Spania er den tredje mest populære turistdestinasjonen i verden, og mange turister, spesielt europeere, velger å leie korttids ferieleie for oppholdet. Mange går deretter videre til å kjøpe eller leie en eiendom på lang sikt, til og med pensjonere seg i Spania , i mange tilfeller. Som et resultat har strand og andre turistområder en tendens til å ha massevis av korttidsleie (mindre enn 12 måneder) og ferie (mindre enn tre måneder) tilgjengelig. Ikke-turistdestinasjoner i Spania har en tendens til å ha langtidsleie, men relativt få korttids- eller ferieleie.
De to markedene, kortsiktig og langsiktig, har en tendens til å fungere ganske forskjellig. Her er noen tips å huske på.
Ferieutleie , som er tre måneder eller mindre, har en tendens til å koste betydelig mer enn langtidsleie (12 måneder eller lenger). I turistområder, for eksempel, kan du betale € 1 000 ($ 1 230) i måneden for en ferieleie som ville kostet kanskje halvparten av det hvis du leid den i et år. Mange steder er ferieprisen, selv for et opphold på flere uker eller måneder, i hovedsak multipler av en dagspris - det du kan betale per natt på et mellomklassehotell, for eksempel. Dette er noe negative nyheter for nordamerikanere og andre ikke-EU-borgere som ønsker å bo deltid i Spania og er begrenset til Schengen-sonen 90 dagers opphold.
På plussiden er det imidlertid rikelig med ferieleieinntekter, de kommer fullt møblert, prisen inkluderer generelt alle hjelpemidler og andre tilfeldige kostnader, og mange vises på engelskspråklige nettsteder, noe som gjør dem enkle å finne. Selv om du planlegger det bor i Spania langsiktig kan det forenkle flyttingen å få en ferieleie i en måned eller så når du først ankommer. Du kan bli bedt om å sette inn et depositum på en feriebolig, selv om du sannsynligvis ikke trenger å signere en kontrakt. Du må reise når ferieleieperioden er ute, med mindre den er tilgjengelig for lengre tid og du avtaler oppholdet med lederen eller eieren.
Korttidsleie lengre enn tre måneder, og langtidsleie, er en annen historie. Du vil bli bedt om å vise at du kan betale husleien og kan også bli bedt om referanser. Du forventes å sette ned en eller to måneders leie som depositum. Du bør også ha en leiekontrakt. For langtidsleie er det vanligvis en ettårskontrakt som kan fornyes årlig, og du har rett til å fornye den i inntil fem år, med mindre utleier oppgir at han eller hun selv planlegger å flytte inn på en gitt dato.
Utleiere har lov til å heve husleien hvis det gjøres forbedringer, men det er et tak på 20 % totalt. Hvis du slutter før kontrakten utløper, kan du bli pålagt å betale husleien ut kontraktsperioden. Så hvis du tror du kommer til å bli mindre enn 12 måneder, eller at du kanskje drar plutselig, bør du vurdere å ha en rømningsklausul skrevet inn i kontrakten din. Alternativt, siden juni 2013, har det vært mulig å skrive kontrakter for bare seks måneder, med rullerende en måneds fornyelse etterpå.
Langtidsleie kan komme enten møblert eller umøblert. Husk at 'møblert' kan være et fleksibelt begrep, og at 'umøblert' kan bety at leiligheten er helt naken - selv uten hvitevarer.
Eiendommer oppført på spanskspråklige nettsteder har en tendens til å tilby et bredere spekter av priser (les: gode, billige tilbud) enn de tysk- og engelskspråklige nettstedene (disse siste har en tendens til å være rettet mot briter, ikke nordamerikanere, forresten ). Å lære nok eiendomspansk til å lese de spanske sidenes annonser (kombinert med god bruk av nettsidenes oversettelsesfunksjoner) kan lønne seg godt.
Utvalgt bilde Copyright: ©iStock.com/Algefoto