Utleie lar deg undersøke en region og/eller et samfunn før du slår røtter.
Når du flytter til utlandet er det å leie et sted å bo et attraktivt alternativ som gir mange fordeler, enten du er på vei til Costa Rica , Malaysia , Frankrike, Mexico , Ecuador , Irland …eller hvilket som helst land. Hvis du planlegger å kjøpe eller bygge et hjem til slutt, lar leie deg undersøke en region og/eller et samfunn ... eller flere ... før du slår røtter.
Du vil ikke sitte fast i et nabolag, en region eller et hjem du ikke liker. Du kan til og med oppdage at landet du valgte å flytte til ikke er noe for deg og bestemmer deg for å flytte et annet sted. Det er mye enklere å gjøre uten å måtte selge bolig først.
Så leie har mange fordeler. Og den gode nyheten: det er en relativt smertefri prosess som i mange tilfeller ligner på å leie i USA. For eksempel vil du signere en leiekontrakt (de fleste utleiere foretrekker et år, men tre- og seksmånederskontrakter kan også bli funnet). Du må også sette ned et depositum (et ekstra depositum hvis du har kjæledyr). Men hvis du flytter til et land med lave levekostnader, vil du mest sannsynlig betale mye mindre enn du ville gjort i USA for en lignende eiendom.
Prøv et to-roms hjem i Costa Rica med utsikt over Stillehavet for $600 i måneden. Eller en to-roms leilighet på vannet i Latin-Amerikas hotteste ferieby, Uruguays Punta del Este for 1250 dollar i måneden. En luksusleilighet i hjertet av Penang Island i Malaysia koster 670 dollar i måneden.
Start søket hjemmefra
Eiendomsforvaltningsselskaper og eiendomsmeglere i de fleste land har omfattende oversikter over utleieboliger, leiligheter og leiligheter på nettet. Bare å google 'langtidsleie [regionen du er interessert i]' er en fin måte å finne denne typen nettsteder. Og du vil spare mye tid på bakken også. Skann de tilgjengelige egenskapene og lag en liste over potensialer. Når du kommer til det valgte landet, møt dine lokale kontakter og besøk eiendommene personlig. En ting å huske er at noen ganger er nettstedoppføringer utdaterte eller et annet byrå har leid ut en eiendom, så sjekk alltid at en eiendom fortsatt er ledig.
Husk selvfølgelig at de beste tilbudene ofte kan bli funnet 'på bakken.' Lokalaviser og magasiner har oppføringer. Og du kan få mange potensielle kunder ved å 'nettverke' med expats og lokalbefolkningen – noen eiendommer blir snappet opp før de kommer på nettet fordi de er så gode tilbud.
Don't Pay Sight Unseen
Ikke legg inn et depositum eller send penger uten å se eiendommen. Ja, dette kan bety den ekstra kostnaden ved å bo på hotell mens du begrenser søket. Men det er bedre enn å oppdage at bildene på nettsiden ikke stemmer overens med virkeligheten ... den antatte 'stranden' eiendommen er alt annet enn ... eller naboene dine spiller høy musikk utover natten. De fleste eiendomsforvaltere og eiere er ærlige folk, men bedre trygt enn beklager.
Ta kontakt med Ferieutleier
Hvis du slår ut i et bestemt område når du prøver å finne langtidsleie, kan det være fordi for mange eiere kun tilbyr ferieutleie av eiendommene sine. Dette er spesielt tilfellet i populære badebyer. I dette tilfellet bør du prøve å kontakte en ferieleie eier eller leder og tilby å bo i hjemmet på lang sikt. Ofte er lokket med garantert inntekt i mange måneder nok insentiv til å komme opp med en langsiktig ordning.
Les leiekontrakten nøye – skaff deg en oversetter om nødvendig
En leiekontrakt er et juridisk bindende dokument, så det er viktig at du leser og forstår hver linje. Se etter ting som hvem som er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av strukturen og apparater. Eller hvor mye varsel som bør gis for å si opp leieavtalen tidlig. Du vil ikke ha noen overraskelser. Hvis leieavtalen er på et fremmedspråk (ofte, som i Panama , det er på landets offisielle språk ved lov), ikke vær sjenert for å få noen til å oversette dokumentet for deg.
Gjennomgå eiendommen grundig Ved utleie bør du alltid nøye dokumentere boligens innhold og eventuelle eksisterende skader. Utleie som henvender seg til utvandrere har en tendens til å være fullt møblert, ned til laken, tallerkener og sølvtøy, hvitevarer, stereoanlegg og TV-er ... til og med en hylle full av DVD-er. Og eiere/eiendomsforvaltere er vanligvis faste for å oppdage noe som mangler eller er skadet når du drar (og belaster deg for det). Så sørg for at alt de oppgir som værende i utleien virkelig er. Og ta bilder av skadede møbler eller andre gjenstander.
Se etter dokumenter du kanskje trenger
I USA vil utleiere ofte ønske å kjøre en kredittrapport på en leietaker for å fastslå deres økonomiske stabilitet. Når du flytter utenlands har du ingen kreditthistorikk i det landet. Så noen steder vil de be om andre dokumenter for å hjelpe dem med å vurdere risikoen ved å leie til deg, inkludert bevis på inntekt (som i Frankrike, for eksempel) eller et anbefalingsbrev fra en lokal (som i Panama). Sørg for å spørre om opplysningene i landet du skal til i tilfelle du trenger å ta med dokumenter hjemmefra.
Forhandle alltid prisen
Det er alltid en listepris. Men mange eiere og eiendomsforvaltere er fleksible med langtidsleie fordi de har garantert inntekt i en viss periode. Og det betyr at du har en viss forhandlingsmakt. Sørg derfor for å be om en pause i den månedlige leien før du signerer en leiekontrakt. Du vil bli overrasket over hvor ofte utleier samtykker. Og det er definitivt verdt å prøve hvis du kunne få noen hundrelapper i rabatt på den månedlige betalingen.
Når det gjelder depositum, er standarden de fleste steder, inkludert Costa Rica og Panama, en måneds leie. Men i Uruguay , kan utleieren din be om tre til fem måneders leie som garanti.
Undersøk kostnadene utover månedlig leie
Husk at den månedlige leiebetalingen bare er starten. Du vil ha engangsutgifter som innflyttingskostnader; avleiringer på vann, elektrisk og Internett; og i noen land, som Uruguay og Frankrike, provisjoner på grunn av eiendomsmegleren – vanligvis tilsvarende én måneds leie.
Så er det løpende regninger for verktøy (det elektriske kan være veldig høyt hvis du bor i et varmt kystområde), gartner og hushjelp (hvis det ikke er inkludert i husleiebetalingen); og gass for varme og/eller komfyren hvis det er satt opp. I noen lokalsamfunn og bygninger er leietakere også på kroken for en månedlig avgift for å hjelpe til med vedlikehold og vedlikehold. Spør eieren eller eiendomsforvalteren om estimerte kostnader for alle disse avgiftene og tjenestene.
Be om ekstrautstyr
En annen del av forhandlinger med utleier er å be om flere tjenester inkludert i din månedlige betaling. Du kan få gratis Internett eller kabel-TV, hushjelp, landskapsarbeid, gratis vann eller elektrisk ... til og med bruk av bil. Det er mange muligheter - ikke vær redd for å spørre.
Se etter mobiltelefon- og internettdekning
I dagens digitale verden vil du sannsynligvis holde kontakten når du flytter til utlandet, enten det er for å skype med venner og familie eller jobbe hjemmefra. For å gjøre det trenger du en pålitelig måte å komme på nett og/eller ringe eller surfe på nettet på mobiltelefonen din. De fleste land tilbyr i disse dager høyhastighets Internett og 3G (selv 4G) mobilnettverk. Men det er ikke alltid tilgjengelig i alle regioner ... og det er absolutt 'døde soner' hvor signaler eller kabler fortsatt ikke når. Så før du flytter inn i det utrolige huset i jungelen – sjekk ut forbindelsene.
