Min kapitalvekst er godt på seks sifre.
Hvis jeg bestemte meg for å selge, ville jeg gjort det veldig bra. Men å ha denne basen er altfor verdifullt for meg. Som jeg sa, jeg har en utrolig havutsikt, været er ideelt, og jeg har tilgang til en golfbane i verdensklasse.
Faktisk er planen min nå ikke å selge, men å skaffe en annen base ... utvide levealternativene mine og legge til en annen inntektsgenerator til porteføljen min.
Jeg skal gjøre det dette når det siste BREV avtalen åpner snart.
Og jeg kunne ikke vært mer begeistret...
Denne avtalen er rett og slett for god til å gå glipp av. Det er en utrolig mulighet til å eie i et fantastisk strandsamfunn på Panamas Riviera Pacifica, nær en by i verdensklasse for en vanvittig lav pris: fra bare $137 000.
For bare $164 000 får vi førsteklasses leiligheter med tre senger som er låst av – noe som betyr at du kan låse en dør for å lage to separate enheter.
Jeg regner med at premiumleilighetene vi kan låse for 164 000 dollar vil være verdt 300 000 dollar fem år etter levering. Det er en enorm forskjell på seks sifre...$136 000. For de to-sengs mezzanin-leilighetene vi kan kjøpe for $137.000 forventer jeg en gevinst på $113.000 fem år senere.
Og de har et utrolig inntektspotensial. Strand med høye bekvemmeligheter som bor på dørstokken til Panama City, treffer mange markeder. Og takket være et femårig utleieprogram trenger du ikke å besøke eller markedsføre eiendommen din på Airbnb ... alt er tatt vare på. Selv møblene er inkludert ... ned til hver tallerken, glass, pute og pute. Det er flott for oss på to fronter. Gratis møbler, og det sikrer konsistent erfaring for leietakere, og forbedrer dermed salgbarheten. (Møbelpakken er på 17 000 dollar i tilleggsverdi. Ta med det, og det betyr at vi stort sett får luksusleiligheter nær stranden fra 120 000 dollar.)
Det viktigste for meg er at denne muligheten overgår mine forventninger til en ny global deltidsbase.
For å være krystallklar er kriteriene mine for en ren investeringsavtale en helt annen ting. Noen av de beste investeringsmulighetene jeg har sett har vært på steder jeg aldri ville ønske å bruke tid på. På samme måte kan jeg også vurdere en deltidsbase på en destinasjon jeg elsker, selv om inntektspotensialet ikke er oppe i fart.
Du husker kanskje at jeg i sommer kjøpte en ny europeisk base på Portugals sølvkyst. Jeg kjøpte fordi jeg elsket beliggenheten og det var en seriøs verdi.
Feriestedet, Praia D'El Rey, lå rett ved en fantastisk strandstrekning, med store, romslige hus med havutsikt tilgjengelig i området €200.000 til €250.000 ($237.507 til $296.884).
På sølvkysten har jeg en toppstrand rett utenfor dørstokken og tilgang til golf i verdensklasse, med Lisboa, en stor europeisk by med en internasjonal flyplass, bare en time unna.
Basen min på Silver Coast er imidlertid kortere enn det jeg anser som ekte investeringsverdig eiendom. Leiligheten min ved havet vil sannsynligvis bare tjene €12.000 til €15.000 i året i leieinntekter, nok til å dekke mine HOA- og eiendomsforvaltningsgebyrer, til og med en betydelig del av boliglånet mitt. Men det vil neppe sette meg i positiv kontantstrøm.
På Playa Caracol i Panama får jeg det beste fra alle verdener...
En deltidsbase på en strand i verdensklasse ... med enkel tilgang og nær en global by ... som gir en kjekk avkastning, lover rask og fantastisk kapitalvekst, og er praktisk uten problemer.
Jeg gleder meg allerede til å være der. Jeg elsker å besøke Panama City, men jeg vil ikke tilbringe lengre perioder i byen. Det er en livlig, moderne metropol, men jeg foretrekker å være i nærheten i et fantastisk boutique- og strandsamfunn. Hvor alt er kjølt og rolig og fasilitetene er ypperlige. Og hvorfra jeg lett kan komme meg til byen på dørstokken for moro og forretning.
Casco Viejo i Panama City ligger kun en time fra Playa Caracol, og er den nærmeste fineste stranden til byen.
Panamas vær passer meg i januar og februar, så det er da jeg sikter på å være der. Resten av året kan jeg leie den ut.
Playa Caracol har en ideell beliggenhet, og det superhøye nivået av ekte strandfasiliteter vil sikre at samfunnet topper listen over ferierende fra hele Latin-Amerika, USA, Canada og Europa ... som alle kan komme seg til Panama enkelt takket være Tocumen Flyplassens status som en global gateway.
For et nytt fellesskap som dette vil vi gi det et år for markedsføringen og jungeltelegrafen å slå inn.
Når den gjør det, forventer jeg at leieetterspørselen vil øke.
Ta de to-sengs, luksusleilighetene vi kan eie for bare $137 000. En 40% belegg av disse to-sengs leilighetene til en gjennomsnittlig nattpris på $160 vil gi deg 6% (etter alle kostnader knyttet til leie og drift av eiendommen inkludert HOA). Voks til 60 % belegg for $170 per natt, og du rykker mot netto 13 %...
Penger inn på bankkontoen din uten problemer. Du trenger ikke å besøke for å finne ut møbler … heller ikke markedsføre eiendommen din på Airbnb … alt er tatt vare på.
Pluss, selvfølgelig, du får bruke det selv...
Det første trinnet for å sikre en sterk avkastning er å søke dyp verdi ved kjøp. Vi gjør det i Panama takket være det jeg kaller «den store redningsaksjonen», et usedvanlig sjenerøst skatteprogram designet for å øke turismen.
Ved å få et stykke av redningskaken låser vi inn en rabatt på $65 000, slik at vi kan kjøpe til en sjokkerende lav pris for fullstendig nøkkelferdige luksusleiligheter, så nær stranden.
EN BREV En avtale som denne har store innebygde besparelser for oss. Vi betaler mye mindre enn noen andre ville betalt hvis de hadde tilgang til avtalen ... men det har de ikke.
Dette er den typen avtale som begeistrer meg. Den typen avtale som ikke bare gir meg et utrolig sted å tilbringe deler av året mens jeg betaler på sin egen måte... men også en med et bemerkelsesverdig potensiale for å tjene penger.
Som jeg sa, jeg forventer $136 000 gevinster på premium-leilighetene vi kan låse for $164 000 fem år etter levering.
For de to-sengs mezzanin-leilighetene vi kan kjøpe for $137.000 forventer jeg en gevinst på $113.000 fem år senere.
Dine kommentarer og spørsmål
Spørsmål fra Mark : Hva var den 'store redningsaksjonen' i Panama som du snakket om i nyhetsbrevet ditt?
Ronan sier: Hei Mark. 'The Great Bailout' er navnet mitt for utrolig sjenerøse skatteinsentiver som den panamanske regjeringen tilbyr utviklere som en del av en massiv innsats for å øke turismen.
De ønsker at flere turister skal komme til Panama. De vil ha steder de kan bo. Og ingen steder er bedre enn det unike strandsamfunnet Playa Caracol.
Så den panamanske regjeringen betaler faktisk regningen for en stor del av konstruksjonen der, og på grunn av BREV gruppekjøp, gir utvikleren sparepengene sine til oss i form av en enorm rabatt på $65 000.