Forrige uke la jeg støvler på bakken i Portugals Algarve...
Speiderturen min fikk en virvelvind...
Jeg avdekket bankforebyggingsavtaler … fant en oversett mulighet på et luksuriøst feriested i Algarve sentrum … og om et øyeblikk skal jeg fortelle deg hvorfor en ødeleggende ball kunne levere en avtale med dobbel-pengene dine til medlemmer av Eiendomstrendvarsel .
Jeg baserte meg i Vale do Lobo – et av Europas fremste strand- og golfferiesteder.
Rundt meg var det boliger som kunne selges for flere millioner – fra €2,5 millioner til alt opp til €25 millioner.
Men som jeg nylig forklarte, klarte jeg å kjøpe en leilighet her med en partner for €410 000. Jeg har sett den samme enhetstypen oppført for over det dobbelte av €830 000.
Og Jeg kjøpte med 100% finansiering til ekstremt lave priser.
Nå leier denne leiligheten for €3500 i uken i høysesongen.
Det var et ekstremt heldig funn. Men flaks var bare én faktor...
Bank fortauet lenge nok, bank på nok dører, ta de riktige kontaktene, og du vil til slutt avdekke en dumt lønnsom avtale. Det er derfor jeg tilbringer seks måneder hvert år på veien...
Når det gjelder Vale do Lobo, slo jeg gull takket være en bankkontakt som ga meg beskjed om at hun hadde tilgang til en liten portefølje av bankforeclosures.
Jeg så på alle de 11 tilgjengelige enhetene ... men bare én var en enestående avtale.
Med bankuttak er det mye et tallspill. 99 % av dem stemmer ikke. De er på feil sted, ikke attraktivt priset. Men av og til finner du en gullklump i midten. Førsteklasses inventar som banken priset feil.
Som jeg sa, jeg kan leie dette stedet for €3500 i uken i høysesongen. Men jeg ønsker å forbedre det. Det er en av grunnene til at jeg bor i min egen leie denne uken. Jeg tar den på en prøvetur og ser hvor opplevelsen kan forbedres. Som jeg forklarte i en rapport jeg sendte deg forrige uke – ringte En levetid med inntekt: Hvordan gjøre fast eiendom til en pengemaskin – Selv om du er i hånden med ferieleiene dine, bør du fortsatt følge nøye med på utleiesjefens ytelse.
Rett over Algarve er luksuseiendom i ferd med å rives. I det eksklusive feriestedet Quinta do Lago ville du ha betalt €1,6 millioner for en eiendom som ble revet ned for bare to år siden. I dag koster det lett så mye som €5 millioner.
En bølge av etterspørsel driver utrolig verdistigning i verdien av land i de fleste luksuriøse feriestedene. Men jeg har avdekket en anomali som potensielt kan gi en mulighet i første etasje.
På tirsdag besøkte jeg Palmares Ocean Living and Golf Resort. Det er et feriested som har eksistert i noen tiår. Men for et par år siden ble den kjøpt av en stor spansk gruppe som fullstendig forvandler den til å konkurrere med Quinta do Lago og Vale do Lobo.
Etter min mening er Palmares mye finere. Den har fantastisk havutsikt, en fantastisk golfbane ved stranden. Du har utsikt over den historiske strandbyen Lagos på den ene siden og utsikt over Portimão på den andre. Det er super-high-end, rolig, så luksuriøst som du finner hvor som helst i verden.
Men her er tingen: Merkevarebevisstheten har ennå ikke slått inn. Og det gjenspeiles i prisene. Vi kan kjøpe til halve prisen du betaler i Quinta do Lago. Og som jeg sier, det vi får her er uten tvil bedre.
Jeg har allerede begynt å forfølge en BREV -kun avtale her for medlemmer. Dette er en mulighet i første etasje. En sjanse til å kjøpe noe helt spesielt, som er et søtt sted her på Algarve, hvor vi kan komme inn før prisene stiger.
Du kan sjekke ut en kort speidervideo jeg tok i Palmares her:
I mellomtiden, i strandbyen Lagos, fortsetter den enorme økningen i etterspørselen. Etterspørsel etter videresalg ... så vel som etterspørsel etter utleie. Og knappheten er akutt.
I fjor anbefalte jeg leiligheter i Adega-bygningen til medlemmer av min Eiendomstrendvarsel gruppe. Jeg fikk beskjed denne uken om en BREV medlem som fikk et mykt tilbud på leiligheten sin i Adega-fellesskapet som kunne gi dem €160 000 i fortjeneste.
Jeg er mer bullish enn noen gang på muligheten vår her. I Adega, en annen BREV medlem har nettopp flyttet inn – selv før fellesarealene er ferdige. Andre prosjekter der medlemmer kjøpte – landemerkeprosjektene til Dona Maria og Santa Maria – utvikler seg raskt. Og jeg er veldig imponert over det jeg har sett når det gjelder oppmerksomhet på detaljer fra utviklerne.
Medlemmer som har kjøpt i Lagos, kommer til å gjøre det veldig bra.
Og muligheten vår der ser ut til å fortsette, takket være et betimelig besøk fra en ødeleggende ball.
Her er hvorfor:
Lagos har hatt et stort øyesår med en førsteklasses beliggenhet i 38 år. Det var et gigantprosjekt som ble forlatt halvt bygget, og helt siden har det stått der uferdig.
Vel, denne uken ble det revet til bakken for å gjøre plass til et nytt luksushotell- og feriestedsamfunn. Det kommer til å være en game changer for Lagos, øke profilen til området, bringe inn flere turister og øke verdsettelse.
Saken er at en utviklerkontakt som allerede har levert noen av våre beste avtaler i Lagos eier den tilstøtende tomten. Han har sittet på dette landet i årevis og ventet på at såret skal bli fjernet.
Nå planlegger han et prosjekt for nettstedet, og jeg vil sørge for at vi kan få en BREV handle der.
Det vil ikke være lett å få rabatt. Dette er en kronjuvel i et sterkt marked. Forhandlingene blir tøffe. Det er imidlertid et relativt stort prosjekt, med 300 til 400 enheter planlagt. Det betyr BREV sin gruppekjøpekraft kan være svært attraktiv for utvikleren. Han vil ønske å få så mange tidlige salg som han kan, selv om det betyr å gi BREV dype rabatter.
(Hvis du vil sikre at du kan komme inn på dette, og enhver annen avtale som jeg finner i Algarve i løpet av de kommende ukene og månedene, må du være en Eiendomstrendvarsel medlem… du kan registrere deg her. )
Jeg tilbrakte også tid i den gamle byen Silves, den tidligere hovedstaden i Algarve. Det er en tradisjonell portugisisk by med hvitkalkede vegger, terrakottatak, oversett av et stort, befestet slott.
I utkanten av byen fant jeg potensielle muligheter...
Omtrent en og en halv kilometer fra byen finner du en frodig hage med komfortable og romslige byhus og leiligheter til priser som er uhørt i dette området for denne størrelsen. Jeg snakker i størrelsesorden € 250 000 til lav- eller middels € 300 000 for svært romslige to-sengs leiligheter med mye uteplass, bare minutter fra Silves ca. 10 minutter fra stranden, og bare en kort kjøretur fra Portimão.
Vi har mye å se frem til på Algarve.
Men når sant skal sies, kan jeg ikke vente med å komme tilbake til hjemmet mitt på Silver Coast. Jeg kjøpte leiligheten min der i fjor for € 300 000 ($ 366 262). Jeg flyttet inn i april i fjor, og så overleverte jeg nøklene mine til en leiekrybbe før jeg dro til Irland i juni.
Jeg gleder meg til de ville og tomme strendene … den kjølige Atlanterhavsbrisen … de sjarmerende byene og landsbyene – og ikke en luksusbilforhandler i sikte.
Det er et veldig spesielt sted. Og en som også har vist seg langt mer lønnsom enn jeg noen gang hadde forestilt meg.
Sølvkysten er ikke en internasjonalt kjent region. Det er stille. Rolig. Et sted hvor du kan gå langs store strandstrekninger og aldri møte en levende sjel. Likevel forteller bankkontoen min at den er mer populær enn jeg først trodde.
Siden juni har utleiesjefen min satt leieinntekter inn på kontoen min. Og på bare 10 uker har jeg sett over $10 000 i overskudd.
Ikke verst for en eiendom som ble kjøpt som en livsstilsinvestering.
Når jeg kommer tilbake til Silver Coast, vil jeg lete etter flere tilbud.
P.S. Portugal er bare ett av stedene på min beat der jeg ser etter eiendomsavtaler medlemmer av min BREV gruppe . Panama…Mexico…Costa Rica…Spania…de er alle i mine sikte. Den største fordelen med å bli med i gruppen min er den eksklusive tilgangen du vil få til eventuelle fremtidige avtaler jeg avdekker ... men du må være en Eiendomstrendvarsel medlem. Ingen andre kan handle på disse avtalene. Sørg for at du er registrert og klar til å handle når avtalen som passer for deg kommer.