Om to uker begynner jeg reisen tilbake til Portugal. Planen er å stoppe på Riviera Maya i en uke, og deretter fly videre til Lisboa.
Min endelige destinasjon er Portugals sølvkyst, og dette vil være første gang jeg bor i leiligheten min ved stranden der.
Som du kanskje husker, kjøpte jeg den i fjor mens jeg var på en enorm speidertur. Og selv om jeg ikke ser det som en stor pengemaker, var den utrolige verdien på en strandeiendom bare for god til å gå glipp av.
Der jeg eier, i Praia D’El Rey Golf & Beach Resort, kan du få en fin – om enn utdatert – leilighet for bare €150 000. Du kan få ekte strandfront for litt over €300 000.
Jeg kjøpte Silver Coast-leiligheten min som en personlig base for våren og forsommeren. Men jeg vil fortsatt kunne leie den når jeg reiser i høysommermånedene, noe som vil bidra til å dekke de nominelle driftskostnadene – boliglånet pluss driftskostnader er mindre enn hva eiendomsskatten alene ville vært for en leilighet ved stranden som dette i et sted som California.
Jeg er spent på å se de lange, gylne sandstrendene; smak den fantastiske sjømaten; rusle passivt gjennom sjarmerende historiske landsbyer...
Og jeg er spent på å få innredet leiligheten min og satt opp som et hjem og en base.
Her er stranden rett foran leiligheten. De kjølige atlanterhavsstrømmene holder sommervarmen behagelig. Ikke for varmt, ikke for kaldt. Perfekt for meg…
Jeg er like ivrig etter å komme tilbake til Portugals Algarve ... men av en annen grunn.
Som jeg har fortalt deg før, i samarbeid med kontakten min i Algarve, låste jeg en leilighet med brannsalg som hadde blitt kraftig undervurdert av banken.
Hvor undervurdert?
Vel, vi kjøpte i et av Algarves mest eksklusive samfunn for €410 000...
Så, bare noen uker senere, fant jeg en identisk enhetstype oppført for hele €830 000.
Du kan si at vi er innstilt på å doble investeringen vår ... men det er bedre enn det. Vi kjøpte uten penger, utover sluttkostnadene, så vi er faktisk inne i denne avtalen for svært lite, noe som betyr at avkastningen på investeringen vil være enorm.
Planen vår er å ta tak i alt arbeid som trengs og ha det klart for leiesesongen. Deretter vil vi markedsføre den aggressivt for korttidsleie, bygge en sterk inntektsstrøm – og legge til ekstra verdi – og etter omtrent et år vil vi selge den som en fullt fungerende leie til gjeldende markedspris.
Med en sterk utleiehistorikk kan andrehuskjøpere rettferdiggjøre å betale topp dollar, da de vet at de fortsatt vil kunne bruke det mye og dekke alle kostnader. Dette er super blue-chip leiligheter, slik at du kan trekke inn €48 000 til €55 000 i året i leieinntekter.
Men å kjøpe en foreclosure er ikke uten risiko. Da vi så den i fjor, var strømmen kuttet og skoddene var lukket, så vi kunne ikke gi den en fullstendig inspeksjon. Dette har gitt oss noen overraskelser, gode og dårlige. Det viste seg at vi har havutsikt, men også råtnende terrassebord som må skiftes ut.
Likevel, når man veier risikoen/belønningen, skjev denne muligheten kraftig mot belønning...
Når prisen din er godt inn i seks sifre under markedsverdi, kan du enkelt absorbere noen uforutsette kostnader.
Og fordi kontakten min er godt koblet på Algarve og allerede har tatt på seg flere oppussingsprosjekter akkurat som dette, er vi i best mulig posisjon til å maksimere fortjenesten.
Faktisk kan du sjekke fremgangen på leiligheten min i Algarve her. Gutta har holdt en videoblogg om oppussingsfremdriften, og det går fint. Den skal nesten være klar til utleie når jeg kommer dit.
Dine kommentarer og spørsmål
sier Ronan : I løpet av helgen spurte jeg deg som leser hvor jeg og teamet mitt skulle speide neste gang... Svaret ditt har vært fenomenalt...
Jeg har allerede hundrevis av forslag, og flere kommer stadig inn i innboksen.
Jeg skal bruke de neste dagene på å kompilere resultatene, og på torsdag vil jeg avsløre de mest populære valgene.
For å gi deg en smakebit av destinasjonene dine medlesere er interessert i, her er bare noen få...
Karl sier: Cape eller La Paz, Ensenada, San Carlos på fastlandet ved Cortezhavet. Også, Kroatia; Hellas; Budapest, Ungarn; Roatan; og Placentia, Belize.
Tom sier: Hei Mr McMahon. Først av alt, la meg si at jeg synes dette er en god idé, veldig mye.
For meg pensjonerte jeg meg her i Thailand. Jeg bygger mitt eget sted som starter senere i år, og på grunn av pandemien er jeg også i ferd med å kjøpe en fin leilighet her, og det holdt meg unna din nylige Panama-mulighet, selv om dyphavsfisket alene gjør det til en flott leilighet. sted å investere og/eller bo.
Så Thailand er min preferanse for min neste investering, men jeg liker virkelig Algarve i Portugal og Panama for fremtiden. Pluss hva vet du om Kypros (som rykker opp som et sted å pensjonere seg/investere)?
Uansett, reis trygt sir, og jeg ser frem til å se hva du har for leserne dine.
sier Megan : Hei Ronan, jeg liker veldig godt alle nyhetene og informasjonen du gir i nyhetsbrevet ditt og håper å delta i et prosjekt som passer for meg til rett tid.
Jeg er spesielt interessert i Mexico, det nordøstlige Spania, Mallorca og Portugal for øyeblikket. Datteren vår bor på Mallorca, så det har spesiell appell. Jeg vet det er dyrere der sammenlignet med andre deler av Spania, men sammenlignet med California hvor jeg bor, ikke så mye. Mallorca er fantastisk vakkert, hvis du ikke har vært det. De siste prosjektene dine i Panama har også vært ganske tiltalende.
Jeg er 68 år og interessert i å bo tre til seks måneder i utlandet og leie resten av året. Jeg ville også vurdert å kjøpe kun for leieinntekter i pensjonisttilværelsen.
Takk for at du tar imot innspill fra leserne og investorene dine. Jeg ser frem til fremtidige muligheter! Lykke til med speiding!
sier Kim : Portugal! Jeg har aldri vært, men vet at jeg skal være der.
Ta kontakt med Ronan på Instagram eller Facebook
Ditt daglige drømmehjem
Bagnone, Toscana, Italia
€70 000 ($83 425)
Ligger i en middelalderlandsby i Toscana er dette nylig renoverte steinhuset med én seng og ett bad. Den har et åpent kjøkken/spisestue med vedovn, en liten stue og en bod. Med en rolig beliggenhet, er det bare en 10-minutters kjøretur fra nærmeste landsby med butikker og fasiliteter. Dette vil gi et ideelt feriehus på et sted som er perfekt for å slappe av og slappe av på den italienske landsbygda.
Husk at vi ikke tjener penger på noen oppføringer som deles her i Your Daily Dream Home-delen. Vi har ingen hund i kampen. Vi deler bare kule eiendommer vi har funnet.
Jeg har ikke besøkt denne eiendommen eller gjort due diligence på den. Hvis du er interessert i oppføringen, bør du ansette en advokat og gjøre din egen due diligence.