Pocket 14% leieavkastning fra Medellíns digitale nomader. ©HISPANOLISTIC/iSTOCK
I en frodig grønn dal, 5000 fot over havet og omgitt av frodige fjell, ligger den livlige og kosmopolitiske byen Medellin Colombia .
Kjent som 'The City of Eternal Spring', er det et sted hvor været er omtrent perfekt året rundt. Spaser nedover byens gater, og du vil komme over ruvende palmer, elver i indre by og til og med skummende fossefall. Det er en av de grønneste og grønneste byene du noensinne vil besøke.
Og nå er det i ferd med å bli en av de hippeste også ... med elegante kafeer, Michelin-stjernerestauranter, teatre, museer, parker og utendørs graffiti- og veggmalerier.
Ja | Ikke sikker enda
I årevis har det også vært et hot spot for digitale nomader. Og siden pandemien har det kommet flere eksterne arbeidere enn noen gang før ... folk som leier ut månedlig og vil gjerne slippe $1000 til $1500 på en ettromsleilighet.
Det er en trend som har tatt tak i Medellín i flere tiår, men som har gått i overdrive siden millioner av mennesker gikk over til fjernarbeid. Og det har skjedd så fort at det lokale eiendomsmarkedet ikke har reagert ennå.
Og det har åpnet en unik mulighet for eiendomsinvestorer...
Forvandlingen av Medellín
En gang sett på som den mest voldelige byen i verden, tiltrekker Medellín i dag folk fra hele verden. Det er ungdommelig, gründer og dynamisk. Det er også forbløffende moderne, rent og lett å komme seg rundt.
Økonomien er nå blant de raskest voksende i Latin-Amerika og en magnet for utenlandske investeringer. To tiår med byutvikling drevet av infrastrukturinvesteringer, en rekke progressive ordførere, sivile prosjekter og en ny teknologisone, «Medellínnovation District», har gjort det til en modell for transformasjon.
Medellíns transformasjon startet i 1995 med et nytt metrosystem som koblet sammen nabolag og skapte muligheter i hele byen. Legg til det Metrocable (et system av taubaner), som koblet vanskelig tilgjengelige nabolag til forretningsdistriktene, men som også fungerte som et trekkplaster for turister.
Enorme mengder tid og penger er lagt ned i miljøprosjekter, utdanningsordninger, gatekunst og musikkinitiativer, samt prosjekter for å øke kvaliteten på mobiliteten for fotgjengere, syklister og sentrumsbeboere ved å fornye eksisterende byrom.
Det er innvandring fra Colombia , også (Medellíns progressive politikk og økonomiske innflytelse gjør det veldig attraktivt). Den har en mangfoldig økonomi med en stor tekstil- og gruveindustri, og byen har vært vellykket med å tiltrekke utenlandske direkteinvesteringer i teknologiområdet (den kinesiske teknologigiganten Huawei har en base her).
Turismen blomstrer også. I begynnelsen av 2019 hadde antallet turister i Medellín økt med mer enn 50 % i løpet av de tre foregående årene. I begynnelsen av 2022 hadde turismeveksten allerede økt med ytterligere 38 % i forhold til 2019-tallene, og hotellbelegget nådde det høyeste antallet siden 2006.
Som jeg sa, det er en by som raskt vokser populær med 'arbeid fra hvor som helst'-settet ... men det er også utenlandske pensjonister.
Nesten ingen av disse menneskene var der da jeg først besøkte Medellín i 2011. Den gang led byen fortsatt av sitt utdaterte rykte fra Pablo Escobar-æraen. Den falske oppfatningen betydde at du kunne finne eiendom som var dypt undervurdert.
I 2011 anbefalte jeg for eksempel å kjøpe i det populære El Poblado-området. På grunn av en prisanomali ble eldre og bedre beliggende leiligheter verdsatt til halve prisen av nyere. Jeg anbefalte å kjøpe leiligheter på rundt 1000 kvadratmeter for $90 000 eller så.
Verdiene har nesten tredoblet seg siden den gang. I 2018 anbefalte jeg å kjøpe et godt plassert hus med fire soverom med litt land rundt det i det kommende Laureles-området for rundt 150 000 dollar. I dag er det svært få av disse boligene igjen, og de starter på rundt 300 000 dollar.
Jeg ser ikke det samme nivået av kapitalvekstpotensial i disse nabolagene i dag. Men takket være boomen i post-pandemisk fjernarbeid og fremveksten av langsiktig møblert utleie, har det dukket opp en ny mulighet som kan være enormt lønnsom for den rette kjøperen...
